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樊飞翔
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问什么叫宅基地
答宅基地,是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。只有使用权!但宅基地上的房屋及附属物有继承权等。 1、是土地管理法里的名词。
问什么叫宅基地
答你好,宅基地,是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。只有使用权!但宅基地上的房屋及附属物有继承权等。 1、是土地管理法里的名
问怎么查宅基地证?
答一、农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。 农村宅基地有两种状态,一是有房屋的宅
问宅基地证错误怎么办?
答如宅基地使用证错误,先要到国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件),然后由户主申请更改宅基地,申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章,同时按照宅基地副本(复印
问宅基地证怎么办理
答各地区有所不同,但基本程序是类似的:本人申请---村委审核---报镇政府审核---上报县级以上国土主管部门(如:国土局)---放线\测绘\测量,上报县级以上
宅基地继承问题介绍
因为目前农村的宅基地可以自由区建设一些项目,因此很多人对于宅基地是非常关注的,那么宅基地继承有什么样的关注点呢?有什么样的问题呢?接下来小编就农村宅基地继承的问题做一个简单的介绍,供大家在实际生活的时候参考使用。一、宅基地继承的问题:首先小编为大家介绍的是宅基地继承的几大问题,目前为止银器宅基地使用集成的问题分为四大类,第一大类是被继承人生活在同一经济组织内部的继承人,第二大类则是不与继承人生活在一起,但具备基层人的身份。第三类则是不与基层人民生活在一起,但与被继承人有着共同的使用权,第四大类则是不属于集体组织成员,但是和被继承人的宅基地共同使用继承宅基地。二、宅基地继承的困难原因:接下来小编简单的为大家介绍一下宅基地继承的困难原因,对于宅基地的继承苦难有以下几大原因,一大原因是立法的原因,由于我国在宅基地的集成商缺乏一定的法律规范,只是在立法上凸显了权力的重要性,但是要规范是非常简单的,因此对于宅基地的使用权转让,等一系列的规定,还没有及时关注时代的脉搏,因此在立法上有一定的欠缺。第二大原因则是制度问题,因为城乡发展各不相同,因此很多人对于城乡发展一句地区化的方式来对待,长期以来在资源配置方面呈现出不公平的现象,导致在制度上出现一系列的不平衡,可以就会导致宅基地在继承过程当中出现非常大的漏洞。三、宅基地继承的解决途径:最后小编为大家介绍一下宅基地继承的解决途径,对于这几天的机场,我们首先要开放农村宅基地的使用权利,打破二元结构,而且在这方面还要做到一个很好的立法,只有好的立法才能够保证这一措施的有效运行,对于宅基地使用的福利性质,要考虑到一定的公平性,不可强调其保障意义,忽略了宅基地使用的财产性质,这样才能够很好地改善这一制度的弊端,使宅基地继承顺利运行。关于宅基地继承问题,小编就为大家介绍到这里,虽然目前宅基地在继承方面呈现出诸多的问题,是由于国家的原因造成的,但是我们作为公民,在继承宅基地的时候一定要对相关的法律法规进行了解,这样才能够做到有的放矢,希望小编以上的介绍能够给大家带来一些帮助。
关于宅基地使用权转让问题
生活在农村的人基本都知道宅基地使用权是什么,可能有些朋友不是很了解宅基地使用权,其实,说白了,宅基地使用权就是农民可以享用在集体所有的土地上进行合法的建造住宅和一些设施(例如农舍)的权利。不过要注意一点就是,宅基地使用权的转让不像你想的那么简单。接下来,小编来给你说说关于宅基地使用权的转让相关问题吧。一、宅基地使用权的取得依据民法原理,宅基地使用权属于用益物权。物权的取得分为原始取得和继受取得,因为我国目前禁止宅基地使用权的转让,宅基地使用权只能原始取得。宅基地使用权的原始取得是指不以他人的权利和意思为依据。根据法律的规定直接取得宅基地使用权。由于我国宅基地使用权的特殊性,其原始取得的情况基本上只有审批取得一种,而通过审批取得宅基地使用权的前提必须具备相应的主体资格,即必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规定可以获得宅基地使用权的人,城镇居民、一户多宅的人以及把原有住房出卖、出租或赠与他人的农村居民不得再申请宅基地使用权。具体而言,宅基地使用权的申请程序如下:(1)农村居民向所在的村民委员会提出宅基地使用权申请;(2)村民委员会根据村镇规划对宅基地使用权申请进行审核,经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意;(3)经乡(镇)人民政府审查后报县级人民政府土地行政主管部门审核,由同级人民政府批准。农民必须对宅基地使用权进行申请,获得批准后才可以使用宅基地,不得在未获批准前擅自使用宅基地。二、宅基地转让行为的效力,应根据受让主体不同加以区分对待:(一)、农村村民之间进行宅基地使用权转让。目前关于农村村民之间转让宅基地使用权主要有两种观点:一种是允许自由转让,另一种是有条件的允许转让。第一种观点认为,依照现有的法律和行政法规对农村村民之间的宅基地转让没有禁止性的规定,依据“法无规定不禁止”的原则,农村村民之间转让宅基地不应加以限制。第二种观点认为农村村民之间转让宅基地使用权需要具备各种前提条件,如转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件;转让行为须征得本集体经济组织同意等等。对比以上两种观点,法院大部分判例比较认同后一种观点:一是因为根据宅基地取得程序,转让行为应经村委会同意,报乡政府土地部门批准备案,应进行物权登记;二是z转让应进行公示,私下转让会造成违反《土地管理法》“一户只能拥有一处宅基地”的规定,后果是少数人拥有多处宅基地,而其他成员在没有宅基地的情况下只能去挤占耕地。(二)、农村村民向城镇居民转让宅基地使用权。根据《土地管理法》第62条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”第62条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。国务院办公厅在1999年颁布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定“农民的住宅不得向城市居民出售”,“有关部门不得为购买的住宅发放土地使用证和产权证”。2004年12月24日国土资源部《关于深化改革严格土地管理的决定》强调:“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地”。一种观点认为以上法规并未明确禁止农村村民向城镇居民转让宅基地,国务院颁布的“通知”不具有法律法规效力,不能认定转让行为无效。而且,允许农民到城镇受让房屋及土地使用权,而不允许城镇居民到农村购置宅基地对农民和城镇居民来说都是不公平的。另一种观点认为国土资源部“决定”和国务院颁布的“通知”只是政策性的文件和部门规章,虽不具有法律强制效力,但反映了立法者对宅基地使用权转让的态度。在实践中各地国土资源局对城镇居民购买农村宅基地都不予办理过户登记手续,形成“宅基地交易结束,物权不受保护”的被动局面,受让人在受让宅基地使用权后仅享有债权,因土地政策规定无法使宅基地发生物权变动。如同上面所说的那样,对于宅基地使用权的转让问题是需要区别对待的,第一,对农村村民之间的转让土地,可以根据实际情况,且条件允许的话就可以进行转让,也就是说村民与村民之间转让土地是允许的,但需要去找律师或者政府公办完善其资料,维护好双方的利益,同时起到法律的效力。第二,如果农村村民将宅基地使用权转让给城市居民这种行为是严格禁止的,在这种情况下签订的合同是无效的。
宅基地确权是什么?特征有哪些
大家知道什么是宅基地确权吗?宅基地确权是农民的合法权益之一。很多人都不了解什么是宅基地确权,宅基地确权有什么作用。宅基地确权指的是农民的安身立命之地,这种权利是直接会关乎到农民的生活的。宅基地确权以前是为了让农民可以耕种,而确立的一种权利。下面,我们来了解一下什么是宅基地确权。宅基地确权和我们有什么关联,怎么使用。1.什么是农村宅基地?农村宅基地是指农民安身立命之地,农村宅基地的使用状况直接关系到农民的生活、农村基础设施建设和耕地的保护。宅基地是农村集体组织按照一定标准无偿分配给本集体成员的,用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地属于集体所有,农村居民只有使用权。2.什么是宅基地使用权?宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权具有如下特征:(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地,除非其依法将户口迁入该集体经济组织。(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施,如厨房、院墙等。(3)宅基地使用权实行严格的“一户一之宅”制。根据土地管理法的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,但如果涉及占用农用地的,应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。以上,就是宅基地确权的内容。宅基地确权主要是为了保护农业和耕地而设置的一种权利。国家为了保护农民和耕地,做出了许许多多的政策调整,宅基地主要指的就是农民的集体组织使用地。宅基地也属于农民的集体财产,是一种不可以私吞的土地。我们要了解清楚宅基地确权指的是什么,不能进行非法占据。非法占有宅基地确权是需要承担法律责任的。
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