按揭是什么意思 按揭买房流程

按揭是什么意思?购房按揭是指以房地产实物资产作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。下面来具体看看吧。一、按揭是什么意思“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。二、按揭买房流程楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款?首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。阶段性担保的的个人住房贷款业务。以上就是小编为您介绍的按揭是什么意思，希望能够帮助到您。更多关于按揭是什么意思的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

强化木地板的安装的流程都有什么呢

现在很多人都很重视装修，装修的材料也有很多，人们选择用强化木地板的也很多，那么我就来说说强化木地板的安装的流程和强化木地板的安装要注意什么。强化木地板的安装的流程1、清洁地必须清洁要安装地板的房间，不要掉落所有卫生角。如果没有清洁地板，它会在地板下发出奇怪的声音。2、找地平地板的水平偏差不应超过2毫米。如果它超过了水平，我们必须找到一种方法来平衡它。如果地板不平整，放置地板后脚踩的感觉不好。3、铺底层打扫房间的地板后，首先，你把地板上的防潮层，以保持地面湿润，当雨季到来。铺设防潮层时，应将其弄平，接缝应清洁。4、用胶水强化木地板的安装为了使地板美观，美观，使用粘合剂地板时，所用的胶水必须用特殊胶水粘合。使用前请仔细检查胶水。5、交叉铺设我们需要一个短板和长板相互穿插，因为地板的位置可以更紧凑，不容易松动，地板应严密的工具。6、固定强化木地板的安装的整个区域后，你可以找到一块无用稳定在地上，放置板，并使用工具，使完全紧地板。7、选择压力带安装后跟后立即安装地板。一般来说，房子的地板将高于地板。应使用高压和低压带。如果地板与地板一样平坦，则应使用扁平条带。8、压杆的安装过程当我们安装电线时，禁止按压脚跟和地板，并且必须拧紧螺钉，否则，电线很容易长时间从地板上脱落。​强化木地板安装的注意事项1、安装地板后，必须考虑到24小时后最好不要踩踏地板，因为重物搬运需要48小时。2、强化木地板的安装在放置地板的区域，必须考虑到体积和重量较大的家具不应对称放置，因为这会影响地板的自由膨胀和收缩。3、运输家具时，不应使用，应考虑到铁制家具的腿不能直接接触木地板的表面；如果可以使用这样的家具，则可以将垫子放置在桌子和椅子与地板接触的地方。这样做可以减少土壤中的摩擦程度。4、室内湿度较好，能够保持在40-70％。当室内湿度小于40％时，此时应采取适当的加湿措施；如果室内湿度高于70％，此时必须进行通风和通风。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();