美国买房注意事项介绍 养房成本有哪些

现在大家的经济条件好了，不少学生就会在上学期间申请出国留学，美国是个发达国家，必然是出国留学的热门国家，有很多人都申请去美国，一旦在外留学，有的人就想要留在美国，在美国居住没有房屋是不行的，购买房子是留在美国的第一个条件。美国买房的事情很繁琐，有许多我们值得注意的地方，下面我们就来具体的看一下，如果想在美国买房子有哪些注意事项。美国买房注意事项一、买什么类型的房子?美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅，联体别墅，传统观念认为，包括以往网络文章大量报导，独栋别墅最具投资价值，公寓较逊色。其实这种认识是有偏差的。美国对公寓的需求在过去6年不断在攀升，美国购房能力不足的年轻人口不断增加，导致公寓租赁供不应求，租金节节上涨。各都会区好地段已经没有土地供应，少量新盖的公寓也以高档为主，无法满足老百姓的需求。此外，与国内不同，美国房主出售房屋前一般会对房屋进行翻新。美国公寓的建筑标准比中国高很多，一旦公寓的固定设施(如，厨房家电、空调等)更新及装修翻新后，房屋的维护成本并不高。相反，独栋别墅因其独立结构决定了维护成本高，因为美国的人工很贵，看过美剧《绝望的主妇》就知道，卫生间下水堵塞竟然需要3000美金维修。但是别墅的优势在于，土地是永久产权的，土地长期一定会升值;但是，对于美国人来说，一般有稳定收入和有子女的家庭才会搬到市郊的别墅区居住，而这样的家庭已经有能力购买或者尽量通过贷款解决购房。所以，对别墅的租赁需求比公寓差很多。总的来说，美国公寓更适合中短期投资，而别墅适合长期投资或自住。二、养房成本有哪些?1、房产税。房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1-2%，其中德州较高，可达3%以上。政府每年会根据房产评估价计算房产税。美国的房产税是取之于民，用之于民的。在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权。曾有懂金融的朋友算一笔账，中国实际房产税已高达3.6%。2、房屋保险。在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。比如，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，飓风城市要加保飓风险等。3、区费或物业费。如果房屋在统一规划的小区内，一般有小区费，用于支付小区公共设施和维护。物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业服务。美国公寓的物业费各都会区标准不一，比如一套使用面积70平米的两居，每年物业费可能在2000-3000美元，当然有些会更高。需要注意的是，如果购买美国房产用于出租投资，物业费和房产税是转移到租客身上的。因此，购房时要搞清楚房产投资的净租金回报是多少。如果购买公寓长期空臵，养房成本会很高。三、面积计算与国内不同美国房屋面积是以使用面积来计算，不同于国内以建筑面积计算。比如，房产面积标明是2000平方英尺(大约185平方米)，是真正的居住面积，不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。想要在一个国家安居落户，并不是一件容易的事情，买房只是我们要做的第一步而已，由于并不是本土人，所以购买房屋会有许多的条条框框，我们只要按照手续来办理，就可以买到房子，但是有很多的注意事项是大家需要遵守的。在美国买房子有好处，同样也是有坏处的，我们要进行全方面的了解之后再进行选择，以免买过房子之后再后悔，那就有些麻烦了。

买房后装修房子应注意事项有哪些

很多业主在房子买回来后一定会考虑一件事情-那就是装修。如果想要房子后续使用时舒心，那装修必然是需要着重考虑的。当然，购买毛坯房和二手房的房主比购买精装房的房主要更重视装修。那装修房子应注意事项有哪些呢?接下来讲讲装修房子应注意事项，大体是一下这三个方面：房子的数据测量、室内水电线路排布以及软装家具的选择。一、房子的数据测量房子数据测量是装修房子的第一步。只有知道自己房子各个空间的大小，才能确定装修的风格，家具的大小尺寸等。这装修房子应注意事项第一项看起来很微小，但是可不要觉得麻烦而忽视哦。二、室内水电线路排布房子的水电线路排布、防水涂层、墙砖地砖贴面等都属于硬装的范畴，而硬装中比较容易忽视的就是水电排布了。水电排布主要分两个部分：水管线路排布和电线线路排布。水管线路排布合理能使后续使用时减少不必要的麻烦，厨房和卫生间的水管线路是首要考虑的，这两个地方的线路一起综合考虑更为适宜。电线线路排出于美观的需要，现在主要采用隐藏在墙壁或地面的工艺方式，虽然美观了，但是后续如果想要做改变的话相对来说比较困难，所以事先注意线路排布是很重要的。线路排布直观体现在插座上，一般来说插座是能多就多的，但是也要结合自身实际合理分布。厨房卫生间的线路要注意防水防潮。装修房子应注意事项很多，关于用电可不敢马虎。三、软装家具的选择软装家具的选择应该是说烂了的，装修房子应注意的事项绝对少不了它。软装家具应该根据房子的风格和大小来进行选择，一般小户型房子更适合简约风格以及直线型的家具，更容易营造舒适空间，避免拥挤感。大房子可选择的就更多了，基本没什么限制，自己喜欢，与家装风格合适即可。装修房子应注意的事项多的数不清，但大体来讲就是以上三项，一些小细节就不需多说了，毕竟每个家庭都不一样，需要考虑的细节都不同，只要结合自身实际合理安排即可。当然，如果能请设计师设计就更好了，出来的效果比自己瞎琢磨要好。以上三项装修房子应注意事项你记住了吗? var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();