搬迁补偿标准

导语：我们常常会在新闻上看见，在一条原本宽阔的道路上中间却有居民房拦在中间挡住去路。这是由于之间在进行房屋拆迁补偿的时候双方没有达成一个共识，若是有一个比较好的条件，相信他们也不愿住在路中间呀。没有他们满意的条件，毕竟是自己的家还是有感情的，他们也就不愿搬咯。今天我们就来说说关于农村拆迁补偿的标准问题。(一)拆迁补偿拆迁和补偿，字面上来说就是政府在进行征地的过程中对所占用的住宅或是非住宅房屋的价值进行评估后对房屋进行合法拆除，并给予房屋的所有者一定的补偿。土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值*补偿倍数(6<补偿倍数<10)。这是全国通用的补偿方法，但是由于各地区的生活水平以及相应的政策不同，所以每个地区的实际补偿还是有差异的。(二)补偿的标准拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式有三种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿，通过专业的评估机构对被拆迁的房屋进行评估，经双方协议一致，补偿一定的金额。说白了就是，我给你一定的钱，你把房产证给我，去另寻一个住处。房屋产权调换，这里又有两种方法。一是回迁安置，对被拆迁人房屋进行价值评估，在开发商重建项目完成后，被拆迁人通过产权置换比例进行回迁安置。二是异地安置，由于开发商的项目不涉及住宅或是这块地的容积问题不能进行回迁安置，就只能在其他的地块上进行安置，进行安置时尽量价值是等价的。结合型补偿，就是用货币补偿和产权置换的方法相互结合进行补偿。这是由于我国的城市化进程和一些其他的因素导致房价和地价的抬高，有些就不能单单用一种方式来解决，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。结语：房屋拆迁补偿价格由房地产评估机构依据市物价局和房产局测定的房地产市场评估指导价，结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、成新程度、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素进行评估，并出具评估报告，明确房屋价格。

搬迁补偿的方式介绍（三种）

搬迁一般都会给予补偿，不同地区的补偿方式有所区别，而同一个地区根据具体的情况在补偿项目的选择上也有区别。那么接下来就随小编一起来了解几个关于“搬迁补偿的方式”方面的信息吧。我们将为大家介绍“搬迁补偿的方式”其下的三个项目，它们分别是货币补偿、产权置换以及结合型补偿，除此之外，我们还将从市场评估价、商品房交易均以及重置价等等小的方面为大家进一步做好详细说明。搬迁补偿的方式《补偿条例》第21条规定，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。在旧城区改建中存在一个普遍的问题，通常情况下，因旧城改建需要征收个人住宅的，被征收人员住房面[1]积一般较小，但位于城市中心，地理位置较好，土地升值潜力很大，若采用拆迁补偿当下价格货币补偿或者产权房屋调换的形式，被征收人的土地增值利益实际上就被政府的征收行为剥夺了，而回迁能在很大程度上保护被征收人房屋的现值及增值。因此，在危旧房改造且征收土地用于住宅建设的情况下，被征收人要求回迁的，应当准予其回迁，这是被征收人的合法权利，但被征收人同样可选择进行房屋产权调换或者货币补偿。这样规定的目的在于保护被征收人的实际经济利益。货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。在货币补偿其下按照市场评估价、商品房交易均以及重置价为依据设立补偿金额，而在产权置换方面主要有异地安置和回迁安置两个方面的对策，除此之外的结合型补偿则为两个补偿内容的有机结合。通过以上知识的学习，我们了解到搬迁补偿根据不同的地区和相关政策内容可以具体分为三个方式加以补偿，以上就是有关搬迁补偿的方式的相关内容，希望能对大家有所帮助！