房产五证指哪五证?购房时如何查询房地产五证呢

购买房子大多是指商品房，商品房比小产权房更加正规、更有保障，它们的证件也是齐全的。购买房子的时候，除了要看房子的价格、朝向、格局、地段、升值潜力、环境、交通能力等，还需要看它是否满足房产五证。如果房子的房产五证不齐全的话，消费者购买的时候，就会给自己的利益带来比较大的影响。那么，房产五证指哪五证?房产五证指哪五证买房首先要弄明白五证是哪五证，房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。五证两书中的两书购房者在交房(“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”)时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书"、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。购房时如何查询房地产五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，房地产五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。房产五证指哪五证?在看房子阶段，就需要像房地产销售人员打听清楚该楼盘的房产五证是否齐全，如果它的房产五证缺失了一些的话，建议就要考虑清楚再去购买。有些地方的房产五证也合一了，或是房产三证合一等等，具体的政策怎么样，需要了解清楚当地房地产的市场。一套房子价格从几十万到几百万元不等，希望大家要能够谨慎些。

土地证查询方式以及土地证的介绍

今天小编要为大家介绍土地使用证的两个方面的信息，其中包括土地使用证的查询方式和土地使用证的相关内容介绍这两个板块的文字图片信息。土地使用证是由政府部门依法颁发给依法使用国有土地的单位和个人的、用以证明土地的拥有权利的有效证件。有意向了解土地使用证相关信息的朋友可以综合参考下文与土地使用证相关的文字图片的信息。一、国有土地使用证的查询方式有两种，介绍如下：1、到当地国土部门查询,要注意看证书是否办理出让.现在的出让金标准较高。国土资源部发过一个文，自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。2、系国有土地使用证上载明的土地使用权人，本人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心，申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。二、补充介绍国有土地使用证：国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件以上我们为大家详细介绍了关于土地证查询的两个方面的信息，其中包括土地证查询的方法步骤、土地证的相关信息这两个板块的内容。土地证是依法使用国有土地的单位和个人所持有的证件。有意向查询土地证的朋友可以综合参考以上文字图片信息，准备以上提到过的身份证等等有效证件后去相关部门办理手续，然后进行土地证查询。