房子延迟交房时我们应如何维权

购置房产时，购房者在与开发商签订的购房合同中，必须要把具体的交房时间写到合同中，同时必须把延迟交房的赔偿额度标准写进合同中，可以作为将来维权的依据。下面我们详细解说一下房子延迟交房后我们的维权方法。首先要清楚房子延迟交房的原因，延迟交房的原因主要有：不可抗力的原因、政府一些政策的调整、开发商资金不足等原因造成工期延误、交房时开发商的楼盘还没得到有关验收部门验收合格、开发商擅自变更规划从而导致业主拒绝收房等。因为开发商自身的原因造成工期延误，延迟交房时，购房者有权要求开发商承担相应赔偿责任。1、购房人可以依照合同约定向开发商进行索赔或者申请退房，购房者要认真查看商品房买卖合同中，对房子延迟交房的相关约定，在商品房的买卖合同中对房子延迟交房设置有相应的时间和违约金的约定。在延迟时间不超过约定的天数时，开发商必须按日计算向购房者人支付违约金，商品房买卖合同可以继续履行。延迟超过约定天数后，购房者有权解除合同申请退房退款。2、如果遇到房子延迟交房，且与开发商协商无果的，应多搜集一些开发商延迟交房的证据，收集购房者因为延迟收房而导致的额外损失证据，到人民法院提起民事诉讼。许多购房者选择购买期房的原因是价格优惠力度大、可挑选地理位置、心仪的楼层等。但与现房相比，期房又存在一些不确定的因素，例如：房子延迟交房、规划变更等。需要提醒购房者，在选购期房时，一定要规避风险，选择品牌和诚信度较高的开发商开发的五证齐全的楼盘。

退房违约金一般是多少？什么是退房违约金?

现实生活中，我们在交易的时候，总会签订相应的合同，合同是保证我们的合法权益不受到侵犯。签订合同会明确说明违约金条款，这样在出现一方违约的时候，另一方会得到赔偿。在买房的时候，人们也会签订合同，如果购楼者和售楼部有任何矛盾，合同会帮助人们避免一些不必要的麻烦。那么什么是退房违约金?退房违约金一般是退多少?什么是退房违约金?退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。购房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。购违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。退房违约金一般是多少1、根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。2、此外如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的。一般都是每天万分之1到5的违约金。3、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。4、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。上面小编为大家介绍了什么是退房违约金，退房违约金一般是多少的相关内容，相信大家对上面的内容有所了解和认识。小编认为不管有没有买房，我们都应该学习一些法律知识，以保护我们自己的合法权益。只有在了解了什么是退房违约金，退房违约金一般是多少，我们在遇到困难的时候，才能方便快速的解决手头上的麻烦。