公寓房和商品房各是什么？公寓房和商品房的区别是什么

如今，随着房地产的不断发展，虽然说有条件的人们一般会选择自己购买一套属于自己的房子，但是也有一些在大城市奋斗的白领会选择自己租住一套公寓或者一间出租屋，不同的人根据自身经济条件选择的方式会有所不同。对于房产知识来说，可能有些人会比较匮乏。今天小编主要针对公寓房和商品房来跟大家讲讲，公寓房和商品房是什么?两者的区别又是什么?我们一起来了解一下吧。一、什么是公寓房?公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。二、什么是商品房?1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。2、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。3、在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。4、从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。5、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。三、公寓房和商品房的区别是什么?1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年;商品房使用年限一般为70年。3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成;商品房按照按揭贷款利率，首付三成(首套)。其实，对于公寓房和商品房这两者来说，主要的区别便是关于它们的限购、使用年限、水电费、配套设施以及贷款利率相关方面的内容，具体大家可以参考一下小编以上所述的内容，相信能够帮助到大家。对于在外奋斗的人来说，了解有关房地产的相关知识对我们都是有利的，不管我们是拥有房子的使用权还是所有权，都是值得开心的一件事情。

公寓与住宅的区别在哪里？具体来看看

随着生活水平的不断提高，很多人都会选择在一线城市购买房屋。一般来说，购买房屋是有两种的，一种是住宅房，还有一种是公寓房。人们经常会为了公寓房和住宅房的区别很纠结。下面小编介绍一下住宅房和公寓房的区别。一、公寓房简介公寓房，又被称为家庭楼宇，它是商业地产中间的一个地产。在很多的高楼大厦中间，基本上每层都有一两个套房。套房中间有卧室、卫生间、厨房和客厅。这样的房子就别称为公寓房。二、住宅房简介住宅房最关键的就是它会收到政府的限购政策。在购买的时候如果是资金不够的话，我们可以首付三成的房费就可以了。然后我们就可以向银行贷款带交齐房费，再分期付款还给银行。三、公寓房和住宅房的区别1.住宅房是有限购的，但是实际上公寓房也是有限购的问题的，但是在购买公寓房的时候银行是不会给予贷款的优惠的，相对来说，公寓房价格会比较的高。2.现在人们比较看中的房子就是学区房，如果住宅房符合相关的条件性质的话，一部分的住宅房就可以被当作学区房看齐并落户。并且是享有学位的。但是如果是商业性质的公寓房，那么就不能落户，也不能拥有学位。3.从使用的年限上面来说，住宅房和公寓房是没有太大的区别的。住宅房的使用年限是可以达到七十年左右的，公寓房的使用年限是五十年左右。在规定的房限内，住宅房是可以续期的，但是公寓房就不能续期了。4.从环境上来说，住宅房的环境会更加的舒适。它会设置有住宅的绿化和休闲的区域。5.住宅房中间是可以使用明火的，但是如果是公寓房的话就是被限制的，只能使用电器。6.如果是想要贷款购房的话，那么公寓房的首付的贷款是要比住宅房高出很多的。一般来说，是会高出五成左右的。但是总体来说的话，公寓的房子会比住宅房便宜。随着社会的不断发展，很多的人都会想着在城市里面购买一个房子。然后就可以在城市中生活了。在购房的时候我们需要考虑到底是购买住宅房还是公寓房，一般来说的话，住宅房的优势会比较的多，但是公寓房会比较的便宜。大家在购买的时候要好好的考虑。