房改房交易规定与税费收取

房改房是我国未实行商品房的市场经济格局时，国家对职工实行的一种福利房政策，后来为了市场经济合理过渡，从原来的单位分配住房专为城镇住房格局实行的一种政策，也被称为已购公有住房。虽然现在已经不存在房改房政策，但是房改房交易还存在。房改房自行交易规定房改房是企业等依照成本价格或单位福利价格出售给职工的房源。房改房的房产证具有两种。如果按照成本价购买房改房，那么房屋所有人可以不经过原来房屋产权人单位同意就可以出售，但是不能赠与。另外一种按照福利价格出售的房改房需要补交房款差额，并且重新办理房产证。房改房可以在市面上交易，但是出售转让必须缴纳土地出让金。卖房人补交2%的土地出让金差价之后，房改房的性质可以变为普通商品房，房产证可以重新办理，并且房屋产权从新证发放之日开始计算。如果房改房已经具有大产权房产证，那么可以直接交易，无需缴纳土地出让金。房改房交易缴纳的税费房改房交易过程中，买卖双方需要缴纳不同的税费。契税由购房人缴纳，缴纳的费率按照房屋性质执行，普通住宅的费率为1.5%，其他用途的房屋费率为3%。营业税和个人所得税由卖房人缴纳。如果房产证办理未达规定年限，营业税应该按总房款的5.5%收取。个人所得税规定房产证发证未满五年时，按照两次房屋交易差额的20%收取。交易费由买卖双方缴纳，按照房屋面积缴纳，每平方米需要缴纳6元。房屋登记工本费也是办理房产证的费用，每本为80元。近日，为了完善福利房政策与优惠，福建省物价局发布了关于房改房、保障房等交易的优惠政策，新政策将免去住房转让服务费。如果是机关、事业单位所属的房改房交易等不收取交易服务费，房屋抵押也不收取抵押服务费。最后，土巴兔小编提醒大家，房改房交易也是受到法律保护的，并且可以向银行申请房屋贷款，然后银行将审核买方的资质、评估房屋价值，再确定购房人申请的贷款额度，符合要求之后，将会一次性发放贷款。

赠与房产要交税吗？ 继承房产要交税吗

关于房产这方面的问题有很多，无论是对于哪个领域的朋友而言，都有必要详细信息参考了解相关方面的问题，届时可以帮助我们减免不必要的费用和成本损失，那么今天小编为大家举例的就是关于被赠房产方面的税收问题了，包括具体应该征收的税种，以及相关衍生问题，也就是继承方房产交税方面的说明文字，由此可以得知房产的税收根据地域的不同有一定的差异。一、赠与房产要交税吗国家税务总局日前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理等三个方面加强税收征管。国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。二、继承房产要交税吗父母上了年纪，或者子女结婚，父母很多都会给孩子一套房产，而这套房产，出于种种考量，需要过户，这种父母过户给子女的房产过户也叫作继承，按照目前的政策，即便继承房产，也是需要交税的，具体计算方式如下：房地产价格总额(万元)累进计费率‰房地产价格总额(万元)100以下的(含100)，累进计费率‰：5房地产价格总额(万元)101以上到1000部分，累进计费率‰：2.5房地产价格总额(万元)1001以上到2000部分，累进计费率‰：1.5房地产价格总额(万元)2001以上到5000部分，累进计费率‰：0.8房地产价格总额(万元)5001以上到8000部分，累进计费率‰：0.4房地产价格总额(万元)8001以上到10000部分，累进计费率‰：0.2房地产价格总额(万元)10000以上的部分，累进计费率‰：0.1我们来举个例子说明，方便各位朋友的理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。无论是在哪个领域，税收都是我们无法避免和逃避的一个话题，尤其是在房产的交易过程中，无论是大家自行购置房产，或者是接受亲朋好友的馈赠，或者是继承房产，大部分都需要提交一定的税费，那么这部分的具体规定又是如何的呢?上文小编为大家举例的就是从专业角度入手细致入微的分析，有兴趣了解的朋友可以借此学习令人满意的知识，相信可以达到后期不错的效果和体验，并且也能够将费用和成本降到最低。