房贷提前还款合算吗？什么人不建议提前还贷

房贷指的就是我们在购买房子的时候，因为资金不足而向银行或者其他机构贷款。房贷是需要还的，房贷一般是在贷款的第二个月开始分期还款的。现在很多人都会通过贷款的方式来购买房子，贷款，购买房子在还款的时候是需要连本带利的还款的。有些人贷款购买了房子之后，发现自己还有多余的资金可以付清全款。于是有很多人想问房贷，如果提前还款的话合不合算呢?什么人适合提前还款：一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。四、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。什么人不建议提前还贷：一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。二、如果按照8.5折优惠利率贷款，即贷款利率是5.57%，不建议提前还款，现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右，基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。三、如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。房贷如果提前还款，那么需要缴纳的利息就会比较低，因为房贷的利息计算是按月计算的，如果提前还款，那么还没有计算利息的月份就是不需要还利息的。有些人是适合提前还款的，比如说一些资金流动比较稳定而且比较多的人。资金充沛的人可以提前还款，这样就可以少交一些利息。如果是一些工资收入比较低而且不稳定的群体，最好是选择分期还款，这样可以减少自己的经济压力。

等额本金提前还款划算吗？不宜提前还款的情况有哪些

如今买房不再需要全款付清，是可以进行银行贷款买房。我们在生活中可能暂时经济不宽裕需要贷款买房，并且在我们经济宽裕以后是可以提前还款的。我们都知道贷款的方式也有等额本息和等额本金两种方式。那么如果我们不到还款年限就想要提前还款，在贷款时选择哪种方式更合适呢?今天小编要说的是等额本金提前还款划算吗?不宜提前还款的情况有哪些?等额本金提前还款划算吗?由于“等额本金”还款方式前期归还本金多，相应的利息支出就会减少。如果贷款者在贷款时就计划提前偿还全部或部分贷款，则选择“等额本金”还款法更为合适。比如：陈先生贷款68万元购买了一套住房，当时利率还有八五折优惠，选择了等额本息的贷款方式，还贷30年，月供3889.81元。算下来，最后要给银行本息140万元，其中利息就72万元。“年底，年终奖发了3万元，再加上一些业务奖励，想提前还5万元房贷，这样每个月就可少还几百元，也不会对生活产生什么影响。”此前，陈先生只知道提前部分还贷中有每个月减少月供这种方式。实际上，还有一种还贷方式是月供不变，但减少还贷年限。两种方法对比算一下，总利息竟然差了近12万元。三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。如今买房虽然可以贷款，但是大部分人们都会在不到还款年限就有能力提前还清贷款，以节省一部分利息支出。上面小编提到了等额本金提前还款划算吗?其实如果我们在贷款时已经计划在几年内还清，就需要计算一下等额本金和等额本息哪种更合适。如果我们已经选择了等额本金，那么小编认为提前还款划不划算都能节省后面的利息支出。