大产权房70年后怎么办 土地使用权以及房屋所有权的区别

商品房市场一直是处于热火朝天的模式，有一些朋友在购买了商品房之后就会发现，自己的房屋的土地使用权是有限制的，往往是在70年左右，这个70年的限制，是大众所认为的，商品房在购买之后，大家只有70年的所有权吗?这个观念是错误的，是将土地使用权以及房屋所有权给搞混了。下面小编就来给大家介绍一下大产权房70年后怎么办，以及房屋所有权以及土地使用权的区别。大产权房70年后怎么办允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。土地使用权和服务所有权的区别房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。大产权房70年后怎么办，还有土地使用权以及房屋所有权的区别是什么，小编在上文中已经给大家做了详细的介绍了。土地所有权和房屋使用权是两个不同的概念，很多人都将这两个观念错误的混淆在一起。在购买了商品房70年之后，产权的确是很有可能会发生变化，就是从实体的房屋，变成实体的钱，或者是银行卡上的数字。商品房的建筑设计使用寿命一般都是没有超过100年，换一换房，也是安全的行为。

土地所有权可以抵押吗

一般的住房只有七十年的使用权，也就是说房屋的使用并不是无限制地使用下去，买房子更像是一个长期的租户。但是土地的所有权却是很长久很固定的。有了土地所有权，你可以自己建房子，自行使用，不需要负担任何租借费用。但是也有问题会产生，如果在遇到一些情况，资金不足的时候，土地所有权是否可以作为不动产的一部分进行抵押呢？在1982年的时候，中华人民共和国的宪法就规定，中国土地实现公有制，即为国家所有，全民所有和农村集体土地所有的这两种形式。土地的所有人能在不触犯法律条例的情况下对土地进行使用和占有，也能从土地上获得利益。所以一般来说，土地所有权是属于财产所有权的范围，但是土地所有权也有它和一般财产所有权不一样的地方。有以下四点：主体的特定性：一般情况下，土地所有人不会发生改变。也就是说如果你拥有一块土地可以进行使用、占有、盈利，那么土地所有人不会因为上述的土地使用行为而造成土地使用权的转让或剥夺。所以土地所有权具有特定性。交易的禁止性：国家的土地所有权分为两种，城镇隶属全民所有，国家所有，也就是说土地的出售使用，都是建立在国家允许的情况下，并且对国家进行支付。另外一种是农村集体土地所有，同样为公有，非私人所有，所以禁止交易。权属的稳定性：如上所述，国家的土地所权只有两种形态。是非常固定的权属形态，不会轻易发生变化。这是一种财产政策，与国家属性密切相关。权能的分离性：这个表明土地所有权和权利行使是分隔开来的，可以有效抑制土地私有带来的社会不平等各种问题，也使得土地的利用率得到保证，创造收益。所以综上所述，参见物权法等一些法律，我国的土地是属于人民和国家所有，是不得抵押的。另外在担保法中也明确规定，土地所有权不得抵押。土地作为一个国家的领域，无论是政治、经济等作用都十分显著，而在我国是实行中国特色社会主义的国家，坚持马克思主义的思潮，为求共同发展小康社会，这离不开对土地的建设。