房屋质量问题赔偿标准以及案例介绍

房屋质量问题是我们可能会碰到的一类问题，尤其是对于租客或者购买二手房产品的朋友们而言，掌握一些相关知识就显得十分必要，并且在一定程度上还能够保障我们的合法权利以及利益。因此考虑到这个问题，今天为大家带来的内容就是关于房屋质量问题的赔偿标准以及案例介绍和专业角度的分析这两个板块的知识。一、房屋质量问题赔偿标准首先，根据法律规定，商品房质量问题通常可分为三种情形，商品房质量问题的索赔问题也是不同的。因此您首先要确定您说的房屋质量问题属于哪一种。(一)房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是指房屋主体结构存在问题导致不能通过验收，或者商品房交付使用后，业主认为主体结构质量不合格委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格。不如承重墙倾斜、房屋整体歪斜等等。这时购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。(二)房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。怎么认定严重影响正常居住使用，法律没有明确规定，实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。比如无法修复或者经修复后是否仍然存在威胁人身、财产安全的因素的问题，就像房屋隔音效果极差或空气质量长时间不能达标等。还有一种是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。(三)在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。二、房屋漏水业主如何维权索赔：《物业管理条例》第五十三条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。”如果业主遇到了此类问题，应该及时向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。遇到此类问题，第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”第三，如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。关于房屋质量问题，从上文的文字图片信息中我们得知，我们有必要参考相关专业法律法规进行赔偿，而对于不同的角色，比如租客和房东，或者说是买卖双方，具体的赔偿标准是不尽相同的，并且相应的，在实际生活中还需要我们大家参考房屋质量问题的具体原因进行综合分析，以便能够给双方带来最为公平公正的处理。

在装修家居中关于衣帽间的使用你有什么问题？

在现代装修中，一般家庭都会有一个衣帽间，可是有些业主在后期使用中多多少少都会有一些麻烦，所以这几需要我们在装修前多想想还有哪些问题是没有考虑到的，接下来，六安装修网的小编就来为你打开思路。衣帽间都是千篇一律的风格吗?我们印象中的衣帽间似乎都长得很相似，在满足功能之后，可以在风格上做些花样，通过板材、地材和灯具的变化，同样能变化出古典、现代、田园、另类等不同样貌，再配合一些艺术墙贴和小家具、小饰物加强这种风格，打造一个个性化的衣帽间。常出差的单身商务人士该如何规划衣帽间?这一人群的特点是要频繁取放衣物、社交活动多、生活与工作状态反差大，那么衣帽间就应当高效且清晰，因此按服饰类别分区最为适合，将不同场合的服饰清晰分开，寻找起来非常快捷，同时箱包区要设立在拿取方便的位置，以配合频繁地使用。鞋子有什么好的收纳方法既卫生又好找?如果需要将鞋子放入衣帽间中，那么一定要注意除尘、除臭、除湿之后再放入，如果是存放于柜中，那最好设立柜门，或者使用各种鞋子收纳盒，既能封闭保存，又可以轻松找到需要的鞋子。电动烘鞋器、除臭剂、防尘袋等小用品都是鞋子收纳的最佳拍档。如何让衣帽间保持清洁?首先要选择密封性能好的门，地面如铺设地毯，则要选择棉麻类静电小的质地，不易吸附灰尘。如果是灰尘较大的城市，可在独立衣帽间的每个柜子上都加装帘子或玻璃柜门，既能防尘，也不妨碍找寻物品。在使用中要定期地做通风换气、防虫、吸尘等维护，脏衣物不要滞留在衣帽间中。如何为衣帽间选个最佳位置?选择密闭性好的空间，避免灰尘入侵和阳光照晒而对衣物造成污染和损伤，还要注意远离厨房与卫生间，防止油烟和湿气入侵，引起衣物虫蛀和霉变。如果家中有多个边角空间可用做嵌入式衣帽间，则可考虑设置多个衣帽间，按成员分配，使用更便利。衣帽间的灯光可以走朦胧路线吗?衣帽间的照明不要选择气氛照明和装饰照明，这些照明通常照度不够或者带有特定色彩，不利于这种功能空间的使用。从光色上应选择接近日光的中间色，照度上要足够明亮，位置上要选择顶部照明，这样才能确保选择和搭配服饰时能准确判断颜色，并且不易出现照明死角。卫生间改衣帽间需要注意什么?最重要的就是做好防水防潮，将出水口和不用的地漏处全部封死，墙面做全面防水，更衣柜要使用后背板，如果所属楼层不是顶层，那么还要做有一定斜度的防水吊顶，并在低点内置一根引流管通入地漏处，地面封堵各种出口后用水泥砂浆找平，完成防水，再进行面材铺设。好了，关于衣帽间的规划问题小编就讲到这里了，如果还有什么不明白的地方欢迎随时咨询六安装修网的小编。