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尹宏博
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问集资房有产权吗?
答一般没有,集资房即使有产权证,其中的土地也是单位名称,不是商品房一样的个人名称。集资房不具备上市交易条件,不可在相关部门过户更名。
问什么是集资房呢?那么集资房产权有吗?怎么办理集资房产权证?
答什么是集资房呢?商品房有产权,那么集资房产权有吗?了解了房改房是什么意思,接下来了解下什么是集资房吧。下面小编来为你整理出集资房的完整信息,帮你解答什么是集
问什么是集资房产权
答单位全额集资房一般情况下,户主都只能是本单位的员工,特殊情况下如果该员工离开该单位,单位有权收回房屋的所有权. 因此你想在房屋所有权证上加上自己的名字,
问什么是共有产权房?共有产权房有何特征?
答共有产权房即中低收入的住房困难家庭在购房时,可按个人与政府的出资的比例,共同的拥有房屋的产权。房屋的产权可由政府和市民来平分,市民可向政府“赎回”房屋产权。
问什么是共有产权房?共有产权房有哪些负效应?
答共有产权房,是政府针对低收入困难家庭购房制定的一项福利政策,可以按照个人和政府共同出资,双方共同拥有房屋的产权。但是这项福利政策也造成了很多的负效应。一、什
什么小产权房?小产权房有房产证吗
很多人对小产权房的概念是非常的模糊的,很多人不了解小产权房主要是什么,有什么作用。小产权房主要就是指一些农村里面使用集体土地进行建筑楼房的一种模式,这种房子一般是没有房产证的,是不受国家保护的,理论上来说并不合法。但是现在国家政策也做出了扶持的政策,下面,我们来看看什么是小产权房。介绍小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。法律规定中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。产权区分国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。小产权房有房产证吗?因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。那么买了小产权房怎么办呢?买了小产权房怎么办呢?近几来,随着国家清理小产权房的开始,已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来,怕自己陷入“钱房两空”的局面。但是,目前国家还没有针对购买小产权房业主的相关政策,所以在这里具小编了解,在没有下达相关政策之前,只有找开发商退房这一方法了。以上,就是小产权房的介绍。小产权房虽然不一定都是合法的,但是也是一种用于居住的房子,可以进行销售。小产权房进行销售是需要通过国家的申请和批准的,现在人口非常的多,城市的建筑用地是比较稀缺的。在我国依旧有大部分的农民工和外来人口买不起房子,如果国家的政策一味的打压,可能会造成人们造反,所以现在国家也扶持小产权房的存在。
房屋所有权证是房产证吗?有什么区别
众所周知,购买房子是一定要办理自己的房产证,这样你才算是房子真正的主人,这个事大家都清楚的,那么对于产权证和房产证这两个概念很多,都容易混淆概念,非常的模糊,那么这就导致很多开发商会在这上面大做文章.今天小编就给大家讲,介绍一下什么是房产证,什么事产权证以及这两者又存在,一个什么样的区别呢!什么是产权证?产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。什么是房产证?房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证和产权证的区别?房产证包括了房屋所有权证和国土证,而产权证仅局限于房屋所有权证,以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。例如:重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看,如果交了的那就要开发商负责。要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。产权证和房产证之间是存在很多区别的,在买完房屋之后我们需要搞清楚房产的产权性质,按照一定的程序办理好各种相关证明,仔细看好签订的每一份房产合同,避免上当受骗。注意事项:目前我国很多地区是只有《房地产权证》,就是《房屋所有权证》和《土地使用有权证》二证合一证的。有的地方还是分开的,有《房屋所有权证》和《土地使用权证》。如果是《房地产权证》,就不用《土地使用权证》的。如果是《房屋所有权证》,就一定要有《土地使用权证》的.以上就是小编所介绍的就是关于房产证和产权证的一个简单介绍,另外还有两者的一个区别,一定要注意,把这两个概念弄清楚,以防我们黑心的开发商给我们做文字游戏,而不能识破他们的诡计,也希望大家在以后的房产交易中一定要多留意,多掌握,一些相关的知识,这样才能保证我们的财产权不受到非法的侵害。
集资建房有房产证吗
经济发展迅猛,导致房价一直上涨,这让广大市民都越发无力的对待买房压力,然而,为了应对这一现状,人们想出来了集资建房的点子,这个方法可以快速有效的解决群众的住房问题。但是集资建房也存在着一定的问题,人们最关注的就是集资建房有没有房产证,房产证是我们对房子拥有权的直接证明,因此人们对它会格外的关注,现在我们就共同来了解集资建房究竟有无房产证。集资建房简介集资建房一般分为两种,一种是个人集资,一种是企事业单位集资建房。通常是企事业单位集资建房,因为集资建成的房屋价格偏低,所以被单位拿来解决自己单位职工的住房问题。不过土地的使用权归单位所有,不归到个人,这样一来,集资建房的房产权力就成了一个整体的形式,职工购买的集资房其实就是所谓的使用权,但并未真正拥有。集资建房的产权企事业单位建立的房屋,理所应当房屋的产权归企事业单位所有,它算作企业的资产,并且可进行抵押、变卖等。但是集资建房的产权也可以职工和单位共同拥有,这需要职工在建房集资的时候出一部分资金。现在多数企事业单位都是采取这种方式集资建房,另外,这种方式单位会和职工提前约定职工在工作一定年限后,房屋可以归职工所有,也可以准备相关资料申请办理房产证。如此这般对职工对单位都有好处,既可以帮职工买到房,又可以替单位赚了钱,并且还笼络了职工的心。集资建房有无房产证从集资建房的产权可以看出,集资建房有无房产证关键是看企事业单位采取何种方式集资。如果集资建房的产权归单位所有,那么就没有独立的房产证,只有整体归单位的产权证明。如果集资建房的产权归单位和个人共有,那么只要提前与单位协商,还是可以办下来房产证的。如果是个人集资建房,只要集资建房的人各种手续齐全,购买时肯定会有房产证的。与商品房区别:一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权,土地出让金。“集资房”,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。集资房与一般商品房相比较,存在着比较明显的区别。首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。其次,集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。风险隐患:集资房,原是有关单位在资金困难的情况下,利用自身闲置用地招集外单位集体或个人、本单位个人的资金,共同解决生产、生活用房而出现的。由于集资房与商品房之间的巨大价格差异,一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模,甚至公然借机牟取暴利,或采取欺骗手段,损害出资人利益,导致纠纷时有发生。兴建集资房的土地来源主要有:企业通过减免地价或行政划拨方式取得的土地;集体经济组织的非农用地;农村私人宅基地;国家机关、事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性用地。兴建集资房的单位或个人通常打着“合作建房的”的招牌,却不能提供国土部门批复的合作建房合同,更不能出示预售许可证。与出资方签定的合同不是国土部门规定的文本,也不能办理公证手续。其承诺的50年或永久使用权以及共有房产证,实际上只属于土地方,不可能转移到出资方名下。出资方权益并无法律保障。业内人士指出,除了产权没有保证外,由于集资建房的若干特性,决定了出资人还要承担下述风险:集资建房能否顺利完成,首先取决于资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位,工程进度便没有保障,工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。而且,由于某些集资建房单位的暴利动机,选择施工队时只能是降低标准、拼命压价,甚至迫其带资建设,施工企业要生存,必然偷工减料,建筑质量难以保证。集资房通常较难形成规模,大多是一栋或二三栋楼,由于规模小,客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善,结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳,公共设备的维修等等,都需要相当的资金支持,即使是简单的清洁卫生、安全保卫,也离不开资金,更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等,这些都是集资者始料不及的,也是开发商不会考虑的。购买住房,是人生一项重大的投资,许多消费者主要是由于资金问题购买了集资房,但即使是集资房也是一笔不小的投资,动辄数万。集资房经常不能按期交货已属正常,最令人烦恼的是货不对板,而又投诉无门,由于集资房没有完备的法律手续,不能受到法律的有效保护。注意事项:1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解,从2001年8月6日后,政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。5、集资房多未补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元,南山集资房价格较宝安稍高,大多要3000元/平方米,但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份,均价升至5934/平方米,集资房价格比商品房低一半;但是,集资房不能办理按揭贷款。8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修。9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区,但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发,部分社区规模与本地商品房不相上下。10、集资房自有配套不多。多无会所,个别规模较大的社区自有配套较好,有电梯,绿化率也很高。在这个房子的价格被炒上天的时代,房屋的产权证明对于大家来说就是资产的象征,也是因为如此,大家对房产证才会如此重视。集资建房的价格特别实惠,但是在购买之前也要提前了解清楚是否会有房产证,不然交了钱,还没有房产证,等于只是购买了房屋的使用权,这就有点得不偿失了。所以在购买集资建房的时候要先知道有没有房产证。
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