个人住房公积金贷款常见问题解答

有了属于自己的房子，才能够在城市中安定下来。现在就算是不普通的城市，一套房子的价格也在几十万，高的在几百万，对于一个月工资只有几千元的工薪阶层来说，要购买到房子并不是容易的事情，购房压力也很大。为了能够减轻购房压力，很多人就会去申请公积金贷款，只是在申请贷款时会有很多的麻烦。小编做了个人住房公积金贷款常见问题解答知识。个人住房公积金贷款常见问题解答1、什么是住房公积金贷款?答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。2、住房公积金贷款的发放对象是哪些?答：购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。3、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款?答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款;购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。4、公积金贷款购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格?答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。5、住房公积金贷款期限如何计算?答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。6、住房公积金贷款最长期限是多少?答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。7、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理?答：借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。8、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款?答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。9、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗?答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。10、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》?答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。个人住房公积金贷款常见问题解答如上，在申请个人住房公积金的时候，要能够结合个人实际的情况来看，往往个人贷款的情况不同，在申请贷款的时候要求也会不一样，需要结合个人实际的情况来提交相应的资料。申请个人住房公积金贷款的要求会比较严苛，这主要是因为公积金贷款的利率比较低，用公积金贷款时每个月的还月供压力没那么大。

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在中国的传统中，有家先有房，房子是家庭的必需品。每个即将组成家庭的情侣都为自己的婚房奋斗着，当然少数家长全款资助的除外，在年轻人买房的个体中99%都是贷款买房，贷款买房同样的金额选择的还款方式、时间不同，利息会差十几万。因此，大家贷款买房应该多多计算，选择最划算的贷款方式。贷款买房首付篇目前，首套房的贷款买房首付比例在20%-30%左右，二套房的首付比例在50%-70%左右。每个地区会有微小的差距。二手房屋贷款的首付除了参考以上标准之外，银行首先进行房产估值计算，然后根据个人信贷情况来制定贷款比例。新房首付款等于房屋总价减去房屋贷款额度。二手房首付款等于房屋总价减去房屋贷款额度与房屋应缴税费、中介服务费等。其中二手房屋贷款额度最高可达二手房评估价值的80%。零首付贷款买房，是开发商的一种新型促销模式。一般不建议大家选择零首付分期付款或全额贷款买房模式。这种贷款房屋需要承受巨大的经济压力和精神压力。买房者应该还是具有一定的经济实力，全额贷款利息较高。贷款买房月供篇大家在办理购房抵押贷款之后，根据银行执行的贷款利率每月按时还款，如果逾期将影响个人信用和以后贷款办理。以贷款20万20年为例，现在五年以上的商业贷款基准利率为5.4%，选择等额本息的还款方式每月还款1364.5元，总利息共12.7万元;选择等额本金的还款方式总利息为10.8万元，第一个月还款1733.33元，之后每个月逐渐减少。贷款买房公积金篇目前，我国五年以上的商业房屋贷款利率为5.4%、公积金贷款利率五年以上为3.5%、五年以下为3%。以贷款100万20年期为例，选择等额本息的还款方式，商业贷款比公积金贷款多出11万。因此，公积金贷款买房的优势是非常明显的。最后，土巴兔小编提醒大家，目前部分银行开通了房贷理财业务，如果大家在房贷理财账户的存款超过一定金额就自动按比例抵消一部分贷款利息，同时每月还款由一次变为两次，每次还款额减半，这样一年还款金额变多，增加了两期，不增加还款压力的情况下，还能降低贷款利息。