房贷提前还款利息怎么算 房贷提前还款条件

按揭贷款购买房子的时候，需要日后几十年中每个月都还款，这种消费模式在国内也是比较普遍。但是自己的经济能力提升了，有了足够的还贷能力，可以提前还贷的人也有不少。要是能够提前还房贷，这绝对是一件好事，毕竟自己不用再欠银行债务了，也可以让房子完全的属于自己。但是很多人也关注利息的问题，那么房贷提前还款利息怎么算?房贷提前还款利息怎么算比如你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元，每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前还贷，具体为：1、如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75元。2、如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27元，每月递减6.72元，在原来基础上可节约利息23175元。3、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85元，每月递减10.73元，在原来基础上可节约利息37552元。提醒：不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会收取违约金。提前还贷需要满足一定的条件：1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。房贷提前还款利息怎么算?很多银行对于贷款者房贷提前还款的行为是绝对欢迎，只要还贷时间足够，那么贷款者在申请房贷提前还款的时候，并不需要缴纳任何一分钱的利息，目前许多银行也能够做到这点。所以在购买房子选择贷款银行的时候，建议大家可以关注这方面的知识，看看到底哪个银行对房贷提前还款的福利更好些，综合来选择贷款银行。

成都住房公积金贷款额度怎么算

成都是一座非常安逸的城市，怡人的气候、舒适的环境、丰富的美食、悠闲的生活态度等等，都是吸引人们到成都旅游、工作、定居、学习的主要原因。外地人想要在成都安定下来，在当地安家乐业，最好的方法就是买房。有了自己的房子后，才能够在成都更为长久的居住下去。成都一套房子要几十万、上百万，购买了公积金的职工就想要申请这类贷款。那么，成都住房公积金贷款额度怎么算?成都住房公积金贷款额度成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为60万元。单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。(在符合还贷收入比、征信等规定条件下，缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元)。须同时具备以下条件：1、贷款成数最高不超过8成。2、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。3、借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定最终贷款额度。1、一手房须同时具备以下条件：(1)贷款成数最高不超过8成。(2)不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。2、二手房须同时具备以下条件：(1)贷款成数不得超过房地产评估价值或房屋实际成交价格(按孰低原则执行)的7成。(2)不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估确定最终贷款额度。成都住房公积金贷款额度怎么算?成都住房公积金的贷款额度是经常变化的，特别是现在成都实施了房产限购的政策后，人们要通过公积金贷款买房的话，可能会有一定的限制，并不是所有人都能够申请公积金贷款买房的。而要知道自己能否通过公积金贷款来买房，最好是能够到成都住房管理中心咨询下，根据个人的实际情况进行咨询才能够得到准确的答案。