没有房产证怎么过户 过户流程盘点

没有房产证应该如何办过户手续呢?很多农村地区和小城镇是没有房产证的，因为很多农村地方的土地都是集体土地，集体土地建造的房子也被我们称之为小产权房，这类型的房子是有土地证没有房产证的。没有房产证的房子，过户是比较麻烦的，因为这意味着不能很好地维护自己的权利。下面我们来看一下，没有房产证怎么过户?一、房子在无房产证可以办理过户手续，方法如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);2.买卖双方到银行签订贷款合同;3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;4.结清贷款后在注销他权;5.注销他权后办理过户手续;6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;7.银行放款;8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了;二、房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和无房产证贷款等。三、还款方式所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。没有房产证也是可以过户的，但是需要签订一些合同。买卖双方需要得到公证处的签名盖章，如果是在小乡下购买的小产权房，可以复印一份土地证双方签名，确认该房子是本人所拥有的。但是没有房产证的房子最好是不要购买，没有房产证的房子虽然便宜，但是在维护权利和利益方面是比较不好的。购买房子一定要购买一些正规房产商开发的楼盘，最好是有房产证的。

有房产证没有土地证可以贷款吗?房产证贷款流程以及相关的条件

一般来说，贷款能够有效地提高消费者的生活质量而且也能够满足我们的需求，所以很多朋友可能会选择贷款。而其中常见的一种便是房产证贷款，这个时候可能有的朋友会有这样的疑惑，那便是有房产证没有土地证可以贷款吗?关于这个问题我们应该要如何解决呢?下面小编便带大家一起来了解一下，还有相关的贷款流程以及重要的知识小编也会跟大家讲解，希望能够帮助到大家。一、有房产证没有土地证可以贷款吗?看情况，如果你是商品房不需要你提供土地证。如果是自建房，或者是厂房。那估计抵押贷款有难度。从风控角度考虑，你这个问题有一定的风险存在，比较地上建筑随土地而走。(当然不专业的公司排除)总之，如果你的土地证没有抵押，房产证可以做他项权证，那是可以抵押的。再者，如果对方不考虑你抵押物情况，主要考虑你还款能力，抵押物只是一个参考，那也没啥问题的。二、房产证贷款流程：(一)贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。三、所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。四、房产证抵押贷款流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。虽然说现在的消费形式是渐渐提倡贷款消费，但是我们大家在考虑房产证贷款的时候，一定要从自身的实际情况出发，比如经济实力、生活需求等等，还有看看自己是否有足够的偿还能力，比如自己未来的收入计算，避免发生不必要的麻烦，比如房产证贷款之后，没有办法偿还而导致抵押的房子收不回来，那样的话可能以后生活压力会变得相当大。