建筑面积怎么算（不计算建筑物面积的范围）

随着社会的发展，人们的经济收入有了非常大的提高，有越来越多的人们都开始在城市中购买房子。而目前市场上房子的价格都是以每平米计算，但是房子的占地面积和建筑面积却有一定的误差，使得非常多的消费者不知道自己购买到的房子是按哪种计算的。而一般的房地产商都是按照建筑面积来计算的，那小编就给大家说一说建筑面积的计算方法。计算建筑面积的具体方法(1)单层建筑物的建筑面积：此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定：1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高至屋面板最低处结构标高之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板板低面或吊顶底面之间的垂直距离。(2)单层建筑物内设有局部楼层的建筑面积：局部楼层的二层及以上楼层，又维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。(3)多层建筑物的建筑面积：多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上机构外围水平面积计算;二层及以上楼层者应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离;没有基础底板的指地面标高之上层楼面的结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高是指楼面结构标高至屋面板最低板面结构标高之间的垂直距离。(4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的建筑面积：当设计加以利用时净高超过2.10的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。(5)其他建筑五的建筑面积：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。(6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积：设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积：门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应按计算1/2面积。(8)有架空走廊的建筑物的建筑面积：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应按计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。(9)立体书库等的建筑面积：立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应按计算1/2面积。(10)灯光控制室的建筑面积：有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应按计算1/2面积。(11)落地橱窗等的建筑面积：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应按计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。(12)场馆看台的建筑面积：有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。(13)楼梯间等的建筑面积：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等的水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应按计算1/2面积。(14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的建筑面积：此面积应按其底板面的外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应按计算1/2面积。设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶。(15)室内楼梯间等的建筑面积：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等待建筑应按建筑物的自然层计算。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积;上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。(16)雨篷的建筑面积：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。(17)室外楼梯的建筑面积：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。(18)阳台的建筑面积：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。(20)联跨建筑物的建筑面积：高低连垮的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;高低跨内部连通时，其变形缝应计算在底跨面积内。(21)围护结构建筑物的建筑面积：以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。(22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。(23)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。不计算建筑物面积的范围1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2)建筑物内的设备管道夹层。3)建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池、5)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以上的雨篷，以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯，以及用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8)自动扶梯、自动人行道。9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)灌、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。最近几年我国城市化的进程越来越快，越来越多年轻人都选择在城市中奋斗以及生活。随着城市人口越发的增加，从而促使房地产行业的迅速勃起。现在来到城市中打拼的年轻人都有一个共同愿望，就是在城市中能够拥有一个自己的房子，因此人们在选购房子的时候都非常的谨慎。而小编给大家介绍的建筑面积的计算方法，希望可以帮助到需要的朋友。

建筑面积大于占地面积的吗 内阳台怎么计算建筑面积

其实对于建筑面积和占地面积，很多朋友都是傻傻分不清的，很容易就会搞混了。实际操作过程中经常会被混淆的两个名词，但是实际上两者之间的差异区别还是比较大的，对于建筑面积和占地面积，我们应该多多学习，分清楚两者之间的区别，以免在日后房屋交易过程中出现损失和争议。接下来，跟着小编的介绍，我们一起来认识一下吧。建筑面积大于占地面积建筑面积就是建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。占地面积和建筑面积的区别建筑面积包含占地面积，通俗讲就是大家买房的时候合同写的房屋的整体面积就是指建筑面积，而我们买的房子室内面积就是占地面积或者说是使用面积，最后解说下，建筑面积=占地面积(即使用面积或室内面积)+公摊面积(室外楼梯、走道等等)。占地面积是指一座建筑物最基层的平面面积所用的土地。建筑面积是指整个建筑物每层和楼内所有面积的总和。用词不太专业，举例说明就是比如书柜放在屋内的面积为占地面积，每层隔断每个平面加起来的总和就是建筑面积。内阳台怎么计算建筑面积住宅位于建筑间距标准为1H及以上的区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高;若位于其他区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高的0.7倍，符合该要求的半开敞空间按投影面积的一般计算建筑面积，超出部分按投影面积计算建筑面积;住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，封闭式阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭阳台按水平投影的一般计算建筑面积;挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积计算一半建筑面积。内外阳台的区分对于房屋的整个面积影响是比较大的，假如不知道内外阳台的具体情况以及现实中关于内外阳台的具体划分以及计算方法的话，那么很有可能在购房的时候被无良的卖家欺骗，使得自己购买到不合理的房屋面积，到时维权也是比较麻烦的事情。今天小编给大家介绍的建筑面积和占地面积就这么多了，相信大家对建筑面积和占地面积有了一定的了解，其实两者的区别还是很大的，搞清楚建筑面积和占地面积的关系，对于我们购买房子还是很有帮助的，读者朋友应该多多学习，相信在日后可以派上用场的，通过上文的详细介绍，相信大家对于建筑面积和占地面积都已经比较熟悉了，希望我的介绍可以帮助到读者朋友。