房屋继承过户费用相关介绍

从古代以来，中国就有继承的传统，凡属于个人财产的都会尽力让自己的儿子进行世袭继承，现在仍有不少人都有这种思想观念，甚至有些人就一直在为自己的家人奋斗。当下人们最重要的财产就是房屋，所以在继承的时候，房屋是最有争议的财产，因此现在人们都采用了房产证的形式，房产证上的名字是谁房屋就属于谁。如果想要继承房屋就要采取过户措施，接着我们就来看看过户要用的费用。房屋继承过户费用介绍房产继承首先需要公证，再根据房屋面积，房屋价值等计算房屋继承费用，还需要缴纳一定的税费，和房屋赠与比较起来而言，费用可以说更低。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。在上海市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰。1100以下(含100)，52101以上至1000部分，2.531001以上至2000部分，1.542001以上至5000部分，0.855001以上至8000部分，0.468001以上至10000部分，0.2710000以上部分，0.1如今社会并不是想要把房屋赠与谁就能无条件的转赠给谁，除非是一些公益的项目，但是房屋在继承的过程中一定要交纳过户费用，这样才能进行准确的房屋财产划分。有的人认为没有必要过户房屋，但是大家会发现这种情况容易产生纠纷，因此国家制定了相应的法律，对房屋继承赠与必须进行过户。另外，还有一些不法商家利用这个继承过户的漏洞而想去逃税，不过如今都已经解决了。

遗嘱继承房产过户怎么办理？

国家成立房产证制度，为的是房屋归个人所有，可以进行正规买卖，减少房产纠纷问题。然而房产证的出世以来，跟随者出现的过户问题也包含很多情况，有买卖转让、亲朋赠送、遗嘱继承等。不同情况下过户产生的流程和费用也有所不同。今天小编先给大家介绍下遗嘱继承房产过户怎么办理?继承遗产房产证的过户流程是怎样的?产生的费用有哪些?继承遗产房产证的过户流程一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明;二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交以下材料:1、需要提交被继承人的死亡证明;2、所继承房屋的产权证明或其者他凭证;3、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料:被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。办理的申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。四、其中遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。在房地产继承过户中所需的费用收费情况:其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。每宗继承登记200元。1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。2、房地产价值评估费用;由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。?现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。?收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。3、房地产继承过户税费;因为房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税;对法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。我们在继承了父母的房屋以后，首先要进行过户。只有过户以后你才能真正拥有房屋的所有权，才可以进行房屋买卖，户口迁移等事宜。有人问都已经有遗嘱证明是我的了，可以不进行过户吗?如果不进行过户，涉及房屋拆迁时，并不会对你进行赔偿，如果房屋主人不在则不进行赔偿。小编上面介绍了遗嘱继承房产过户流程和涉及的费用问题，大家可进行简单了解。