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庞德义
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问以他人名义贷款买房有何风险?以他人名义贷款买房要注意什么?
答有些消费者在购买房产的时候因为各种各样的问题而选择以他人的名义贷款买房,实际上这样的操作存在很大的风险。不管是对于房屋产权还是财产的安全来说,这样的操作都是
问没有买房资格借名买房合同有效吗?借名买房的风险有哪些?
答各地出台的政策方针造成了买房资格的限制,有的人或许可以达到这个买房资格,有的人却无法满足相关的条件。那么没有买房资格借名买房合同有效吗?借名买房的风险有哪些
问以别人名义贷款买房具有哪些风险
答你好,以别人的名义贷款买房的风险有会对自己的信用记录带来不利影响。很容易引起纠纷,除了对当事人本身财产权利的损害以外,亦是对双方感情的破坏,从亲人变仇人的不
问借用他人名义买房协议公证有法律效应吗?
答其实借用他人名义买房协议公证有法律效应,双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效,应具有法律效力。不过这种事情还是要具体问题具体分析的。
问借名买房有哪些法律风险?该如何规避
答您好,风险主要分为出名人和借名人:1、对出名人的主要法律风险:a、根据北京的限购政策,部分有购房需求的人失去了购房资格;b、出名人名下登记了房屋,被取消经济
安置房可以买卖吗?这些风险必须知道
安置房可以买卖吗?对于这个问题,本文进行分析,安置房买卖一定要注意房屋产权性质,避免安置房买卖纠纷。具体内容请看下文详解。一、安置房可以买卖吗所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户,安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。安置房分为两类:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,房产证也是肯定有的。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;而对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意以下几个问题:(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。二、安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。第二、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。第三、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为,根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见,共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效,但该意见同时规定,如果第三人善意取得财产,其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失,应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产,其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚,拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全,应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋,并协助办理房屋产权变更登记手续。以上就是小编为您介绍的安置房可以买卖吗,希望能够帮助到您。更多相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。如果大家考虑房子装修的话,可以申请土巴兔装修保,装修保让装修成为一件放心的事,装修保有专业监理提供装修质检,材料、水电、泥木等多道工序全面质检,还有100%装修资金安全托管,装修快速维权!
买房风水知识有哪些 这些知识你必须要知道
对于大部分人来说,买房比买车更加重要,因为房屋提供的是人落脚的地方,有一所自己的房屋在任何时候心里都会有一种有地方可去的温暖,很多卖房商就是认识到了人们恋家的心理,所以市场上的房价是每日都在上涨的,但是买房除了要了解房屋的价格、房屋的结构,对于买房的风水知识也是比较要了解的,好的房子可以增加居住之人的气运,那么今天我们就来为大家介绍买房的风水知识。选房则要避开天桥。城市里立交天桥有很多,位于这些地方的房屋,将饱受噪音和长期的震动,易造成居民精神衰落,对身体健康和精神健康不利,自然影响运气。还有,有些天桥像镰刀对着楼房拦腰切来,或者像弓箭射向你的住宅,将对家人的健康有极大危害,易突发凶事。选房要避开剪刀口。所谓剪刀口,就是两条道路或高架桥形成剪刀之势,而你正好居住在张开的剪刀口内,也属凶象。选房要避开尖锐直冲。假如你的住宅正好对着像刀锋一样的立面,或对着刀尖、锥尖一类的建筑物,主败落,家运日下。玻璃帷幕大楼反射的光线如果能射入家中,也不好,会导致口舌是非、身体受损。选房要注意避免门窗直对。你的大门好不要直对别人的大门,有道是,大门对大门,一家好来一家败。更不能门窗直对大树、电线杆、乱麻一样的电线电缆线。大门对着地下停车场入口也不好,难聚气,家人事业难获得发展。是选房要注意“邻居”。你的住宅好不要选择在法院、警局、医院、殡仪馆等的或旁边,出入这些地方的人除了工作人员外,不是犯人就是生病、倒运之人,你及家人容易受这些霉气影响。旁边有垃圾场、垃圾转运站当然更不能选择。近旁有化工厂、储存危险物品的仓库或加油站、高压变电站也不好,其磁场易干扰住宅正常的磁场,造成不良的影响。是选房要避开天斩煞。所谓的天斩煞,就是两幢高楼之间的狭小空隙犹如一把利刃迎面砍来,此为大凶。是不要选择圆形屋居住。易学上讲究天园地方,圆形主动,方形主静,住家宜静不宜动。如果选择圆形之屋做商场还可以,住家,则难获稳定安静。在上文中,我们为大家介绍了有关买房的风水知识的一些基本信息,在这篇文章中我们介绍了很多买房时候不应该选的地方,大家平时在看房的时候也能够注意到一些位置比较相近的房屋价格不一样,一部分原因就是房价低的这套房屋的风水不够理想,所以很多购买房屋的人们不愿意购买,价格不得已才降了下来,所以大家在选购房屋之前,还是要多做调查。
军产房有哪些功能,购买军产房是否有风险呢?
导语:军产房对大家来说又是一个陌生的名词了。军产房,看到这个名词就会想到这是军队产权性质的房子,一般意义上的军产房就是商家投资建造,由不对提供建设用地。提到军产房我们或许会有很多疑问,军产房有风险吗?下面就让小编来为大家解开疑惑,并看看军产房有哪些功能。军产房的主要功能1、军产房在商家建好后可以注册此房进行办公工作2、军产房在建设的时候在质量上是有一定的差异的,有很好的军用的房产,当然也有十分差的。军用房可以用来居住,但是前提是你不会考虑下一届的教育以及房子的产权问题。如果考虑这些问题的话,就建议大家去购买商品房。军用房在产生纠纷的时候地方级的法院不会受理这类问题,但是产权以外的会接受。军用房有风险吗购买军用房东的时候我们要多级的注意,记得要像军队房屋管理部门确认或者说咨询一下,这些军用房是不是能够做变更登记。在购买军用房后,如果后期出现房产权问题的纠纷,法院是不会受理解决的。因为,军用房是不能办理落户的,而且法律对于军用房在拆迁、征收等方面也没有做出明确的规定。一般来说在原则上,军用房是不允许向社会人士销售的,所以在房子的过户上也没有法律规定。因此,大家若说真的要去购买军用房一定要像军用主管部门咨询,经过他们的同意之后在进行购买。另外在购买的时候要确认开发商与自己签订的合同是军产产权的,如果是口头约定的那就一定要注意了。如果是这些军用房是开发商借助与部队联建的机会采取不合格的指标建设房屋,并且违反有关规定想外销售房屋的话,那么您将面临的是合同是否有效地风险。总的来说是建议在购买军产房时要谨慎购买。通过小编的介绍,大家已经了解了军产房并且已经知道了军产房的功能作用了,另外值得注意的是记得在购买军产房是一定要多加用心,毕竟军产房的性质特别,不同于普通的商用房,购买时一定要根据自己的需求来做出自己的选择,不要因为便宜或者其他原因而不考虑自身需求而随意购买。
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