农村宅基地证如何变更？需具备的条件有哪些

很多人都知道农村宅基地证是什么，农村宅基地就是农村人民拥有的土地，农村人口拥有的土地和城市人口拥有的土地是不一样的。我国曾经是一个农业大国，大部分的农民手上都是有种植地的，而随着现代化文明的发展，越来越多的农民停止耕种。但是农民手上拥有的土地是照样有效的。农村宅基地证是可以进行变更的，下面我们就来了解一下农村宅基地证变更的条件。一、变更《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：(一)转让人拥有二处以上的宅基地;(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(四)转让行为征得集体经济组织同意。二、什么是农村宅基地?农村宅基地是指农民安身立命之地，农村宅基地的使用状况直接关系到农民的生活、农村基础设施建设和耕地的保护。宅基地是农村集体组织按照一定标准无偿分配给本集体成员的，用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地属于集体所有，农村居民只有使用权。农村宅基地在进行转让的时候，需要提供证明，而且需要符合一定的条件。农村宅基地指的是农民安身立命的地方，农村宅基地直接关系到农民的生活，但是也有很多农民已经不再进行耕种，所以宅基地对于他们而言就没有什么用处。农民可以将自己拥有的宅基地销售卖出，可以卖给建筑商，也可以卖给个人群体。农村宅基地证是可以变更的，在变更的时候需要向国家土地局提供证明。

农村测量宅基地的目的 农村宅基地面积标准

城市或者是农村的每一份土地都是由国家宏观掌控的，每一块土地作为何用，归属何地都是有着严格的规定的。在一些偏远的山村，土地常常就会失去国家的掌控，所以很多农村的土地实际上是没有正规的登记的。我们在对农村土地进行登记的时候，常常会说到宅基地这个名词，其实宅基地就是农村用作房屋等建设用地，有很多人都在问农村测量宅基地的目的。农村测量宅基地的目的实行土地挂勾，农村每还原一亩耕地，城市可以给一亩商业用地，现在，很多省市都把农村集中在一起居住，好让宅基地还原为耕地，这样，就可以把城市用地给扩大了。不过这种做法，违背了国土部的初衷，已引起中央的高度重视，农村测量宅基地的用意是为了确权登记发证。1、《土地管理法》实施以来，各地按照国家法律法规和政策积极开展土地登记工作，取得了显著的成绩，对推进土地市场建设，维护土地权利人合法权益，促进经济社会发展发挥了重要作用。2、受当时条件的限制，农村集体土地确权登记发证工作总体滞后，有的地区登记发证率还很低，已颁证的农村集体土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级，没有确认到每一个具有所有权的农民集体，这与中央的要求和农村经济社会发展的现实需求不相适应。3、明晰集体土地财产权，加快推进农村集体土地确权登记发证工作任务十分紧迫繁重。在这种背景下，中央统一部署了农村土地确权登记发证工作。测量宅基地、住宅，就是为了确权登记发证。农村宅基地面积标准我国农村宅基地分布广、占用面积大，宅基地布局散乱，人均宅基地面积严重超标，一户多宅现象普遍存在，土地闲置浪费严重，权属确认相对落后，存在大量的权属混乱、四界不清，纠纷不断等问题。采用测量工具测量宅基地的面积，看是否超过标准。农村宅基地面积按照下列标准执行：(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米;(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米;(三)坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。其实说到宅基地，这里就有很多的争论了。对于每一个农民来说，他们祖祖辈辈都是在这里劳作，土地都是自己辛辛苦苦耕耘出来了，但是有一天国家突然要征用，每一个农户难免会有一些接受不了，其实宅基地就是社会制度遗留下来的产物，这种纠纷问题，也不是马上就能解决的，但是我们都希望能在一个两全的情况下，去解决这样一个问题。