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郑刚毅

转租是否能要求补偿,有哪几点?

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朱涵涵 有用 1

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部在出租的行为,需要符合法律法规的有关规定;原承租人将其原出租的房屋或全部再出租时,需要注意四点;房屋转租必须取得原出租人的书面同意;2转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期;3转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务;4转租期间,原租赁合同变更解除或终止的,转租合同随之变更,解除或终止。注意事项需要将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案。首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任

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专题 公租房拆迁补偿标准是怎么样

公租房拆迁补偿标准是怎么样

公租房是政府给予低收入人群提供的一种住房福利政策,只要符合相关要求的人,都可以去申请公租房。有些人在政府提供的公租房里已经住了很长一段时间,在公租房还没有到期的情况下,遇到了拆迁的问题,这时原本的住处肯定是无法再继续下去了。但自己住的好好的房子突然面临拆迁的问题,大部分住户都希望得到赔偿。那么,公租房拆迁补偿标准是怎么样?公租房拆迁补偿标准一般原则是赔给产权人,国企单位破产了,产权应归当地国资委,涉及房子所有权的补偿就该归它,但是国资委也应安排这些租户的新住处。但是现在进行的公租房的补偿一般实行的是下面的这些标准:1、公租房按私有产权房的90%补偿。2、被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受较低43平方米的安置房,即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到。3、在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房,安置面积以货币补偿数额确定。4、若是父母的名下的公租房,其儿子在别处有商品房不影响父母享受以上优惠政策。公租房拆迁安置办法:《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,对因该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋少有权利人的观点是错误的,是对物权的误解。根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》,对公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式:1、公房承租人按照房改政策购买承租房屋,以被拆迁人身份获得补偿;2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式,与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿);3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。现实生活中,比较常见的是第一和第三种方式。现就第三种即货币补偿方式加以分析。根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》,公房拆迁补偿的是承租人,这是很明确的。在货币补偿方式中,拆迁补偿款的归属及分配取决于以下几个事实的发生顺序:承租人死亡、承租人变更、拆迁的实施。根据上述事实的发生顺序,拆迁补偿款归属及分配的情形可以分述如下:由于补偿协议的达成与补偿款的实际到位存在一个时间差,在这种情况下,拆迁补偿协议在承租人死亡前还是死亡后达成对于补偿款归属的认定就具有关键意义。如果拆迁补偿协议在承租人死亡前达成,则承租人的地位已经被固定,后来不可能再发生承租人变更的问题。这种情况下,拆迁补偿款应当归承租人所有。承租人死亡后,拆迁补偿款作为承租人个人的遗产,按照继承法有关规定由继承人继承。如果承租人在拆迁补偿协议达成前死亡的,其承租人的主体资格丧失,不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。原来的公房承租人死亡,家庭成员就变更承租人事宜达成一致意见并经公房产权人或管理人同意变更了公房承租人。变更承租人后发生拆迁,取得拆迁补偿款。这种情况下,应当认定拆迁补偿款归变更后的承租人。原公房承租人死亡,因为家庭成员不能就变更承租人人选达成一致或公房产权人或管理人拒绝变更承租人,在此僵持之际,发生拆迁。这种情况最为复杂,也最为普遍。此时,共同居住的家庭成员的居住利益是必须得到补偿的,虽然他(她)不是承租人。也就是说,在承租人死亡后,变更承租人之前,在公房中居住的所有家庭成员都有自己独立的权利。如果此时发生拆迁,他们应当共同得到补偿。他们对于公房拆迁补偿款是一种共有关系。根据有限的资料,拆迁补偿款是按照各自的居住面积而不是按人头(平均)进行分割的。公租房拆迁补偿标准是怎么样?由于公租房并不是自己的住房,自己也没有拥有该套公租房的产权和房产证,所以得到的拆迁补偿并不多,甚至也可能没有。要是对公租房拆迁补偿不太满意,住户也无法通过法律有效的进行维权,这点希望大家要能够清楚。要是在申请、入住公租房中遇到了其他方面的问题无法解决的时候,建议你可以去当地的住房管理部门多咨询下。

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地板采暖装置可采用干铺设方式,直接将管道嵌入专用铺设磨具中,无需填充层,安装简单,散热快,安装高度小,但价格优惠相对昂贵。安装地暖的要求是什么,具体流程是怎样的?一、安装地暖的要求之安装加热热源和主管道安装主管道时,保持斜坡,将固定支架或卡片安装在一定距离,安装完成后进行绝缘处理。在图纸上的指定位置水平安装子锁扣,上部油底壳上的水分离器距离为200mm。集水器中心离地面不小于300mm,安装牢固。二、安装地暖的要求之清洁施工工作面清洁施工工作面:将地面不平整度移至±10mm,清理地面上的碎屑,并确保地面平整。墙柱和柱脚与地面成90度的直角。三、安装地暖的要求之复合保温板的铺设根据施工图铺设复合保温板,并将地板采暖专用反光膜与铝箔胶带整体粘接。根据需要安装伸缩缝,伸缩缝,瓦楞外壳,角部绝缘和其他材料。注:当辐射采暖的建筑面积超过30M2或长边超过6M时,填充层应设有间距≤6M,宽度≥5MM的伸缩缝。接头填充有弹性膨胀材料。将反射膜铺设在保温板上并固定。四、安装地暖的要求之管道铺设地板采暖线圈严格按照设计和施工图纸铺设,管道固定在复合保温板和带塑料钉的反射膜上。管道的水压冲洗,吹扫等,以确保管道中没有异物。五、安装地暖的要求之测试压力管道敷设后,检测站安装系统外观水压试验状态良好,压力不低于0.6Mpa。地板采暖系统回填混凝土。鹅卵石混凝土填充层的浇筑应不小于C15,卵石的粒径不应大于12MM,并且适合加入适量的添加剂以防止开裂。填充层的固化周期应不小于48h。在浇注和固化混凝土填充层期间,系统应保持不小于0.4Mpa的压力。以上就是安装地暖的要求的相关问题,希望对您有帮助! var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

波纹管补偿器的型号 应用范围及安装要求

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什么是波纹管补偿器,它其实就是一种用金属波纹管制作而成的一种膨胀节,有一定的伸缩功能,所以我们也把它叫作伸缩节或膨胀节。主要用于管道上进行轴向长度的补偿。作用是具有耐压力,耐腐蚀和耐冲击等功能,起到降低一些管道的变形从而提高管道的使用寿命等作用。下面我就给大家介绍一下波纹管补偿器的工作原理和应用的范围及安装要求等内容,希望以下介绍对大家能有所帮助。一、波纹管补偿器的型号波纹补偿器的主要弹性是不锈钢波纹管,依靠波纹管伸缩、弯曲来对管道进行轴向、横向、角向补偿。其作用可以起到:1.补偿吸收管道轴向、横向、角向热变形。2.吸收设备振动,减少设备的震动对管道的影响。3.吸收地震、地陷对管道的变形量。补偿器按是否能吸收管道内介质压力所产生的压力推力(盲板力),可分为无约束型波纹管补偿器和有约束型补偿器;按波纹管的位移型式,可分为轴向型补偿器、横向型补偿器、角向型补偿器及压力平衡型波纹管补偿器。二、波纹管补偿器的应用范围1、变形与变形量大而空间位置受到限制的管道。2、变形与位移量大而工作压力低的大直径管道。3、需要限制接管负载的设备。4、要求吸收或隔离高频机械震动的管道。5、要求吸收地震或地基沉降的管道。6、吸收管道泵出口震动。三、波纹管补偿器的安装要求1、补偿器在安装前应先检查其型号、规格及管道配置情况,必须符合设计要求。2、对带内套筒的补偿器应注意使内套筒子的方向与介质流动方向一致,铰链型补偿器的铰链转动平面应与位移转动平面一致。3、需要进行"冷紧"的补偿器,预变形所用的辅助构件应在管路安装完毕后方可拆除。4、严禁用波纹补偿器变形的方法来调整管道的安装超差,以免影响补偿器的正常功能、降低使用寿命及增加管系、设备、支承构件的载荷。5、安装过程中,不允许焊渣飞溅到波壳表面,不允许波壳受到其它机械损伤。6、管系安装完毕后,应尽快拆除波纹补偿器上用作安装运输的黄色辅助定位构件及紧固件,并按设计要求将限位装置调到规定位置,使管系在环境条件下有充分的补偿能力。7、补偿器所有活动元件不得被外部构件卡死或限制其活动范围,应保证各活动部位的正常动作。8、水压试验时,应对装有补偿器管路端部的次固定管架进行加固,使管路不发生移动或转动。对用于气体介质的补偿器及其连接管路,要注意充水时是否需要增设临时支架。水压试验用水清洗液的96氯离子含量不超过25PPM。9、水压试验结束后,应尽快排波壳中的积水,并迅速将波壳内表面吹干。10、与补偿器波纹管接触的保温材料应不含氯。以上就是给大家介绍的关于波纹管补偿器的工作原理、应用范围以及安装要求等内容的介绍,希望能帮助到大家。波纹管补偿器在使用的时候也要注意一些外在的条件,比如在一些高弹性和抗拉强度的地方要考虑它能否保证正常工作。另外他的耐腐蚀性能在什么样的环境中能正常使用,都是要考虑到的。希望以上的介绍对大家能有所帮助。

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