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邓展鹏
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问房屋的公摊面积怎么算?包括几部分?
答房子的公摊面积一直以来购房者都没办法准确识别,公摊面积严重影响了购房者入住后的实际使用空间。公摊面积是测绘部门独立测绘的,并不由开发商测算。商品房公摊面积主
问房屋公摊面积怎么算?房屋公摊面积都包括哪些?
答商品房的公摊面积就是公用分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积和公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律法规的
问房屋公摊面积价钱怎么算?房屋公摊面积包括哪些部分?
答房屋销售面积一般是由套内建筑面积跟公摊面积组合而成的,由于公摊面积算的比较复杂,所以公摊面积价钱的猫腻比较多,是很容易产生购房的纠纷。小编将会告诉买房人公摊
问房屋公摊面积是多少由什么决定?公摊面积主要包括什么?
答房屋公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积总和构成商品房的建筑面积。户型、套内面积以及公共设施和建筑规模决定了房屋公摊面积的大小。房屋公摊面积
问对于房屋公摊面积有哪些规定?房屋公摊面积包括哪些方面?
答房屋公摊面积无论是多层还是高层,都是一定的系数,高层公摊面要多一些。一般多层住宅的公摊在15%以内了,小高层和高层都在20%左右,一般不超过25%,公寓类的
房屋公摊面积怎么算 房屋公摊面积包括哪些
对于房屋公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么,房屋公摊面积怎么算呢?房屋公摊面积包括哪些呢?一、房屋公摊面积怎么算公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层:10%——20%高层:15%——30%二、房屋公摊面积包括哪些1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。以上就是小编为大家介绍的房屋公摊面积怎么算,希望能够帮助到您。更多关于房屋公摊面积的相关资讯,请继续关注土巴兔学装修。
房子的公摊面积怎么算?公摊主要指哪些地方?
在购置房子的时候,我们会接触到许多专业的专有名词,包括房子的公摊面积,房屋的使用面积以及建筑面积,初次了解的朋友可能会因为不清楚这中间的区别而导致过多的损耗,引发难以估量的损失,或者被不法的房地产商克扣,那么今天为大家举例的就是关于房子公摊面积方面介绍了,除此之外还有关于它们的计算方法和注意事项。一、房子的公摊面积怎么算①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。二、公摊主要指哪些地方?“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方,购房者应该对此有准确的认识。三、不同楼宇公摊的比例应该是多少?7层以下住宅公摊率为7-12%多层建筑是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。7-11层住宅公摊率为10%-16%楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。12-33层住宅公摊率为14%-24%高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。别墅类的公摊率为1%-8%一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。房产买卖过程中,每平方米都是钱,作为购房者你千万不要傻傻的只听不算,到头来浪费不少票子。通过上文可以得知房子的公摊面积一般指的是房屋周围的楼道,或者是绿化面积,也就是说它们是共有的,并不是真正为我们自己所占有的!所以对于初次购置房子的事朋友而言,如果有不法的房地产商将房子的公摊面积算入使用面积的范围以内,那么就要特别加以注意了,我们很有可能会因此支付过多的费用,或者也会因此高估房子的面积,大家可以参考上文进行了解。
房子公摊面积怎么算以及公摊主要指哪些地方?
购买套间对于现代人来说都是一件非常常见的事情了,因为事实上能够自己拥有一栋房子的人实在是太少。但是,购买一个套间对于很多人来说都是能够做到的事情。不过在现在的一般楼盘里面,一层多户已经是一个非常常见的情况。而在这些一层多户的住户里面,到底那些公摊面积应该要怎样计算,可以说是一件非常让人头痛的事情。那么接下来小编就来给大家介绍一下,到底我们的公摊面积进行计算吧。公摊面积怎么计算?①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。公摊主要指哪些地方?“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方,购房者应该对此有准确的认识。公摊面积怎么算?房屋公摊面积多少才正常?不同楼宇公摊的比例应该是多少?7层以下住宅公摊率为7-12%多层建筑是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。7-11层住宅公摊率为10%-16%楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。12-33层住宅公摊率为14%-24%高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。别墅类的公摊率为1%-8%一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。小编在上文中为大家介绍了公摊面积的计算方法。事实上想计算公摊面积我们是有一定的公式可以进行计算。所以大家如果想去算公摊面积的话,我们只要把计算公式内的一些变量,自己量度出来就可以计算出我们的公摊面积。除了教大家怎样计算公摊面积以外,小编还给大家简单的介绍了一下,到底哪些区域算是公摊面积要算的地方,好让大家能够找到正确的变量。
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