房屋贷款首付款多少 贷款买房手续

对于很多朋友而言，几乎都不可能能够一次性购置房产，因此在许多情况下，我们都会优先考虑利用银行贷款分担买房子的压力，分期模式以便能够更好地妥善处理问题。那么今天为大家介绍的就是这些板块的信息，具体包括房屋贷款首付款的内容以及申请房屋贷款的操作步骤和手续等等，对于有意向购置房产但是有没有能力一次性还清的朋友而言十分值得参考。一、房屋贷款首付款多少首先,你是不是首次买房,如果你(包括你的爱人)领了结婚证的前提下,两人名下没有房产,首次置业,一手房的话,首付是30%,年限的话现在基本没有30年了20年如果你没结婚一个人名义买(名下无房产)也一样,一手房30%二手房的话贷款的额度是评估价的70%,比如一套房子是70万,专门有资质的评估公司进行评估,评了60万,贷款的就是能贷42万,首付的话就是70万—42万=28万(当中涉及到评估所以不能一概而论)如果是小面积低于60平或者房龄在20年以上的房子,那贷款就是比较难的了,可能首付超过房价的一半或者贷不到如果你(包括你的爱人)领了结婚证,两人只要其中一人名下有房产,首付的话必须是50%,二手房还是按评估价贷款的一个人的名下买,有房产也是百分之50年限20年二、贷款买房手续贷款买房手续其实很简单，首先贷款人提供本人及其配偶的身份证，户口本，结婚证书原件，，首付款凭证及收条，收入证明，银行流水，个人所得税税单，下面是具体步骤。(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。房屋贷款首付款的具体数额需要综合多方面信息考虑，比如关于消费者本身就是需要进行分析的内容，关于是否已经购置过房产以及是否已婚等等，我们都是需要将其列入筛选条件的。那么除此之外，上文还为大家介绍的内容就包括申请房屋贷款的操作步骤以及方法，还有详细的手续解答等等，这些都是针对有意向购置房产的朋友们出发介绍的内容。

房子是贷款买的还能贷款吗?按情况区分

按揭贷款买房是现代人常会做的事情，毕竟自己贷款了就能拥有一套属于自己的房产，就算日后数十年都在还款中度过也甘心。但是有些人在还款的过程中，会发现自己遇到了经济上面的压力，比如想要买车却没有钱、想要买包包、化妆品等物品钱不够等等。在遇到这类情况的时候，大部分人又想到了贷款，想要通过这一方式来解决。那么，房子是贷款买的还能贷款吗?房子是贷款买的还能贷款吗房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。房贷没有还清也可以再贷款的，可以区分一下几种情况：1、如果房子的价值比较大，贷款的额度也比较多，可以申请转按揭，这样可以多贷出一部分，用于你的装修;2、也可以自己筹钱或找垫资公司或担保公司，先把房贷余额还清，在用房子做抵押，申请装修贷款;3、如果你的收入比较稳定，可以申请无抵押装修贷款，这种贷款主要针对的就是房贷还有一点尾巴的人士的，因为是无抵押所以利率有点高;银行个人小额贷款条件：1.在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3.无不良信用记录，贷款用途不能用作购房、炒股等行为;你只要符合银行个人小额贷款申请条件后，提供身份件、稳定的住址证明、稳定的收入来源证明就可以办理小额贷款业务。房子是贷款买的还能贷款吗?建议还在还房贷的大家，如果有需要的话还是可以进行贷款，但是一定要能够考虑清楚，毕竟你现在贷款了的话，对于你来说会承担比较大的经济压力，到时候你就需要还两笔贷款的利息，承担的压力也会比较高，希望广大消费者一定要能够考虑清楚，在不确定个人能还请全款的情况下，不要轻易的去贷款，谨慎贷款好些。