建设工程规划许可证内容及作用

现在不管是建设单位还是工程建筑都必须要有建设工程规划许可证，建设工程规划许可证是确保该建筑单位所承担的建筑项目是否合法的法律凭证。如果没有建设工程规划许可证，建设单位所承担的工程建筑不能称之为是合法建筑，其不能达到能够领取房产的标准。建设工程规划许可证不仅是保证其建筑合法的重要依据，也是为了确保该建筑符合城市关于城市建筑规划的总体要求。那么既然建设工程规划许可证如此重要，我们是不是应该对其增加一些了解呢?首先，建设工程规划许可证不是任何单位都能办理的，办理建设工程规划许可证必须具备一些材料与条件，其内容包括建筑工程具体的设计方案、设计图纸与光盘等资料，相关单位的审核和批复意见、关于土地使用的同意书、以及建筑施工的整体预算等这些资料都是办理建设工程规划许可证所必不可少的。其次，不是所有的工程建设都需要办理建设工程规划许可证，一般来说只有在城市的规划范围内进行一些建筑或者是其它工程建设的，才需要向其相应的城市规划的管理单位申请办理。一般来说城市的公共基础设施的建设都需要办理建设工程规划许可证。再次，建设工程规划许可证的具体内容虽然各不相同，但是其内容的分类却是一样的。一般来说建设工程规划许可证有五个基本的内容，第一是其证书的编号;其二是证书的办理机构以及其证书的办理日期;其三是使用这块土地进行工程建设的单位;然后是工程的位置、具体的建设规模以及名称等;最后是附件内容，一般包括各个方面的设计图;最后，建设工程规划许可证不仅是办理产权登记时所必须的文件，而且也是保护工程的建设方和土地的被征收方合法权利的具有法律效益的文件，确保整个建设过程和活动的合法性。如果有违反建设工程规划许可证的相关规定的建设活动，那么就可以按照相关的程序使其承担责任。建设工程规划许可证虽然只是薄薄的一张纸，但是其所承担的含义是十分厚重的。我们只有了解了建设工程规划许可证的基本内容，才能了解一项工程建设是否是合理并且合法的。

房屋使用年限是什么？使用年限到期后怎么办

在购买房屋时，不管是新房还是二手房，业主都会关心的一个问题就是房屋使用年限，当然，在购买时，一般都由房管所或者售楼部告诉购买者房屋使用年限的具体时限。按以往规定，普通的住宅地使用年限仅为70年，那么老房子的使用年限随着时间流逝越来越短，这就产生了一个问题，房屋使用年限到期怎么办?今天小编就给大家详细介绍下关于房屋使用年限的问题。房屋使用年限是什么?1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。房屋使用年限到期后怎么办?如果房子下面的土地使用年限到期，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿，然后把土地收回去，重新卖;或者户主继续使用此土地，但是是需要以当时地价来补地价。房屋使用年限从什么时候开始计算?房子的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。所以买房人在买房时，不光要看房屋的房龄、地段、交通等，还要看土地所有权期限。小编提示：在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄和土地使用年限了。如果单看房龄忽视了土地使用年限也可能影响贷款的办理，房屋使用年限是多久?国家规定国有土地使用年限根据房屋使用性质而定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。买房人在进行买房时，切不可对房屋使用年限不给予关注，房屋土地使用权牵涉到购房者可以在此房子居住的剩余年限，以及房屋的最终价值等等，在购房时，购买者切不可混淆概念，粗心大意，以致产生不必要的问题。如果房屋使用年限到期后，购房者可去房管所等部门询问相关政策，并按国家最新规定处置办理。