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杨晗玥
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问常州房产证抵押贷款手续有哪些?有人知道是什么政策啊
答常州房产证抵押贷款手续1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2.申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3.看房
问房产贷款办理房产证有哪些手续?具体需要交纳多少费用?
答如果借贷人的房产正处于按揭还款中,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的,因为借贷人在办理按揭贷款中,房产证是已经抵押给银行的,在贷款未还清前,房
问请问房产证抵押贷款需要哪些手续?
答房产证抵押贷款需要的手续: 1备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同 个人账户最近半年的银
问房产证抵押贷款需要哪些手续
答第一:房产评估 第二:提交贷款资料 第三:和银行签订合同 第四:办理抵押 第五:银行放款 基本上所有银行的流程都一样,就是其中的细节不一样,具体去
问房产证抵押贷款需要哪些手续?流程是怎样的?
答1,贷款还清之后,需要先去贷款所在银行办理手续,2,去当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。大概三个工作日左右吧,你就可以去取房产证了。
房抵押贷款问题解答 房抵押贷款需要哪些资料?
一般而言,在进行房屋抵押贷款的时候,我们需要出具一系列的资料和文件,并且还应该参考专门的手段和措施加以处理,比如根据当地有关部门给出的条款和案例,必要的时候结合专业人士的建议,拟定合适合理的方案,防止事倍功半的损失,那么今天小编为大家分析的就是关于房抵押贷款相关方面的问题解答了,除此之外更进一步的还有需要准备的资料说明等等。有意向申请或者想要了解这方面信息的朋友可以参考下文并且结合自己的实际情况深入学习,相信可以有满意的收获。一、第一套房有抵押贷款可以买第二套房么须符合以下条件第一套房,必须是100%产权,并且没有正在抵押贷款。房抵押贷款流程:1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。二、第一套房子可以做二次抵押贷款吗(1)先确定一下二次抵押贷款,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。(2)有前提条件要求:1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。三、能用房产证抵押贷款吗办理房屋抵押贷款仅仅只有房产证是不行的。房屋抵押贷款需要资料:(1)房产证(2)权利人及配偶的身份证(3)权利人及配偶的户口本(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)(5)收入证明(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)上文为大家举例的是关于房抵押贷款这个过程中可能会遇到的问题解答,除此之外,还有应该准备的资料信息等等相关方面的说明文字,由此可以发现,一般而言,为了达到令人满意的目的,所以房抵押贷款的过程中需要注意的事项有很多,考虑到许多朋友具体实际情况的差异,为了避免利益方面的损失,所以小编建议大家可以参考实际调整方案,必要的时候可以结合专业人士建议,或者咨询当地银行等贷款机构部门的帮助和信息,力求将利益最大化。
抵押贷款常识有哪些
对于手里有资产的人来说,在有需要用到资金需要的时候,可以将自己的资产抵押给银行而获得贷款,在生活中也有越来越多的人利用这种方式获得贷款,解决经济上面的压力。随着越来越多的人进行抵押贷款,在抵押贷款的时候,消费者也需要了解一些关于抵押贷款知识,保证自己将抵押贷款顺利的完成好。那么,抵押贷款常识有哪些呢?抵押贷款常识抵押贷款和质押贷款有什么异同呢相同点:两者都是通过用一定价值的物品作为保证向银行或小额贷款公司换取贷款。都需要债务人以第三方信用或者是一定的物品作为保障来督促借款人还款。不同点:抵押多采取土地、房屋这些不动产或者车船等特别动产作为抵押物。抵押物由借款人保管,当借款人无法还款时需由双方协商或法律决断。质押多采用例如(钱,债券)在内的物品进行质押。质押物由质权人保管,当超过借款期限而借款人无法还款时,质权人可直接处理质押物,以弥补损失。借款人二次抵押时,如果不能还款该怎么清偿当抵押物存残余价值时,抵押人可再次向其他债权人借款。一旦抵押人无法还款,后续债权人利益可能受损。例如,甲以房产作为抵(质)押物分别向乙、丙、丁借款150万,50万,20万。如果到期内甲未能清偿债务,变卖房产如果得到220万则可以全部清偿。如果变卖房产所得不足220万则按顺序对乙、丙、丁进行清偿,但后继位的那丙、丁可能无法清偿或全部清偿,将会蒙受一定的损失。但如果后续债券人得知是借款人和前位债券恶意为之,则可以在一年内向法院提出申请,请求撤销协议。解读:如果用同一抵押物向多人借款,当借款人不能还款时,排在借款顺序前面的借款人会首先得到补偿,后面的借款人可能有财产损失。最高额抵押指的是什么?为担保债务的履行,债务人或者第三人在一定期限内或者某个合同要连续发生的债权以抵押财产做担保,无论将来债权如何变动,抵押权只在约定的担保债权的最高上限内对抵押财产享有优先受偿权。换句话说:就是约定好抵押贷款的额度是多少,例如约定最高可以借款200万元,那么在200万内可以用抵押财产优先受偿。解读:规定了欠款人的还款额度,如果不能还款,变卖抵押物后,被欠款人可以得到的款项也只有合同上说的那么多。抵押人都有哪些权利呢?首先,对于抵押物具有残余价值的,抵押人可以办理多次抵押。其次,抵押人还可以转让抵押物,但所得的款项要向抵押权人提前清偿债务或者提存,受让人在接到抵押物时可以帮助抵押人清偿债务,抵押权人对此没有影响。最后,抵押人还可以出租抵押物,但要就具体情况向承租人说清。未告知出现问题的承租人可要求抵押人对其损失承认赔付责任。告知后出现问题时承租人的风险由承租人自行承担。解读:抵押人可以支配抵押物,但变卖时必须先清偿欠款。如果租用,需要向租户说明可能存在的风险。未说明风险时,抵押人需要承担责任。抵押贷款常识有哪些呢?抵押贷款的时候一定要能看清楚它的利率,要是不了解它的利率就直接贷款,日后还款的压力有多大是无法想象。不要以为抵押贷款很容易,大家一定要明白,抵押贷款并不是免费的午餐,你向银行申请了抵押贷款,银行方面肯定是需要向你收取一定的利息,这些利息可能会给你日常的生活质量带来直接的影响,要能区分清楚。
土地证抵押贷款流程有哪些
土地也是跟房屋、商铺一样属于高价值的不动产,随着城市的土地价格不断上涨,你也可以见到许多人因出售自己的土地而赚钱或成为暴发户等等。要证明该块土地是你的,是可以拿出土地证的,只要有土地证就能证明该块土地的存在。土地证更房产证一样是它的证明,因此也可以拿着它去向银行进行贷款。那么,土地证抵押贷款流程有哪些呢?一起来了解下。土地证抵押贷款流程1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料.7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.土地证抵押贷款手续用土地证抵押贷款,所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。办理土地抵押贷款,借款人准备材料的时候一定要仔细,不能缺少证明材料,否则,一个小差错就会影响贷款的整个流程。土地抵押贷款申请条件1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提,领取土地使用证;2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司),需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民),但需交清土地出让金。3.土地使用权抵押应先进行地价评估。无论是划拨租赁方式,还是出让方式申请土地使用权抵押贷款,都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。4.向土地管理部门申领《抵押许可证》抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》,土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。土地证抵押贷款流程有哪些?具体的土地证抵押贷款情况是怎么样,还需要根据当地的相关规定来看,在需要抵押贷款的时候,可以去银行等金融机构来详细的咨询一下。利用土地证来抵押贷款而获得资金来开发土地,然后对土地获得一定的收益,这是生活中不少人都会做的事情。但是抵押贷款得来的钱并不是免费的,而是需要出一定的利息,贷款者必须要考虑利息的问题。
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