不交物业费物业有权停水停电吗？

生活质量的提高让大家都住上了高楼大厦，基本上都是小区的形式，每个小区都会配有相应的物业，物业主要是服务于住户平时的一些问题，比如安保问题等，当然住户也因此要承担物业费。近几年来，频频出现户主与物业争吵的情况，不乏因为物业费而产生的纠纷，其中比较多的一项问题就是户主没及时交物业费，物业就停水停电，针对这一问题，我们展开讨论，看物业是否有权这么做。不交物业费物业有权停水停电吗：人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此，业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司交纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。由于物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。小区的物业公司，无权以业主欠交物业费为由，给业主断水、断电。如果物业公司坚持采取断水、断电措施，业主可向房地产行政主管部门举报。业主的定义。根据《浙江省高级人民法院民一庭关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的意见(试行)》第一条规定：本意见所称的业主，是指依法取得建筑物专有部分所有权的人，以及基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人。2、业主应当享有的权利。根据《物业管理条例》第六条规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。现在属于法制社会，任何问题我们都可以依法去解决，但是未经允许私自停水停电显然是不合法的行为，即使没有交物业费也不能如此去做，每一个户主都应注意这个问题，要学会根据法律去维护自己的合法权益。另外，交物业费的问题户主要与物业及时沟通才是，这样就可以避免双方因为物业费而起冲突，也能营造一个和谐的居住环境，达到一个双赢的局面。

物业收费要收取装修服务管理费和砸墙费

最近在我国御锦城小区的一位业主在办理装修手续的时候发现这里物业的收费竟然比周围小区都要高出一头来。这位业主说道，关于收费标准当中的装修服务管理费及砸墙费两项费用让他觉得重复收费，这让他感到特别不合理。在11年，我们的主人公小刘看中了御锦城小区一套房子。就在这几天，它终于接到了开发商的收房通知。拿到了新房的钥匙后，小刘自然开始计划装修自己的新房了，可是就在他去物业办理装修相关手续时，却发现除了通常的装修押金、垃圾清运费外，物业还要收取每平方米3元的装修服务管理费及每平方米50元的砸墙费，虽然说我们的小刘觉得这2项费用不合理，但考虑到这套房子要做婚房，怕耽误时间，他只好先交了费。周围小区的一位业主告诉我们上海装修小编，打听过周围小区除了装修押金、垃圾清运费及装修工人出入证费外，还从来没有听说有什么服务管理费及砸墙费，为此很多人都认为这里物业的收费有问题。“业主们大多都不愿意交这些钱，但是如果不交钱的话物业就会断水电，就不能装修。”王女士说，很多业主和她一样，为了价值近百万元的房子，几乎投入了半生的积蓄，正所谓前面的大钱都掏了，何况后面的这点小钱，所以大伙迫于无奈，只好先掏了这笔钱，把房子装修了再说。“根据《陕西省物业管理收费办法》，物业只能收取装修押金、垃圾清运费及装修工人出入证件工本费。”业主宋先生说，物业既然收取了垃圾清运费，还收取砸墙费，岂不是重复收费，难道砸墙的垃圾与装修产生的垃圾不是一个垃圾?对于业主的质疑，小区物业办工作人员说，原先他们是按照公司的规定收费，至于服务管理费及砸墙费有无收费凭证，他们也不清楚。另一位工作人员表示，对于业主的反映，公司已商议，目前停止收取业主装修服务管理费及砸墙费两项费用，对于先前交过费的业主，物业公司都有底子，稍后他们会挨个通知业主前来退费。