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苗光霁
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问什么是集资房?可以购买吗?
答一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权
问单位集资房可以贷款吗
答向单位申请,准备相关的手续和证明文件就可以贷款,具体的还是要询问银行
问我想知道集资房可以贷款购买吗
答集资房有房产证可以进行抵押贷款。 具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和
问问一下只有单位集资房购房合同没有房产证的房子可以买吗?
答集资房不能办理房产证集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后
集资房可以买卖吗?集资房和商品房的区别
对于一般的市民来说,一辈子能够在大城市奋斗出来一套房子就已经非常的不容易了。房子如今已经成为很多年轻人奋斗的目标。不过现在买房也是非常的简单的,可以通过贷款按揭的方式购买房屋,当然了,这也就成为了实实在在的房奴。在一些待遇比较好的单位,单位往往会给我们一些集资房居住,集资房其实就是单位、政府和自己购买的房子,那么集资房可以买卖吗?集资房可以买卖吗?集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等等,取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了,而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。集资房和商品房的区别?集资房与一般商品房相比较,存在着比较明显的区别。首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制;集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。其次,集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费,因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以,一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权,土地出让金。而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。说到集资房,很多人还是非常的关心,集资房有没有房产证的问题,集资房是有房产证的,但是这种房产证不是归个人所有的,一般房产证都是属于单位的,单位的员工其实就只有房屋使用的权利而已。当然了,这种集资房一般都是一些政府单位的员工才会享受到的权利,一般的企业都不会有这样的待遇的,所以还是应该好好赚钱买房子。
经适房可以买卖吗 符合条件的就可以
经济适用房是目前来说比较普遍的一种房屋类型。其本身的出现是由于社会现状而导致的,因此可以说,现在很多人手上都会有一定的经济适用房。虽然说经济适用房最开始的用途是好的,是为了让更多人能够有房子住。但是我们在经济适用房里居住到了一定时间,到了我们自己能够有能力再购买另一套房的时候,我们就开始思考我们手上的这一套经济适用房到底能不能进行买卖?那么接下来小编就来给大家介绍一下,到底经济适用房能不能进行买卖吧。目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。1.已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2.尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。总结:一般来说,经济适用房是并不能够用于买卖的。但是近几年,由于国家新规的一些推行,一部分符合要求的经济适用房是能够到市场上进行买卖的。而这部分能够在市场上进行买卖的经济适用房,最基本的一个条件就是户主必须要在其中住满五年以上,这样的经济适用房就能够进行买卖了。但是经济适用房的买卖并不是说让我们能够随意地进行定价,其中的定价我们还是需要根据国家的一些规定来进行的,小编在上文中也有给大家介绍。
还建房可以买卖吗?与商品房的区别
众所周知,房子是我们人类最基本的生活资料,那么现如今,买房子也就成为了我们一生中的一个非常大的事情了,那么,提到还建房大家知道是什么吗,和我们平时所购买的商品房有什么不同之处呢?有哪些方面的呢,另外,我们提到的还建房可以在我们的市场进行自由买卖交易吗,那么接下来,就带着这些问题我们一起看下文吧!还建房简介:还建房就是指我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。商品房与还建房的区别主要体现在3个方面:1、取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。3、交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。总的来说,还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖,因为其土地属于集体,比如拆迁时是以村为单位,土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证,只有在两年或五年之内才能办出房产证,而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。因此没办法办理产权证。还建房可以买卖吗:1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。以上内容,就是小编给我们大家所介绍的就是关于我们还建房可以买卖吗以及与商品房的区别的相关介绍,房子对于我们来说至关重要,所以说,我们在购买的时候可是要小心谨慎,不管是购买一手房还是二手房,产权证是关键,一定要好这一关哦,可是马虎不得的,在此,也希望小编的能够给我们大家带来一些帮助和参考哦!
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