最新西安购房落户政策

西安市房管局公布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中就包括有购房落户政策。里面明确要求在西安市具有合法稳定职业的市民在西安购房，取得房产证且缴纳一年以上社保后，即可办理户籍登记手续。落户新政策：西安市推出购房落户政策在促进房地产市场健康发展方面，西安市将进一步简化项目审批手续，优化审批流程，缩短审批时限，尝试运用国开行贷款购置商品房用于保障房安置及货币化安置，实施土地出让金缓缴或分期分批缴纳的优惠政策。同时，进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛，扩大使用范围。不仅如此，西安市还将实行“购房落户”政策。对在我市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在我市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房和二手住房的，取得房屋所有权证且缴纳1年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。其他新政：公积金贷款偿还年限延长进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求、允许直系亲属间互提公积金购房，全面提高住房公积金的个贷率和使用率。住房公积金贷款最高额度调整为75万元;偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。对使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清再次申请贷款购买建筑面积90平方米(含90平方米)以下住房的，首付款比例不低于20%;购买90-144平方米的(含144平方米)，首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。

西安商品房装修的新房定价策略

一般来说，西安商品房装修的新房定价方法有成本加利润法、市场价法和差别定价法三种。其中成本加利润法是在全部成本的基础上加上按目标利润率计算的利润额而得出的价格。接下来小编就和大家一起来详细了解一下这其中的注意事项吧。按建筑面积计价销售商品房，是指商品房出卖人，以该商品房的总建筑面积为计价单位进行销售，建筑面积是由套内建筑面积与分摊面积两部分组成，其中分摊面积包含：该商品房所在楼宇公用的电梯井，楼梯，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅和走道，与楼体相连的设备、管理用房。套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙体以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。按套为单位计价法按套为计价单位销售商品房是通常在欧美国家采用的商品房销售方式，是指以套为单位，单套总价为总房款销售商品房，这种方式使买卖双方交易简单、清楚;但此条款一般适用于现房或别墅的销售。市场价法是根据销售市场上与自己位置、设施、装修等有关因素相似的商品房售价作为参考标准而制定的价格;而差别定价法是根据房屋的朝向、楼层、视野、景观、内外销、付款方式等因素的不同而给予不同的定价。至于在何种情况下采用何种定价方法，以及在销售过程中如何调整价格，直接关系到开发商的营销结果与投资效益。因此，定价策略，作为市场营销的重要策略，已成为诸多开发商最关心的问题之一。面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房，卖方应在买房人提出退房之日起30日内将已付房价款退回，同时支付已付房价款的利息。产权登记面积小于合同约定面积时，其误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款，由卖房人返还购买人，绝对值超出3%部分的房价款，由卖房人双倍返还购房人。在进行西安商品房装修时，业主们一定要谨防偷换计量单位，这一招一般业主是最难看穿的，因为业主很少注意到报价单上的单位，不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。同时，光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病，业主应要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的各项要素，而且一定要注意核查。以上这些就是我们西安装修网小编给大家带来的今日最佳装修科普小知识了，想要了解更多相关内容就多多关注我们哦，更多惊喜等着大家去发现!