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庞德义

借他人名义买房有哪些风险?有网友知道吗?

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共有5条回答

雷鹏飞 有用 1

一、二手房买卖合同纠纷有哪些
(一)一房多卖情形下,多个当事人均要求履行合同所产生的纠纷。
(二)当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同,对房屋价款和履行方式约定不一致所产生的纠纷。
(三)以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷的。
(四)一方当事人确实为购房出资,但不能证明当事人之间系借名关系所产生的纠纷。
(五)借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房,要求登记人将房屋过户至借用人名下所产生的纠纷。
(六)房屋买卖合同签订后,买方交付了房款,并实际占有了房屋,直接要求确定房屋归其所有而产生的纠纷。
(七)房屋买卖合同履行过程中,一方当事人根本违约产生的纠纷。
(八)房屋买卖合同因对定金性质约定不明确而产生纠纷。

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胡飞星 有用 1

未过户,即房屋未办理登记,根据《物权法》,该房屋现未发生所有权转移,房屋还是原所有权人的,即该房屋还是房屋所有权证上记载的人的。买卖身份莫简单即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房,他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时,注意轻易不要以他人名义买房,由此引发纠纷的情况很多;卖房人应是开发商,少数例外。

蔡鸿朗 有用 1

你好,
1、失去房屋所有权借用他人名义买房可能会让你失去自己的房屋所有权,如果借名人无法证实其借别人名义买房的事实,也就是说不能够证明用别人名义买房的协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的,法院一般会将其出资购房的行为认定是一般借贷行为,借名人只能要求被借用人返还购房款,而不能获得房屋的所有权。
2、国家因其购买违法而收回住房国家的政策性住房是国家为了解决城市低收入家庭住房困难而实施的民生工程,但是由于其优惠的价格也增加了借名买房的气焰,因此国家也出台了相关的政策法规来保障政策性住房的建设。如果有人贪图政策性住房的优惠政策而借用他人名义买房,也就违反了国家关于政策性住房的规定,这种购买行为也可能会被认定为无效购买,国家也就会收回政策性住房的房屋所有权。
3、真正出资人很可能财楼两空如果借他人名义买房,一旦名义产权人偷偷的出售该房产,第三方在不知情的情况下已经购买了此房产,那么真正的出资购房人以后将无法追回此房产,并且如果名义产权人已经将卖房款挥霍或卷走,真正的出资购房人很可能会财楼两空。希望我的回答能帮助到您。

沈含秀 有用 1

(一)风险一:失去房屋所有权有的时候,虽然本人具有购房资格或权利,但是因为某种原因,如家庭问题、婚姻问题等,不方便将房屋登记在自己名下,从而采用别人的名字买房。这样借用他人名义买房的风险在于您可能会失去自己的房屋所有权。如果借名人无法证实名别人名义买房事实的,即不能够证明用别人名义买房协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的,法院一般会将出资购房的行为认定是一般借贷行为,借名人只能要求被借用人返还购房款,而不能获得房屋的所有权。另外,根据无权公示原则,若被借用人在借用人不知情的情况下,擅自将房屋卖给或抵押给善意的第三人,由于其房屋登记在被借用人名下,那么借用人不能以自己是房屋的实际出资人来对抗善意第三人。最终,借用人很可能无法取得房屋所有权。
(二)风险二:购买违法,国家收回住房国家的政策性住房是国家为了解决城市低收入家庭住房困难而实施的民生工程,但由于其优惠的价格也吸引了不少并不具备购买政策性住房的市民,他们为了规避购房资格的限制,而借用具备资格的他人购买。但是,国家也出台了相关的政策法规来保障政策性住房的建设。因为贪图政策性住房的优惠政策而借用他人名义买房的行为,违反了国家关于政策性住房的规定。因此,这种购买行为也可能会被认定为无效购买,国家将会收回政策性住房的房屋所有权。
(三)风险三:无法取得单位集资房屋所有权单位自行集资所建房屋也是受到大众追捧的对象,有的人为了买到价格便宜的集资建房也会使用有资格购买人的名义买房,这样做的风险在于,您有可能会因为集资单位的种种限制性条件而无法取得房屋所有权,或者因侵犯了集资单位的某种优先回购权而无法取得房屋所有权。
二、用他人名义买房能不能卖用他人名义买房存在风险隐患太多,如果借名人无法向法院证明其房屋是自己借用别人名义买房,法律上房子产权以合同上的登记名为准,借名人与被借名人则是借贷关系,这样的房子是不能够办理房产证的。根据我国《城市房地产管理法》,未依法登记领取权属证书的房产不得转让。另外,在现实生活中,由于没有房产证书的房子在市场中的流通存在很多纠纷隐患,对于购房者来说,购买这样无产权的房屋,多数也不放心。以上就是关于用他人名义买房是否有风险、用他人名义买的房能不能卖问题的解答。在实践中,由于各种原因打算以他人名义买房者应综合考虑利益与风险,权衡得失。尤其在国家限购令发布后,有人因不符合购房资格而借用亲戚朋友的名义购买房产,这样的行为实际上存在着很大的风险,如果您现在正有这样买房的打算,最好先向专业的律师进行咨询,寻求帮助,规避风险,这样才能够让您在购买房屋过程中更加安心、放心。

齐梅花 有用 1

以他人的名义买房,这在日常生活中屡见不鲜,例如父母以儿子的名义买房、男朋友以女朋友的名义买房等,但这些买房的前提是存在赠与的意思,父母以儿子的名义买房就是想给儿子一套房子;男朋友以女朋友的名义买房就是打算关给她一套住宅。如果以他人的名义买房但没有赠与的意思,这时纠纷可能就出现了,而由于对这方面法律知识缺乏了解,很多人因此遭受了很大损失,往往是有口难辩,有冤说不出。根据前些年的购房政策,购房人需要具有当地城市的户口才能购买商品房,一些不具有当地城市户口的人,常常通过亲戚、朋友关系,借助他们的名义购买商品房,然后在房地产登记部门登记,取得房屋产权证书。此时一旦我们的亲戚或朋友产生不良的企图,提出房屋就是自己购买的,只不过是暂且让我们居住,并拿出房屋产权证书要求我们搬出,这时,我们将处于非常不利的位置,因为我们必须要拿出证据来证明房屋就是我们自己买的,如果不能证明,就会面临房子被“抢走”的危险。那么,遇到这种事情,我们应当怎么办呢?根据《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定:权利人(早请人)申请登记时,应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。房产登记管理部门在输房屋产权登记时,不可能花时间和精力去调查房屋所有人是否以他人名义购买,仅仅审查登记申请人的有效证件和相关材料,如果证件真实、材料合法,就会发给其产权证书。我们知道房屋产权证书是房屋所有权的唯一合法凭证,一旦产权证书上记载的是他人的名字,真正的权利人必须举证房屋是自己购买的,拿出一些证据,去申请变更登记。但是在这种举证风险下,真正权利人能否成功则是个未知数,他很可能会陷入有口难辩的尴尬境地。希望我的回答对您有所帮助。

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专题 安置房可以买卖吗?这些风险必须知道

安置房可以买卖吗?这些风险必须知道

安置房可以买卖吗?对于这个问题,本文进行分析,安置房买卖一定要注意房屋产权性质,避免安置房买卖纠纷。具体内容请看下文详解。一、安置房可以买卖吗所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户,安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。安置房分为两类:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,房产证也是肯定有的。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;而对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意以下几个问题:(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。二、安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。第二、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。第三、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为,根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见,共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效,但该意见同时规定,如果第三人善意取得财产,其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失,应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产,其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚,拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全,应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋,并协助办理房屋产权变更登记手续。以上就是小编为您介绍的安置房可以买卖吗,希望能够帮助到您。更多相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。如果大家考虑房子装修的话,可以申请土巴兔装修保,装修保让装修成为一件放心的事,装修保有专业监理提供装修质检,材料、水电、泥木等多道工序全面质检,还有100%装修资金安全托管,装修快速维权!

买房风水知识有哪些 这些知识你必须要知道

买房风水知识有哪些 这些知识你必须要知道

对于大部分人来说,买房比买车更加重要,因为房屋提供的是人落脚的地方,有一所自己的房屋在任何时候心里都会有一种有地方可去的温暖,很多卖房商就是认识到了人们恋家的心理,所以市场上的房价是每日都在上涨的,但是买房除了要了解房屋的价格、房屋的结构,对于买房的风水知识也是比较要了解的,好的房子可以增加居住之人的气运,那么今天我们就来为大家介绍买房的风水知识。选房则要避开天桥。城市里立交天桥有很多,位于这些地方的房屋,将饱受噪音和长期的震动,易造成居民精神衰落,对身体健康和精神健康不利,自然影响运气。还有,有些天桥像镰刀对着楼房拦腰切来,或者像弓箭射向你的住宅,将对家人的健康有极大危害,易突发凶事。选房要避开剪刀口。所谓剪刀口,就是两条道路或高架桥形成剪刀之势,而你正好居住在张开的剪刀口内,也属凶象。选房要避开尖锐直冲。假如你的住宅正好对着像刀锋一样的立面,或对着刀尖、锥尖一类的建筑物,主败落,家运日下。玻璃帷幕大楼反射的光线如果能射入家中,也不好,会导致口舌是非、身体受损。选房要注意避免门窗直对。你的大门好不要直对别人的大门,有道是,大门对大门,一家好来一家败。更不能门窗直对大树、电线杆、乱麻一样的电线电缆线。大门对着地下停车场入口也不好,难聚气,家人事业难获得发展。是选房要注意“邻居”。你的住宅好不要选择在法院、警局、医院、殡仪馆等的或旁边,出入这些地方的人除了工作人员外,不是犯人就是生病、倒运之人,你及家人容易受这些霉气影响。旁边有垃圾场、垃圾转运站当然更不能选择。近旁有化工厂、储存危险物品的仓库或加油站、高压变电站也不好,其磁场易干扰住宅正常的磁场,造成不良的影响。是选房要避开天斩煞。所谓的天斩煞,就是两幢高楼之间的狭小空隙犹如一把利刃迎面砍来,此为大凶。是不要选择圆形屋居住。易学上讲究天园地方,圆形主动,方形主静,住家宜静不宜动。如果选择圆形之屋做商场还可以,住家,则难获稳定安静。在上文中,我们为大家介绍了有关买房的风水知识的一些基本信息,在这篇文章中我们介绍了很多买房时候不应该选的地方,大家平时在看房的时候也能够注意到一些位置比较相近的房屋价格不一样,一部分原因就是房价低的这套房屋的风水不够理想,所以很多购买房屋的人们不愿意购买,价格不得已才降了下来,所以大家在选购房屋之前,还是要多做调查。

军产房有哪些功能,购买军产房是否有风险呢?

军产房有哪些功能,购买军产房是否有风险呢?

导语:军产房对大家来说又是一个陌生的名词了。军产房,看到这个名词就会想到这是军队产权性质的房子,一般意义上的军产房就是商家投资建造,由不对提供建设用地。提到军产房我们或许会有很多疑问,军产房有风险吗?下面就让小编来为大家解开疑惑,并看看军产房有哪些功能。军产房的主要功能1、军产房在商家建好后可以注册此房进行办公工作2、军产房在建设的时候在质量上是有一定的差异的,有很好的军用的房产,当然也有十分差的。军用房可以用来居住,但是前提是你不会考虑下一届的教育以及房子的产权问题。如果考虑这些问题的话,就建议大家去购买商品房。军用房在产生纠纷的时候地方级的法院不会受理这类问题,但是产权以外的会接受。军用房有风险吗购买军用房东的时候我们要多级的注意,记得要像军队房屋管理部门确认或者说咨询一下,这些军用房是不是能够做变更登记。在购买军用房后,如果后期出现房产权问题的纠纷,法院是不会受理解决的。因为,军用房是不能办理落户的,而且法律对于军用房在拆迁、征收等方面也没有做出明确的规定。一般来说在原则上,军用房是不允许向社会人士销售的,所以在房子的过户上也没有法律规定。因此,大家若说真的要去购买军用房一定要像军用主管部门咨询,经过他们的同意之后在进行购买。另外在购买的时候要确认开发商与自己签订的合同是军产产权的,如果是口头约定的那就一定要注意了。如果是这些军用房是开发商借助与部队联建的机会采取不合格的指标建设房屋,并且违反有关规定想外销售房屋的话,那么您将面临的是合同是否有效地风险。总的来说是建议在购买军产房时要谨慎购买。通过小编的介绍,大家已经了解了军产房并且已经知道了军产房的功能作用了,另外值得注意的是记得在购买军产房是一定要多加用心,毕竟军产房的性质特别,不同于普通的商用房,购买时一定要根据自己的需求来做出自己的选择,不要因为便宜或者其他原因而不考虑自身需求而随意购买。

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