别墅面积怎么算？方法说明

有条件的朋友都比较倾向于选择别墅或者排屋，但是在购置类似的房产的时候，需要注意的地方也是比较多的，相对于其它常见的住宅楼而言，别墅的面积计算尤其应该关注，因为它们涉及到了使用面积建筑面积以及绿化面积等等等等，相对来说公摊面积占比就比较少，那么接下来为大家举例说明的就是关于别墅面积的计算方法以及步骤和技巧了。别墅面积怎么算按建筑面积算，别墅是没有公摊面积的，但别墅花园的占地面积是有产权的。有房顶的如外廊过道，减半计算。无房顶的不计算面积，如外露阳台。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅;2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又低。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(TownHouse)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋之势。土地资源的，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均幅度是其他别墅项目的6倍。目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。上文为大家举例的是关于别墅面积的计算方法以及技巧，由此入手可以得知，虽然相对普通的住宅楼而言，在购置别墅的时候，比如计算面积的时候，我们可能不需要关注它们的公摊面积，但是因为别墅周围往往配备了一定的绿化面积，这部分应该如何计算也是比较关键的，上文所述就是相关类似的方法和技巧，除此之外还有步骤举例说明，由此入手，或许可以帮助到我们将别墅购置过程中存在的问题最小化。

防盗门打不开怎么办的可能原因及解决办法分析

在之前的文章里面我们曾经提到过，现代人普遍倾向于安装防盗门的原因，与大家曾经财物失窃过或者为了防止财物失窃有关，虽然防盗门在很大程度上能够保证大家家里财产的安全性，但是有的时候防盗门也会出现一些大家意想不到的状况，比如防盗门有时候会打不开，所以今天我们就在这篇文章中为大家分析防盗门打不开的原因和一些解决办法。可能原因：一是由于门里面的保险栓按钮松动，在关门时用力过大，把保险栓震了下来，锁芯可以用原钥匙转动，但门却打不开了。二是有的人因为有人在家,在门口有事，先把保险栓打起，一时打忘记了;在关门时一用力，锁的斜舌在没有收缩的情况下，强行将门关上了。三是就是家里有不懂事的小孩和有老年痴呆症的老人在家把保险栓不小心打上，又不会打开保险栓导致外面的人用钥匙开了锁，因门锁打上了保险栓还是无法把门打开。四是还有一种情况就是有人在里面出了事或煤气中毒,突发急病开不了门等等。解决办法:三保险分体的门锁解决办法:三保险防盗门锁上门里面的锁盒上的保险栓按扭有两种：一种是扭转式的按钮，一种是上下推动的按钮，后一种方法只能是对付按纽式的保险。如是防盗门保险栓打起后硬关上的情况下，可以用一块硬垫木做成的木尖，用门框的边缝上打进去，通过硬挤压，把门边挤胀开一条缝，让门锁的斜舌脱离在门框边的锁扣盒，再用一把一字起子或者其他的辅助工具，把门向外或向里撬开;如果是外开防盗门则一定要向里面顶紧门，如果是内开门的要向外拉紧门，这种情况下，采用这种方法能够开启的原理是既是能硬关上了门，(保险栓打起)也就能硬挤胀打开门，这种情况下采用这种方法开启的可达百分之八十以上，这种做法又不容易损坏门框不会变形。如果是门已在里面反锁，门缝较窄，用上面的方法行不通的情况，可以采用锁头拔锁器先把锁头拔出来;拔出锁头后，就可以隔着门通过门上安装锁的洞眼看到了锁盒，在锁盒上有一个可以插入锁头扁方形转动销的孔，这个孔不大，呈扁方形再用自制的7字形的钢线(可以用摩托车的钢线来制作，头前用锤子锤打成扁平，再用锉子来修改过)，在做这个工具时，可以找一个旧锁盒来比试练习，在平常时多练几次就能准确的找到保险片的位置，这时可以从这个洞眼把工具伸入去拔动锁盒内部的保险挡片，只要是拔动起了保险挡片就可以把锁打开，也可以再做一根也是用摩托车钢线做成的如在图片所示的那样工具用来转动锁舌，这样两根，一起伸在里面，一边拨动保险片一边转动锁舌，有时已把保险片打起了还不知还在瞎拨动，也有的锁匠做过这样的工具，用一字起子把头前的部位，切断，再开上一条槽，用电钻上眼再在凹槽的部位接上一节铁条，这个铁条和起了上的凹的部份一样大，略小一点刚好能放得进去，在这个铁条头前边打上和起子凹槽两边洞眼一样大的洞眼再上上螺丝，或都用铁线锤好，在铁条的头部可以做成事先量好的距离，刚好到锁盒子保险按扭的位置，在接触保险按钮的位置上用锉子锉些小的齿形，以利于有摩擦力好拨动保险栓。在上文中，我们为大家介绍了有关防盗门的一些可能出现的问题的状况分析，我们今天主要以防盗门有时遇上的打不开的情况来展开介绍，我们首先在第一部分为大家分析了防盗门打不开的可能原因，我们提出了四个原因，可能还会有其他原因，但是原因不重要，能够将门打开才是重要的，所以在第二部分我们介绍了防盗门打不开的解决办法，大家可以根据情况来采取。