二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些

二手房买卖的热度一直都很高，由于二手房交易会比一手房复杂的多，所以在二手房买卖过程中，也可能会产生各种各样的纠纷，影响当事双方的权益。有些人在进行二手房买卖的时候，都会签订合同，依靠合同规定的内容进行交易。但没有想到对方违约了，或出现了各种各样的合同纠纷问题急需解决。那么，二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖合同纠纷处理方法1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理?当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下?借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。也就是说，借用人在其本身不符合购买经济适用房等保障性住房条件的情况下，不可能通过借用他人名义购买房屋，而达到规避购买条件，实现购买保障性住房的目的。6、房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有?房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。也就是说，卖方未履行办理所有权转移登记手续的行为，属于违反双方买卖合同义务的行为，仍是合同纠纷，并不因为当事人付清了购房款，并实际占有房屋，而可直接要求确认其享有物权。二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖中针对具体的纠纷情况不同，处理的方法也会不一样。为了避免出现类似的纠纷，在二手房买卖的时候，必须要选择正规大型的中介公司，签订合同之前要好好了解里面的内容，遵循合同规定进行交易。要是在二手房买卖中产生纠纷损害到了个人的权益，必须要及时拿起法律武器来保护个人权益。

二手房合同签订注意事项

二手房合同签订与购房者有着密不可分的联系，二手房是普通老百姓一项大的经济交易，朋友们在签订二手房合同的时候是绝对不能够有一点马虎的，否则将会出现很多麻烦，甚至是造成经济上受到严重的损失，所以在交易二手房的时候，一定要了解二手房合同签订及注意事项，从相关细节出发，以保障自身权益，那么二手房合同签订注意事项有哪些呢?以下就是相关详情的介绍。二手房合同签订前要认清每项条款很多购房者爆料称，在购买二手房的时候，中介会要求购房者做《看房确认书》的签订，这一项条款中有一条是规定购房者在签订确认合同的1年内，是不可以私地下或者通过其他渠道或者中介购买他们所看过的房屋，不然就将要向房屋中介支付一定的违约金。其实从这是一项“霸王条款”合约。是严重侵犯购房者购房的自由选择的，根据现代合同法规定该条款是无效的。购房者还一定要确定二手房交易产权是否清晰，所以买房可以在进行合约的签订之前，到相关地区的房产籍处进行房屋真实情况的查询，还要查清房屋是否有抵押或者司法限制等情况。因此购房者是一定要确认房屋的权属，核实了房屋的产权类型及其他情况，核对无误后在进行合同的签订。二手房合同签订时，一定要将合同中不用填写的空格给划掉因为生活中有很多的合同陷阱，通过一些空格进行随意的添加，造成房屋购置后的严重麻烦,一些房产中介还会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式三联的格式意向协议，让购房者支付一定金额的意向金。在购房者签定二手房合同之后，合同的一式三联都被房屋中介给拿走，这也为房屋交易留下了隐患，所以二手房合同签订最好是买卖双方当面签定，防范出现代签合同的情况;购房者还要注意的是在各方都在场的情况下进行签署并且各方留壹份原件在手上，以免带来不必要的麻烦。二手房合同签订内容要详细房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。以上就是对二手房合同签订注意事项的相关介绍，二手房合同存在着很大猫腻，所以购房一族在二手房合同签订时，一定要弄清房屋的真实情况，认清房屋条款项目和付款方式，没有必要的条目空格一定要划掉，以保障安全购买真实的房屋。