二套房贷政策介绍

房价高居不下，房地产市场依然火爆，最先影响的是人们对二套房的购买。国家近几年都推出了新政策，特别是针对房地产市场异常火爆的现象泼一股冷水，降降温，例如，人们常在嘴里说的二套房贷款政策。第二套房的首付比例调整以及贷款利率等的调整，对房地产市场还是做了一个缓冲的作用，下面就来了解一下二套房贷政策的介绍。二套房贷政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。总结：以上是小编为大家介绍的第二套房贷政策相关内容的介绍。小编也希望大家在通过对二套房购买政策，二套房贷款标准的认识中，理性购买。还有需要提醒一下各位，国家考虑到一些居民住房条件低于正常水平，所以决定现居民已经拥有一套房的，并且购房贷款还没结清的居民家庭，可以去申请商业性个人住房贷款。

央行二套房贷政策介绍

我国有很多的房产开发商，我国的商品楼并不少，但依旧有很多人是买不起的。现在的国内房价随着交通路线和城市的崛起，越来越高的离谱。国内的工资水平并没有达到发达国家的工资水平，但日趋上涨的房价让大部分中等收入水平的人买不起房子。然而却有很多收入较高的群体，大量的购买房子进行牟取利益。国家政府为了调控房产市场的这种现状，做出了许多的政策调高。2010年开始，国家出行了二套房贷购政策。大家知道央行二套房贷款政策内容有哪些吗?下面我们就来了解一下央行二套房贷款政策。央行二套房贷政策介绍一、政策革新2010年4月国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。2015年3月央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。二、认定标准2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。以上就是央行二套房贷款政策的内容介绍。现在购买第二套房的人需要缴纳的房产税和首次购买房子的人是不一样的。如果我们需要以自己的名义去购买第二套房子，需要付的利息会更高，而且需要缴纳的房产税也会更高。现在很多人为了避开这种政策，会选择使用家庭的其他成员的名义去购买房子。我们如果想要购买第二套房子，而避免缴纳太多税金，可以选择使用子女或伴侣的名字去购买。