回迁房交房标准及注意事项

交房是开发商履行房屋交付义务，向业主交付商品房，很多情况下这批商品房里面会包括一批回迁房，那回迁房的交房标准是什么呢，验收的时候要注意什么，下面我们去了解下：什么是回迁房?回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房验收注意事项：回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。

面积小又想要书房怎么办， 考虑下开放式书房吧

如今，年轻人需要学习游戏和工作，而且他们很喜欢喜欢看书阅读。因此，在家中学习不仅可以给人们更多的学习机会，还可以提高主人的品味，但很多房子因房型而无法设计单独的书房，这个时候只能考虑开放式书房。那么开放式书房是个什么样子你知道么？都有哪些有利之处和不方便的地方呢？开放式书房是一个特殊的地方，它既在房屋之内又区别于其他空间，开放式书房是由于现代人的生活习惯和居住情况而产生的。按照目前的情况，设计很简单，就是区域的小设计，比传统的单个书房的设计简单很多，开放式书房可以在客厅后面设置一个，也可以餐厅旁边设计，甚至可以在阳台上进行设计。开放式书房是许多中小型家庭的选择，由于房屋面积有限，没有足够的空间用作单个书房，因此该区域只能用于在更宽的空间内创造工作和学习的场所。因此，在装饰中，我们必须考虑到用品应该小而精致，小而完整，并充分利用到了没一点点空间，这样书房虽小但用处更多。由于开放式书房是一种与其他空间分离的形式，在工作或学习过程中，你很可能会受到外部环境的影响，导致降低工作和学习的效率。所以，在选择书柜桌子填充书房的时候，是有一定的局限性的，需要你根据实际情况来选择，比如书柜的选择应使用容量大，体积小，存储容量大的书柜，桌子也应该选择占地小的。客厅的开放式书房是现代家庭的新装修风格。如果您选择的房屋面积相对较小，建议您在起居室设计这样一个开放式书房，无论您是在阅读还是学习，或对您的孩子学习，非常有帮助。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();