深圳市罗湖区90平房子装修案例

一、装修时间2015年7月10日-2015年10月1日二、装修地点广东省深圳市罗湖区某爬楼小区三、装修人物业主我、装修队、管理处、保安、邻居、商家下面讲述一下装修的经历。二手房的装修，一切从1开始首先将1变为0的拆除工程，然后才是0-1的装修工程1变成0的拆除工程，没有找装修公司，找了朋友帮忙，把旧家具家电全部送给了朋友我只带走了电视，剩下所有的东西包括电脑都送了清理的渣土全部拿去做了道路的养护，主要是填一些大坑，为深圳的交通事业贡献微薄的力量。这里的费用大概是1.5拆除工程之前要先完成搬迁工程首先把所有有用的东西搬出去建议只选择一些以后使用价值较高的物品进行搬移。有些东西搬来搬去因为搬运变成了废品，出了力气出了钱最后扔掉，不如尽早处理掉当然，如果有长辈在，这事不能这么办，哈哈!等搬迁工程和拆除工程完成后，进行0到1的装修工程。这里的精确费用是4.08月1日正式开始砌墙，八一砌墙日，哈哈!0变成1的装修工程很复杂，因为我只包工出去，所有材料自己购买。这个过程复杂在于各个工序的衔接，材料的及时到达。下面由海量照片来告知大家我的装修日记先放一张装修后客厅的照片下面照片顺序是先装修前旧房子的照片，然后是施工中的照片，再是装修后的照片，最后是记账===================分===割===线==============装===修===前====================================分===割===线==============施===工===中=================施工照片的先后顺序就是施工的顺序自己划分格局拆除旧装修，潮汕风格每拆除一类东西后进行一次清理拆除非称重结构拆的一干二净后，剥墙体上的水泥拆窗户不锈钢材料入场焊接飘窗架子在有淡水河流经过的城市购买河沙逛大型展会自己和家人做徒弟搭帮手八一砌墙日一切从砌墙开始自己在淘宝购买的玻璃砖。隐蔽工程，门梁筛河沙按要求走水电走管线按习惯和电气规范要求设置开关插座扎钢筋网浇筑厨房台面飘窗架子和窗台成型吊顶大工程做完后最后贴地板砖，防伤地砖贴石膏线，有梁可帖双层，美观大方，分割墙和顶颜色批外墙腻子粉购买黑金沙大理石台面,一平米大概330，磨边开孔另收费餐厅定制的橱柜，储物，两个水槽分区，食品分区大单槽好用，淘宝购买。定制橱柜送吊柜，因没地方安装，设计竖直立安装在厨房铝合金门窗入场刷漆后淘宝购买的电视墙到场===================分===割===线==============放假后家具入场=================潮汕人品牌的家具，木===================分===割===线==============施===工===后=================餐厅楼下捡了个鱼缸，学的养鱼定制了钢化玻璃桌面大单槽真的很好用===================分===割===线==============施===工===后=================厨房厨房推拉门老板油烟机定制橱柜送的顶柜，竖安装===================分===割===线==============施===工===后=================次卧次卧===================分===割===线==============施===工===后=================儿童房我的房玻璃砖墙采光不错我的老虎===================分===割===线==============施===工===后=================主卧主卧，一个字大阳台+飘窗，一个字大我妈在晒衣服===================分===割===线==============施===工===后=================走廊我爸想出来的，面盆外移他自己装的面盆，下面找人焊的架子，自己买的石头，用云石胶粘的这区域全他自己搞定的===================分===割===线==============施===工===后=================洗手间洗手间在走廊尽头干湿分区，把车里多的脚垫子丢家里踩淋浴房好，热水更好，空气能热水器，好处是管线少，那储水罐在墙外挂着。自己买的镜子粘的，自己买的毛巾架，我爸有冲击钻===================分===割===线==============施===工===后=================客厅客厅，感谢邻居宝宝家送的发财树买的大音响，大茶几，表也大，自己粘的!===================分===割===线==============施===工===后=================入户门把楼道灯换成LED后闪烁，又在淘宝买了红外感应器，终于没人在楼道里跺脚了!===================分===割===线==============施===工===后=================记账我爸说，为了避免广告嫌疑，照片做处理结尾放到最后，不知是否有人看到这里1、装修预算了12万。最后超出了预算，并不是预算出了问题，而是施工变更较大，有很多东西是不可控的，装修零零碎碎东西太多太多，不遇到可能并不知有那么一回事。当然仔细看我记账的朋友可以看到，红包西瓜花了不少。(各种因素夹杂在里面，比如邻居生了，比如有人投诉。)2、建筑面积90平米，经过改造，实测使用面积110平方。3、装修费用=人工(4万装+1万拆=5万)+材料(自己购买)+运输(钱不多，但要在采购时就谈好，很容易扯皮)装修过程中，师傅教会了我一点，这一点很重要，装修，不是装，也不是修，是边装边修!意思就是，在安装过程中，发现那里不合适，或和你预期想的不一样，那就要进行修整。所以装修工程，建议细心的业主蹲场地，不是为了监工，我们一定要摆清楚立场。我们给装修工钱，他们给我建设美丽的窝窝，是相互的，在中国这个大环境下，除了合同关系，还是协作合作的朋友关系。所以我觉得咋蹲场的时候，尽量做到不要碍事，不挡路，哈哈~然后就是能帮帮忙就帮帮忙，吃饱喝足去健身房跑步出汗，不如干干活出出汗，又不吃亏!所以我和师傅除了合同关系，还有朋友关系，师傅徒弟的关系在里面，很多东西你永远没师傅考虑的周到。当然师傅在考虑装修的时候，他会更多的考虑这事这么干，他会很麻烦。所以我一般会这样问师傅，这个这样做好不好，师傅肯定说好，你再问，还有什么别的办法方法，换做这个房子是你的，你可能会怎么做?当然，你是站在业主的立场在考虑，随意更改施工方案，会造成材料和施工工日的浪费!所以这个时候问题就来了，有很多装修队和装修公司会在报价时用低价打败对手，然后，合同一旦签了!开始干了，钱也按进度给了，他会找出一些合同里没有的，或你后来加上去的东西。他问你，这怎么办，要加钱!你加不加?你要是很强硬，不加，有些师傅可能也会帮你做了，但做的肯定没你预期的好!但也有可能你不加，他们就先去别人家干活，等你想好了，加了，他们再回来!也有可能，都很强硬，终止合同，你找别人做吧。装修公司不会亏的，你按进度给的钱，他算的比较准!你真会找别人来做吗?那你这个房子肯定装不好了!要么就要花大价格!所以，不要让自己被变相的绑架了!当然作为业主也不能随意强加施工量给施工队!

深圳二手房交易有着怎样的市场前景呢？

在大城市有于一套属于自己的房子是很多工薪阶层和打工一族的伟大梦想，可是由于中国的房价实在是涨的太快了，尤其是像北、上、广、深这样的一流城市的房价更是高得变态，就好比在记者问韩寒有多少钱时，他是这样说的：“十年前我花30万在北京买了套房，到今天这套房的价格后面增加了两个0”。不断飚升的房价对于很多人来说根本就负担不起，这时就有人开始考虑买二手房，如是二手交易市场一下就活跃起来，它几乎与房地产的活跃是同起同落的。谈到二手房，一般人肯定都了解，二手房泛指经过了两个及两个以上的房屋购买者转手后的商品房、公房、经适房、自建房、拆迁房等。二手房交易在一些大城市已经相当的火爆了，二手房的交易可以由个人之间在私底下完成交易，只要双方完成相关的过户手续即可，也可以经过二手房交易中介来完成交易，只不过这样要缴纳相关的中介费。国家对二手房交易的中介费有明确的规定：500万及其以下的房子中介费为总交易额的百分之二；500万至1000万的房子中介费为总交易额的百分之一；1000万以上的为百分之0.5。二手房要完成交易还缴纳国家规定的各种税项，如营业税、个人所得税、印花税、契税等，其中相关的一些缴税都一些详细的规定，一般在双方过户时都要按规定缴纳的，否则无法完成最终的交易。此外，二手交易时还要像有关部门缴纳测绘费、手续费、登记工本费等，而且交易有一套较为复杂的相关流程。还得注意的是不是任何一种类型的房子都适合作为二手房来购买的，其中拥有红色房产证的二手房可以放心购买，而限制了产权的绿本房和期房要谨慎购买。深圳作为中国发展最快的一线城市，其二手房交易市场曾经一度非常火爆，但今年来由于国家政策的限制，深圳二手房交易市场稍有回落，如2014年深圳二手房交易共50978套，同比下跌39.69﹪，但虽然数量下降了，可价格基本上比较稳定，即均价稳定在稍低于三万每平米。但随着2015年两会释放出放松的信息，在1月份的深圳二手房交易市场上又出现了小幅回暖的迹象，二手房交易面积出现了小幅的环比增长，数量跌幅也大大下降，同时深圳二手房价格又重新涨过三万元每平米的大关，专家预测，在未来的深圳二手房交易市场会逐渐步入稳步增长的新阶段。