按揭贷款利率2016

买房子是我们一生中非常重要的一件事，那么大家知道我们房贷利率是多少吗，2016年几次降息到底如今的房贷利率创历史最低，现在，很多银行采用了次年调息的方式来调整。那么，2016年买房贷款的利息是多少?我们应该怎么计算?相信不少朋友对这个问题都是比较关心的，现在小编就为大家介绍，希望对大家有帮助。一、2016年买房贷款的利息是多少?2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少?可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。二、2016年买房贷款的利息怎么计算?1、等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。以上小编给我们大家所介绍的就是关于我们2016年房贷利率的具体介绍，希望我们大家都有一个初步的认识，这样如果我们真的需要买房贷款，就不至于一抹黑不知道如何才好了，买房子是个很重要的事情我们可是马虎不得的哦，不仅挑地段交通还要看通通程度和户型哦，希望小编的介绍能够给我们带来一些帮助哦!

按揭贷款买房应该注意四大事项才能安心购房

按揭相信是很多人都会做出的一个选择。当我们的现有资金不足的时候，我们都会选择向银行按揭来帮助我们实现一些目的。虽然说，按揭是目前为止最多人使用，也是一种相对安全的资金周转的方法。但是当我们选择按揭贷款购房的时候，有一些情况我们还是需要注意一下的。那么接下来，小编就来给大家讲讲按揭贷款买房的时候，我们应该要注意的四大事项吧。一、基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。二、须提供以下资料1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据;2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。四、住房按揭贷款流程1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。总结：小编在上文中为大家介绍了我们按揭贷款购房的四大注意事项。总的来说，这四大事项主要包括了我们在按揭贷款购房的时候所要有的前提条件，申请准备以及在申请过程中需要注意的一些地方。按揭贷款，可以说是一个关乎到贷款人人生的一件事。因此小编还是建议大家在按揭贷款购房之前，能够好好地看一下小编在上文中提到的一些情况，让大家能够多加小心。