买房时你知道这些地方属于公摊面积？楼层越高公摊越大，别算错了

买过房的人都应该听过公摊面积这个词，公摊简单说就是公共使用的面积，所以这直接关系到我们房子的使用面积，这就是我们在买房的那时候为什么要关注开发商所说的公摊面积，那么房屋的公摊面积到底是怎么计算的？一、楼盘的哪些部分属于公摊面积？根据《房产测量规范》的相关规定，以下这些部分都属于公摊面积：1、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。二、住宅的公摊面积一般是多少？一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。看了这些，对于公摊面积是不是有了一定的了解，将要买房的朋友可以收藏一下，日后买房时万万要注意！

别墅和洋房价格哪个更高？

去过上海的朋友可能见过上海保存至今的一些老式的洋房，当我们容身其中时颇有点回到了二三十年代的旧上海的感觉。没有见过上海老式洋楼的朋友，肯定在旧上海式的电影中见过这种洋楼，如《上海滩》这部电视剧里面就有很多画面是呈现那种老式的小洋楼的。洋房这种形式住宅在当今社会还有吗？它与我们经常所说的别墅有什么区别呢？洋房到底是一种什么样的建筑形式呢？洋房的价格又如何呢？下面就让小兔一一为你揭晓这些问题的答案。一、关于洋房“洋”字是中国旧社会对一些欧美国家的称谓，凡是带“洋”字的物品可以理解为该物品是来自欧美一些国家的，当然，洋房也不例外，它是一种颇具欧美风格的建筑形式。目前，建筑行业中对洋房还没有形成统一而标准的定义，只有一个大致的描述，这个描述把洋房说成是三面或四面临空，装修十分讲究，配有独立的餐厅和会客厅，拥有若干个卧室和洗手间的复式或独立式住宅。洋房的全称叫花园洋房，它有广义和狭义之分。狭义的花园洋房就是我们通常所说的带有花园的别墅，一般占地面积比较广，一层或两层，带有独立的车库和独立的院落，上海解放以前所修建花园洋房多为这种狭义的花园洋房。广义的花园洋房就不仅仅指的是别墅了，通俗地讲，它是介于别墅和普通住宅之间的一种住宅形式，也就是说它的占地面积并没别墅那样大，但又比普通住宅要大一些，人均绿化面积要远远大于普通住宅。二、洋房的价格根据以上小兔的介绍，我们大概可以知晓，洋房的价格应该是介于普通住宅和别墅之间。但是洋房的具体价格还要看它所在的地区和位置，以及洋房的面积、相关的配套设施和其周围的环境。下表是北京部分地区二手洋房的网上出售价格：位置建筑面积房价昌平北七家海青落湖3房2厅170㎡精装修共7层22353元/㎡总价380万4房2厅198㎡精装修共2层24747元/㎡总价490万3房2厅165㎡精装修共2层21818元/㎡总价360万4房2厅198㎡精装修共2层26768元/㎡总价530万4房2厅198㎡精装修共3层21970元/㎡总价435万不同地区的不同地点的花园洋房的价格受地区房价的影响比较大，但是，花园洋房是一个地区比较高档的住宅，一般价格会普遍高于周边地区的普通住宅的价格。但话又说回来，不能绝对化，一个位置比较好得普通住宅的价格很有可能要比位置比较偏僻的花园洋房的价格还要高，这种现象在一些大城市也比较普遍。