土地使用税计算方法是怎样的？

众所周知，我国占地面积约960万平方公里，看来土地资源可是非常的丰富呢，但是近些年来土地浪费也是一个很大的隐患，所以开始实行土地使用税，大家对这个有没有一个认识呢？那土地使用税究竟是什么？在法律上是如何规定的呢？土地使用税计算方法是什么呢？带着这些问题，小编就来给大家一一来作答！简介：土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元;中等城市为0.40～8.00元;小城市为0.30～6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。国务院于2006年12月30日重新修订、公布了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，并自2007年1月1日起执行。此次修订的主要内容为：一是将税额幅度提高两倍;二是将征税对象扩大到外商投资企业、外国企业、外籍个人。开征土地使用税，有利于进一步增加地方财政收入，完善地方税体系，巩固分税制财政体制;有利于促进合理、节约使用土地，提高土地使用效益。土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。下面是关于北京的土地使用税计算方法问题：北京市土地使用税的征税范围为北京市城区、近郊区行政区域内，远郊区的区、县政府所在地(县城)和建制镇、工矿区。城区、近郊区、县城、建制镇里的范围，均以北京市人民政府确定的行政区划为依据。根据北京市政建设、状况、经济繁荣程度等条件，北京市城镇土地使用税等级分为六级，自2007年1月1日起每平方米各级土地税标准为：一级土地30元;二级土地24元;三级土地18元;四级土地12元;五级土地3元;六级土地1.5元。土地使用税计算方法：年应纳税额=∑(各级次应税土地面积×该级次土地单位税额)土地使用税的纳税期限为每年4、10月的前15日内。1.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计算房产税和城镇土地使用税。2.购置存量房，自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。3.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。4.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。具体税率：1.房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)2.城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。对于土地使用税这个概念这是非常多人都比较模糊的，在房地产操作过程中，经常有人提到土地增值税和土地使用税，以上小编给大家介绍的土地使用税的计算方法，这个是我们平时都不怎么接触到的内容，我们可以当作一个小常识去了解下！我国法律还颁布并且一直在完善土地方面的相关法律法规！希望可以给大家一点小帮助哦！

土地使用证能贷款吗?什么是土地使用证

如今的社会不像以前的社会了，以前的社会，想买什么东西都买不了，因为没钱，现在的社会就不一样，即使没钱也可以买到自己想要的东西，比如说房子、车子等等。那么如何在没有钱的情况下买自己喜欢却又买不起的东西的，唯一的方式就是贷款，如今的贷款方式简直的五花八门，只有你想，就没有贷不到的钱，当然了，这一切的前提就是你要有一定的证明，有很多人都在问土地使用证能贷款吗。下面就让我们来看看。土地使用证能贷款吗?不行。如果是房产证倒还可以用来抵押贷款。不同的申请人和贷款类型所需提供的申请资料是不一样的。常见的个人资料如：身份证明、工作证明、居住证明等;企业申请资料如：营业执照、财务报表、贷款卡等;抵押贷款如房产、汽车等财力证明;信用贷款如收入证明、银行卡对帐单等。如果想要贷款，也可以通过农业银行和农村信用社办理相互联保的贷款，就是贷款人和担保人均凭身份证且均无不良信用记录。什么是土地使用证?土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《*******土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。当然了，我们不呼吁贷款，也不制止贷款，我们在贷款的时候最好还是要根据自己的能力，因为我们如果还不上贷款，就会让我们的信誉大打折扣，以后想要买什么都会非常的不方便。还有就是贷款还是要找到正规的机构，切勿找一些不正规的机构，这样很容易让我们损失利益，如今贷款越来越走向大学生团体，大学生“裸贷”事件也是频有发生，我们应该提高警惕才是。