房屋买卖合同无效的几种情况

现在的房地产行业发展的非常迅速，购买房屋对于很多人来说，都是一件非常重大的事情。房屋的价格是很贵的，现在还有不少骗子利用假的房屋买卖合同来欺骗消费者。对于一些对房屋买卖没有概念的人来说，是很容易上当受骗的。那么大家知道房屋买卖合同无效是什么意思吗?下面，小编为大家介绍几种房屋买卖合同无效的情况，大家要格外注意。房屋买卖合同无效的几种情况：(一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人;(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为后果的人;(三)一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以捏造事实隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。这里的事实真相应指有关房屋权属等信息，而不是有关房屋情况的所有信息;(四)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同;(五)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同;(六)房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同;(七)买卖权属有争议的房屋。出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥有绝对的所有权，其签订的房屋买卖合同当然无效;(八)未经其他共有人同意，擅自处分其他共有人财产权利的房屋买卖合同;共有房屋的出售应当经过所有共有人签字一致同意，否则买卖合同无效。现实交易中，有的共有房屋其共有人名称会记载于房屋所有权证上，让所有的共有权人签字好办。但是对于那些并未在所有权证上记载全部所有人的房屋即隐名共有房屋怎么办，买房人可以通过由卖方在房屋买卖合同中承诺无其他共有人的方式保护自己的交易安全;(九)出租人与第三人恶意串通侵害承租人优先购买权的房屋买卖合同无效。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人有以同等条件优先购买的权利，如果出租人与第三人恶意串通侵害承租人优先购买权的房屋买卖合同无效，但出租人仅仅是未履行通知的义务，或同等条件下将房屋卖给承租人以外的人的，其签订的房屋买卖合同仍然有效。(十)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同。被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等;(十一)其他导致房屋买卖合同无效的情形。以上，就是房屋买卖合同无效的几种情况。房屋买卖合同对于一个家庭来说，是一件大事。所以每个人在进行购买房子的时候都会非常的小心翼翼，我们购买房子要了解房屋买卖合同的有效性，不能随便看看房产证就去购买。另外，当我们的合法权利受到威胁的时候，我们可以通过法律的途径去解决，如果是非法获得的房子，那么房屋买卖合同是无效的。

签订买卖房屋合同都应注意什么？

就目前的时代而言，住房可以说是我们大多数普通人一生中购买的最大的商品了，现在，不光在北上广等一线城市，即使在一些经济发展稍好的二三线城市，购买一套住房也会穷尽父母一生积蓄，乃至自己一生的劳动，因此，在购买房屋的时候，我们每个人自然要慎之又慎，不管是购买新房，还是二手房，都要认真仔细，百密无疏，才能够在买到这个人生中最大商品的时候不会后悔走眼。那么在签订买卖房屋合同的时候我们应该注意些什么呢?我们要知道，房屋买卖合同实质上是将房屋交付给买房，是属于法律规定的法律行为，因此，每一个条款我们都要细细琢磨，一般来说，合同的内容应该包括，一、买卖双方信息，包括名称，住址，联系方式，邮政编码，如果还有委托人的话，还需要委托人的相关信息以及授权委托书;第二，是买卖物品的具体信息，也就是房屋的具体信息，房屋的位置在哪里，它的结构是什么样的，是剪力墙还是砖混，建筑面积有多少，这个建筑面积一定要是经过权威部门认证的，这样才不会对买卖双方产生纠纷。第三，是房屋的价格标准和付款时间的约定，价格的计算一般是按照当前房屋所在城市的经济水平以及房屋本身的地段综合确定的，一般是以平方米为计价单位，平米数乘以单价就是总价了，当然，优惠的幅度也要在里面标示清楚。还有房屋的支付期限，是一次付清，还是先付一定定金，然后分期付清，如果是房地产公司开发的期房，那么合同中还要注明交房的期限，以及质量的标准。值得提示的是，我们在去国家相关行政部门办理产权转移时，一般都会要求采用统一的房屋买卖合同范本，如果不采用，就不给予法律地位的承认，但是，在办理产权转移之前，我们是会与开发商签订认购书、预定协议书等文本的，而这样的文本也是受到法律保护的，二手房的买卖就不要求统一文本格式了，在拟定签订合同时，就更要靠买卖双方的协商一致了。总而言之，房屋合同是我们普通人一生之中最重要的一个买卖合同，为了自己也为了家人，我们在签订的时候一定要认认真真，仔仔细细，考虑众多因素，多咨询，多思考，避免给自己和家人带来不必要的麻烦，住不到自己心仪的房屋。