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项德元
我想把现在住的房子卖掉再重新买一套,请问卖房子要办什么手续吗?具体是怎样的?麻烦比较清楚的业主告知一二,谢谢。
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问我想卖房子贷款没还完怎么办?
答贷款没还完只要有房产证的话就可以出售房子,有了房产证就可以把房屋出售信息公布到二手房市场,也就是说可以上市交易的。如果没有房产证,就不能办理过户手续,也就不
问我想卖房子,贷款没还完怎么办?
答贷款必须还清后才能卖。在我国《城市房地产管理法》有明确规定,已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。不过,这样的情况在二手房交易中很常见,
问卖房子我不能亲自到场怎么办?
答如果您不能亲自到场,可以委托他人代办,但需要办理售房委托公证。办理售房委托公证的步骤,您可以参看下图:售房委托公证办理流程:办理公证需要3步根据图中显示,想
问求告诉卖房子后户口怎么办
答 没有其他房子落户的话有两种途径解决: 一个是按照派出所说的分户,要买主同意本人户口在这个原户口地址,可以与买家协调现在的户口暂时没有地方落户,留好
问跪求卖房子户口怎么办
答在二手房买卖中,户口是一个很大的问题。原户主的户口卖房后不迁出,现房主就无法迁入户口。且户籍问题法院又不受理。因此,在二手房买卖中要特别注意户籍问题。 你们
贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清又想卖房怎么办
很多人买房子的时候都会通过贷款的方式,而在贷款的时候年限会比较久,可能需要一二十年才能还请房贷。城市中的房子升值得很快,可能五年前买到房子,在五年后就升值了一倍作用了,上涨能力很强。在看到自己还在还月供的房子上涨速度如此快,很多人也打算将名下的这套房子给卖出去,让自己赚上一笔。那么,贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清房子能卖吗?从字面意思上来说,贷款没还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物,也就是说在你贷款没有还清之前,你的房子都是抵押给银行的。即按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的。所以说贷款没还清的房子是不能卖的。贷款没还清又想卖房怎么办?有人又要问了,贷款买的房可以交易吗?其实这些说法的都是省去了还清贷款这一个步骤。他们是在房屋的贷款已经还清的前提下才做出这样的回答。那么没有还清贷款但又想把房子卖了,应该怎么办?首先需要明确一点,购房人必须取得房屋100%的产权才能出售,所以这里可以分几种情况来对待。1、如果买房人能够全款进行交易,那就很简单,拿钱,还贷款,过户,交易完成。2、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中,由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,使得这种办法过于复杂。3、由房主将剩余的贷款还清,然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额,可以由房主自己进行筹集,或是与买房人进行协商,这是目前比较常见也比较简单的方式。贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清的情况下是可以将房子给卖出去,但是也可能需要出一定的违约金或是税费等等,建议有需要办理此类业务的人,可以多咨询下房地产中介,才能够知道最详细的情况。在卖二手房的时候出现的猫腻和陷阱会比较多,对于人们而言,选择一个正规的房地产中介公司,才能将卖房事情安全快速的办理好。
70年后我们的房子怎么办?
我国有很明确的房屋产权政策,也就是因为这个政策有很大一部分的人不了解其真正的含义及实施方式。而且对于这个政策,很多人还都在迷茫,都在纠结一个问题,那就是70年以后,我们的房子怎么办呢?看来这个问题已经困扰了不少人。确实,根据我国的房屋产权政策,70年以后我们的房子到底该怎么办呢?接下来我们就这个问题展开以下说明吧,希望以下说明会对你产生的疑惑起到帮助。首先明确:产权是没有年限的,有年限的是土地使用权,你可以看看你的两证,一个是房屋所有权证,一个是土地使用权证。如果土地到期后是自动延续的,但要根据当时的政策决定是否需要补交土地使用权出让金。您的资产完全可以留给后代的。现在大部分房产都说降价,其实普遍还是在降价中升值的,所以你不必担心会贬值,不过话说回来,房子也是一种商品,使用时间长了,自然会损耗和出现些问题,例如裂缝、漏水等问题,那是自身的本质缺陷而引起的贬值,和产权时间没什么关系。二手房就是由于使用了一段时间才再出售的房子,自然自身缺陷会多些,但如果在时限内,仍然是可以使用的,只是相对一手房,价值会低些。另外,政府的一些政策、举措会影响商品房的价值,如拆迁改造、征地等,可以想象那种情况会使商品房的价值攀升不少。所以您还是不必担心房子以后会怎样。70年后房子会出现的具体情况具体对待方法:1、申请土地使用,补缴土地出让金这只是猜想,因为那时土地上面的房子是属于用户,如果申请,将涉及到拥有房屋产权的业主是否愿意补缴问题。这个好比拉怀了孕了少女去见岳父大人,你岳父大人想不答应都很难。那就给礼金吧!但是土地不是少女,男方不给礼金,岳父怎么会答应,女儿还可以要回来。而房主不缴,土地怎么回来?!2、房随地走,国家补偿既然你不肯缴,那么国家给你补偿金好了。好比岳父大人说,既然怀上了,那么孩子归女方,女儿还是归女方,给你点捐精费,你回去吧!这个做女儿的也肯定不同意。但土地和女儿又不一样。国家有这样的能力使“女儿”要回来。3、自动续期这种观点很多人支持,为什么呢?因为根据《物权法》第一百四十九条的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期4、自动归为国家这也是一种可能,因为土地会升值,而房子相反,但是,这个在生活中比较难。看来70年以后我们的房子到底该怎么办这个问题上我们还是有点多虑了,我们应该充分的相信我们的政府,相信他们一定会给出一个令我们满意的答复的。就70年房屋产权这个问题我们确实在这方面缺少一定的专业理解知识,所以我们都会感到困惑,都会担心70年以后会发生的事,其实,现在看来,有了这篇短文中描述的方法及情况,我们根本没有那么大的必要去担心70年后我们的房子该怎么办。至于70年后我们的房子该怎么办这个问题,我想大家应该会清楚一些了吧。
新房子装修 我要粉刷墙面应该怎么办
许多小伙伴说我要粉刷墙面,但有时即使你买了好的涂料,也很难达到理想的效果,甚至墙壁都容易开裂和霉变,“我要粉刷墙面”可不容易。小编在这里仍然建议找专业的公司专业大师来开展这项工作。但是每个人都想尝试一下。今天,小编会告诉你,墙面涂料远不仅仅是简单,但只要你注意以下几点,我相信你可以实现“我要粉刷墙面”的愿望。“我要粉刷墙面”准备阶段1、新墙不需要太多准备,但应测试碱度和水分含量。2、仔细观察墙面上是否有小白色粉末,特别是铲子要重新制作小伙伴一定要注意,这意味着墙面含盐,应清洁。当水泥墙干燥轻盈时,用砂纸使墙面光滑并涂漆。如果水泥表面的白色粉末太多并且连续沉积,我们需要在清洁后涂上底漆以防止盐侵蚀墙壁。3、这里着重于先前涂漆墙壁的处理,先用海绵或抹布,然后清洁天花板,然后清洁周围的墙壁。如果用水擦拭,请记得等到表面完全干燥后才能清扫。如果原始旧漆面有光泽,则必须用砂纸轻轻擦拭,以增强新漆膜的附着力。我要粉刷墙面正式开始1、必须在原墙上铲涂,否则容易反应。经过很长一段时间,您新涂层很容易起泡和脱落。另外,腻子难以粘附在墙上。2、原墙涂料铲后,先用腻子或刮墙粉平整墙面,一般两次,主要是看墙面平整度,用砂纸打磨一段时间后再刮第二次然后,你可以继续下一步。3、找平后是“大白”,一般要两次,刮平后打磨,第二次后打磨。最后,你就可以“我要粉刷墙面”了。乳胶漆也刷两次,但你需要注意。在第二次刷之前,您必须等待第一次完全干燥。那么,自己做可能就是这些。如果您觉得有帮助,可以留意小编。如果您有任何问题,也可以多问问别人。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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