房屋建筑工程监理资质介绍 不同等级的标准不同

为了便于行业的规范化管理，同时也是为了确保房屋居住者的安全水平和建筑商合法合理的利益，所以有关机构出台了一系列的政策条款，比如下文举例分析的就是关于房屋建筑工程监理资质方面的知识介绍，由此得知房屋建筑工程监理资质可以根据实力从许多方面进行细节板块的划分，继而能够迎合不同朋友的需求，有兴趣的朋友可以参考进行学习了解。一、房屋建筑工程监理资质介绍中华人民共和国建设部令58号《工程监理企业资质管理规定》规定：工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所资质。其中，专业资质按照工程性质和技术特点划分为若干工程类别。综合资质、事务所资质不分级别。专业资质分为、乙级;其中，房屋建筑、水利水电、公路和市政公用专业资质可设立丙级。二、房屋建筑工程施工总承包资质是怎样的房屋建筑的工程施工总承包的企业资质的等级标准房屋建筑的工程施工总承包的企业资质分为特级、一级、二级、三级。特级的资质标准:1、企业的注册资本金在3亿元以上。2、企业的净资产3.6亿元以上。3、企业近3年的年平均工程结算收入在15亿元以上。4、企业的其他条件均要达到一级资质标准。一级的资质标准:1、企业近5年来承担过下列的6项中的4项以上工程的施工的总承包或者主体工程的承包,工程质量都合格。(1)25层以上的房屋的建筑工程;(2)高度在100米以上的构筑物或者建筑物;(3)单体的建筑面积在3万平方米以上的房屋的建筑工程;(4)单跨跨度在30米以上的房屋的建筑工程;(5)建筑面积在10万平方以上的住宅小区或者建筑群体;(6)单项建安的合同额在1亿元以上的房屋的建筑工程。2、企业经理要具有10年以上的从事工程管理的工作经历或者具有高级职称;总工程师应具有10年以上的从事建筑施工的技术管理工作的经历并具有本专业的高级职称;总会计师要具有高级会计的职称;总经济师要具有高级职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人,其中工程技术人员不少于200人;工程技术人员中,具有高级职称的人员不少于10人,具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。3、企业注册资本金5000万元以上,企业净资产6000万元以上。4、企业近3年高年工程结算收入2亿元以上。5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。二级资质标准:1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。(1)12层以上的房屋建筑工程;(2)高度50米以上的构筑物或建筑物;(3)单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程;(4)单跨跨度21米以上的房屋建筑工程;(5)建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体;(6)单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称;技术负贪人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称;财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人,其中工程技术人员不少于100人;工程技术人员中3具有高级职称的人员不少于2人,具有中级职称的人员不少于20人。企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。3、企业注册资本金2000万元以上’企业净资产2500万元以上。4、企业近3年高年工程结算收入8000万元以上。5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。三级资质标准:1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。(1)6层以上的房屋建筑工程;(2)高度25米以上的构筑物或建筑物;(3)单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程;(4)单跨跨度l5米以上的房屋建筑工程;(5)单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历;技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称;财务负责人具有初级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人,其中工程技术人员不少于30人;工程技术人员中,具有中级以上职称的人员不少于10人。企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。3、企业注册资本金600万元以上,企业净资产700万元以上。4、企业近3年高年工程结算收入2400万元以上。5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。承包工程范围:特级企业:可承担各类房屋建筑工程的施工。一级企业:可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施下。(1)40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程;(2)高度240米及以下的构筑物;(3)建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。二级企业:可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工。(1)28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程;(2)高度120米及以下的构筑物;(3)建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。三级企业:可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工:(1)14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程;(2)高度70米及以下的构筑物;(3)建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。注:房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑(建筑物、构筑物)工程。工程内容包括地基与基础工程,土石方工程,结构工程,屋面工程5内、外部的装修装饰工程,上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。总承包商的资质越高,相应的经验也就越丰富,建设工程的质量也就更容易保证。建筑商是决定工程质量的重要的一环,一定要严格的把关。通过上文的专业知识介绍可以得知房屋建筑工程监理资质可以被划分为许多层次，不同的资质对应的标准内容也是完全不一样的，除此之外出于消费者角度的安全问题以及建筑商角度的合法利益考量，我们很有必要参考学习上文对于房屋建筑工程监理资质的划分，并且最好可以结合自己的实际具体情况拟定合理的方案，借此保障赢得的权利利益。

集资房是什么？集资房购买指南

导言：集资房是属于经济适用房的一种，它和其他类型的住房主要区别是，它是由国家或大型企业实行统包制度的。集资房实行的基础是政府、单位、个人三方共同承担房产资金。职工可以以个人名义全额或部分额度承担集资房的购买，所以他们在购买集资房的时候能够享有一定的国家补助：信贷、税费减免等。当然根据出资额度的不同，职工所拥有的集资房房产权也是不同的：部分额度享受部分房产权，全额额度享受全部房产权。那么集资房的购买应该注意什么呢?我们首先要知道，集资房的建设是需要报建的。集资房的建设一般由一到两家房地产公司开发负责，并且严格接受当地政府的监督，并且要有专业的规划、开发方案。集资房的开发用地主要都是同一片的大规模区域，并且外观一般是比较统一的。集资房建设的目的是为了更好地满足城市工薪阶层的住房需求，不稳定的工作环境使他们对买房的欲望非常强烈。集资房可以通过使他们在力所能及的范围内支付一定的购买金，并根据所付额度的多少来决定房产的最终归属。国家推行这种房产方案的目的就是为了照顾此类较为困难的阶层的买房问题，对解决很多单位员工的住房问题有一定的积极作用。虽然集资房是目前社会发展所必然会出现的一种房产形式，因为它能够使某些群体的有限资金得到最大的发挥，但是从长远来看，集资房起到的仅仅是一个“过渡”的作用。按通俗地讲，集资房是“合理但不合法”的存在。因为是以集体(单位)的名义建造的，所以它的单个户主都是没有房产权的，这虽然在商品方面说不通，但是在情义上却是合理的。所以，在了解了以上集资房的基本知识后，小编提醒您购买集资房时应注意以下几点：1.千万不能购买违章建筑的集资房。违章建筑本身就不具有法律保障，所以您所购买的房子随时会有被拆除的风险。那时候可就是真的投诉无门了。2.向开发商询问其集资房是否办了报建手续是很重要的。符合政府规划的在“红线”内建房的集资房受到政府的保护，所以为了以防万一，避免不必要的损失，做到这点是很重要的。3.必要时找专业的开发商了解其集资房的背景也是不能少的。为了使自己的各方面权利得到最大的保障，这个步骤也是很关键的。集资房作为目前比较火热的一个话题，正在被越来越多的人所关注。如果您的单位刚好有筹建集资房的计划并且您有购买意向，小编提醒您做好各方面的打听和准备工作是有必要的。