房屋面积测量计算方法 步骤技巧说明

在购置房子的过程中，我们特别会关注它们的面积，但是有时候可能会发现，房屋的面积实际上的体验跟房地产商标出来的数字有很大的出入，这个时候与其纠结数字真假，不如自己选择合适的工具亲自进行测量，今天为大家举例的就是关于房屋面积测量计算方面的方法以及步骤技巧，由此入手可以得知房屋面积的测量和方法的选择，在一定程度上就决定了数据后期是否准确，必要时我们可以参考进行学习。一、如何计算房屋使用面积房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。房屋使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。二、如何测量房屋面积获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：1)各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。2)外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。3)各房间的使用面积实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。有些房地产商在出售房子的时候可能会夸大房屋面本身的面积，导致消费者蒙受损失，这个时候与其关注数字的真假，不如自己选择合适的工具亲自进行处理，比如上文给大家举例的就是关于房屋面积测量计算方面的步骤和技巧说明了，由此可以得知，一般来说房屋面积的测量需要用到一定的工具，而且还需要进行基础的计算，除此之外，必要的时候我们可以参考上文进行方案的制定。

头一次听说还有假飘窗，大家买房别被开发商骗了!

什么是假飘窗，看到这个标题，你肯定心里一惊，不就是个窗户么，还能有假的?当然有，今天小兔就给大家说说开发商关于飘窗的把戏，免的不知道的朋友以为所有的飘窗都是一样的，不知不觉就上了开发商的当。真飘窗什么是假飘窗?真正的飘窗是指向建筑外墙突出的窗户，我们买房子的时候，飘窗一般都是免费送的，不然就是开发商半买半送的，所以有飘窗的房子一般都受到大家欢迎，比较好卖这个时候开发商就动起了歪脑筋，在室内的窗户前建一根台柱，和窗户连接起来，看起来就跟飘窗一模一样，也就是我们常说的内飘窗像下面这张图，乍一看以为是飘窗，其实就是占用室内空间做出来的假飘窗假飘窗怎么辨别真假飘窗?1.看台面高度如果窗台距离地面高度大于0.45m，或者根据总体高度大于2.1m，多半是真飘窗。另外值得一提的是，就是飘窗的窗台离地45㎝以上，或者飘窗总高度不超过2.1米的都不算面积，都是送你的;窗台离地小于45厘米并且总高度大于2.1米的，这个要算一半的面积。2.能不能拆除真飘窗是建筑结构的一部分，肯定是不能拆的，但是假飘窗是开发商后开用砖砌+预制板做的，是可以拆除的。所以大家在买房的时候，别看到飘窗就傻乐，以为是开发商送的，要先问问置业顾问，飘窗能不能拆，要是能的话，百分百就是假的了。