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纪宏盛
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问非普通住宅二手房税费咋算?介绍下
答满五年唯一的 交差价的5.65%营业税 个人税免满五年不唯一 交差价的5.65%营业税 个人税2% 不满五年 交总价的5.65% 和个人的2%所得税 希望对
问非普通住宅二手房交易税费应该怎么算?
答卖方篇 卖方应承担的税收和费用 印花税: 成交价×0.05%(暂免征收) 营业税: 购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税 购入后
问请问广州地区非普通住宅营业税和个税怎么算?二手房交易税费最新政策谁了解?
答根据二手房交易税费最新政策,转让出售不足五年的非普通住宅按照全额房款征收营业税,满足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按两次交易差价征收营业税,转让超过五
问公寓二手房交易税费怎么算?跟普通住宅一样吗?
答买家: 契税:契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的,税率为3%; 面积在90平米以下(首套房),税率为1% 面积在90-144平米之间(首套
问非普通住宅交易税费怎么算
答满五年唯一的 交差价的5.65%营业税 个人税免满五年不唯一 交差价的5.65%营业税 个人税2% 不满五年 交总价的5.65% 和个人的2%所得税 希望对
二手房买卖税费怎么算
买了房子后,如需要再将这套房子卖出去,那么该套房子就是属于二手房了。目前买卖二手房的人越来越多,这跟房子价格不断升值是有直接关系,很多人都通过买卖二手房来获得了增值,实现了巨大的财富累积,改善了个人家庭的生活。但是在二手房买卖的时候,还需要出一定的税费,税费也是国家为了遏制炒房的手段之一。那么,二手房买卖税费怎么算?二手房买卖税费怎么算一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、印花税:房款的0.05%4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:6元/平方米3、中介费:房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。而这些税种,相应的计算标准如下:1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税。普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。3、契税。普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。4、土地增值税。二手房交易印花税税率:0.5%。这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。5、城建税、教育附加税和地方附加税。二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%;二手房交易地方附加税:依各地方而定。6、工本费。80元,共有权证:10元。7、交易手续费:这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。二手房买卖税费怎么算?二手房买卖的时候,买方和卖方所缴纳的税费是不太一样的,如果卖方觉得税费太高,可以在卖之前就跟房中介说好提高房子的价格,让税费由买方承担。无论是采用哪种的承担方式,反正在买卖二手房的时候,该交纳的税费就一定要去交纳,这样才能够保证房子买卖交易是合法、合理、公正,不要想着去做偷税、漏税的事情。
非普通住宅税费和普通住宅有什么区别?
住宅一直都是人生的大事,因为有了自己的住宅才觉得有了家,所以人们特别在意住宅,现如今就连结婚或者是相亲,都会谈到是否拥有住宅。我们所了解的房屋其实分为两种,一种是普通住宅,另一种则是非普通住宅。在购买的时候,这两种都需要交纳一定的费用,去除掉房屋的买家之外,还有相关税费。这里我们就来具体的了解一下非普通住宅需要交的税费,以及它与普通住宅的区别。普通住宅:是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅税费区别个人所得税:差额*20%或成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按差额的20%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。营业税:成交价*5.6%1、一样,满2年(含2年)免征。2、一样,未满2年,全额征收。契税:1、普通住宅,90平米(不含)以下契税1%,90以上1.5%。二套一律3%(一线城市)。2、非普通住宅:3%,(140平米以上含140平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。税收是国家的主要经济来源,所以不管是任何住宅都需要交纳费用的,只不过它们之间有区别,我们要了解他们之间的区别,根据自己的情况再进行购买。大家都知道,房屋所要交纳的费用都是根据房屋本身的卖价所决定的,因此越贵的房屋,交的税费自然也就越多。非普通住宅与一般的住宅之间是有差距的,我们应当根据自身条件,量力而行,选择合适的住宅。
最新二手房交易税费怎么算
如今,二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是,二手房交易不止要考虑房子价格的问题,其中还要缴纳一大堆的税费。那么,二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?小编下面来详细跟你说。二手房交易税费有哪些:二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。二手房交易税费新政策:自“国五条”细则出台之后,要求个人转让房产所得按20%计征个税,要想少缴纳个税,需要卖方提供之前购买房屋的购房发票,还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例,如果卖方原购买价为100万,所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证,那将缴纳的个人所得税是30万。不满五年的二手房交易税费是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)五年以上二手房交易税费上家:营业税:免增。个人所得税:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同价的1%下家:契税:合同价的1.5%其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱,大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的,俗称合同价。成交价,是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格,但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格,一般情况下,先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。二手房交易税费怎么算:1、契税(买房缴纳):a普通住宅:90平米以下1%;90-140平米1.5%。b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。2、营业税(卖方缴纳):普宅:五年内全额的5.5%(5.4%),满五年免征。非普宅:五年内全额的5.5%(5.4%),五年外差额的5.5%(5.4%)。3、个人所得税(卖方缴纳):5年以上普通住宅免缴纳;5年以下:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。4、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%,住宅暂时免征。5、城建税:营业税的7%6、教育费附加税:营业税的3%。7、土地增值税(卖方缴纳):房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。8、地方附加税:按各个城市的相关条例而定。二手房交易税费计算器:下面我们以房屋建筑面积为100平方米,房屋总价70万元,分别符合以下条件的二手房用税费计算器来算算各种应缴纳的税费总额。名词解释:普通住宅:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅:1住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。经济适用房:已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。契税:以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。营业税:个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。个人所得税:个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。印花税:房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。工本印花税:以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。综合地价款:经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。房产购置满5年:以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。
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