上海房产证上加名字条件及费用详情

近几年的房价一直在涨，尤其是像北上广等一线城市，房价一直在飙升。房价越来越贵，使得这几代人都成为了房奴，一辈子都在为还房贷，买房子而奋斗。以上的这些种种，都导致了人们对房子的价值看得很重，在房屋的所有权上尤为突出。房屋的所有权主要是房产证上的名字决定的，当然，房产证上的名字也是可以修改的，一般嘛，在买卖房屋的时候就可以。还有一些新婚的夫妇可以加名字，确定房子为夫妻共有财产。但是，这有些麻烦，每个城市的价钱与程序也是有些差别。房产证加名字的具体要求房产证加名字是有严格要求的，据国家规定，除夫妻关系外，其他情况都是不能加名字的。其他的只能按买卖交易过户办理，或者把房产的几分之一的份额过户给继承人。所以说，房产证加名字都是夫妻之间的事情。加名字的房子贷款需要还清，要求没有抵押。在办理的时候需要的证件就是房产证、土地证、户口本和结婚证之类的。这些证件都是不能少的，证件准备齐全后就可以办理了。房产证加名字费用在上海，夫妻在婚姻存续期内一方名字的房产证，要加上另一方的名字，手续费在两百元左右。在全国也都差不多是这个价格，在两百元上下浮动。当然，这也仅仅是夫妻之间，如果是其他关系，就得按过户的份额的过户价值交税。着方面的价格就要搞很多，其中也是有好多的不同情况。一班过户办赠与的费用最低，大约也就是报税价，也就是房产转让价的百分之六。这百分之六包括公证费百分之三还有过户税百分之三。但是过户之后，你要是在次转让，那就要交高达百分之20的个人所得税，所以一般的情况下，都是不采取过户的。那接下来就剩买卖过户了。买卖过户只需要房屋转让价值的百分之八，并且以后转让也不受影响。是夫妻关系的，加名字只要几百元手续费，没有其他的任何税务。是直系亲属的，也可以选择赠与和买卖，把房屋的所有权的一部分过户给对方，这样也能使对方成为房屋的共有人。这样也可以加名字，但是所要交的费用要多一些，给以后的房屋转让、买卖带来一些麻烦。所以各有利弊，需要采纳符合自己情况的方法。

贷款房屋加名字怎么做

使用按揭贷款的方式买房子的人有很多，这种方式是能够让自己短时间里买到自己想要购买的房子，就算你还没有能力付清全款也没有任何关系。在买房子的时候，往往需要在房屋上面写名字，一般都是出资人直接购买。但后来买房人结婚了，需要在房屋里面增加一个名字。在房屋产权上加名字可不容易，那么贷款房屋加名字怎么做呢?小编为你推荐一些方法。贷款买的房子要想在房产证增加夫妻另一方名字，首先要还清贷款撤销抵押，产权清晰后，夫妻双方再持身份证、房产证、结婚证等资料到相关部门办理房产证增加名字的手续。在婚姻存续期间房产证添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名字的手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。贷款房屋加名字怎么做(一)有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更;2.办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。3.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;4.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。(二)没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。(三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。(四)特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名，夫妻间权属变更免征契税2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。贷款房屋加名字怎么做?贷款房屋加名字属于对房屋产权归属进行变更，在变更的时候要能知道一些具体的程序。同时提醒大家，在房屋上加了名字，就代表那个人名下拥有一套房屋了，对于一些在执行限购政策的大城市而言，如果他们有能力去购买新房子，在套数上面可能会有一些限制，大家要能区分清楚，避免盲目加名字影响到日后的买房。