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鲁韶容
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xxj7758258 有用 1
shengliqin 有用 1
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问请问商品住宅价格是怎样的
答现在我国规定商品房价格的构成因素有:土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费等一系列费用,钱数不多,但是都得俱全。希望对您
问请问商品住宅价格构成
答商品住宅价格由下列项目构成:(1)成本①征地费及拆迁安置补偿费;②勘察设计及前期工程费;③住宅建筑、安装工程费;④住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性
问商品住宅与普通住宅有什么不同?
答你好,商品住房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。 普通住宅是指按所在地一般
问商品房与商品住宅的区别在哪里
答你好,商品房可以居住和办公的,商品住宅只能居住,区别就在这里了希望可以帮到你。。。。
问商业住宅是指什么?它和与商品住宅的区别是什么?
答商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年
商住房与住宅房的区别有哪些?具体介绍
房子,是我们生活居住的基础,生活中购房的现象十分常见。我们都知道,近年来房价大涨,房子供不应求,房源一直是处于紧缺状态,相信很多人都为了解购房的艰辛和心酸。那对于房屋的类型,大家了解吗?知道什么是商住房吗?商住房与住宅房的区别有哪些呢?相信很多人都不清楚,下面我们就来说说商住房与住宅房的区别具体有哪些等等方面的介绍。商住房简介是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。住宅房简介住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商住房与住宅房的区别1、使用年限不同根据我国相关法律规定,住宅房的使用年限为70年,而商住房(公寓型)的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法,我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚,如果对这一点很介意建议不要急于入手。2、户口限制购买住宅房很多时候都是可以落户的,但是购房商住房(公寓)是不能落户的。3、户型大小区别住宅房的户型种类多样,小户型的大多在60-90平方米之间,但是商住房的平均面积相比住宅房要小的多,40-80平方米之间的并不少见。4、居住密度不同住宅房一般都会十分讲究居住的舒适度,每层用户都不会很多,也比较安静。但是商用房的密度则大很多,一层出现10多户的情况比比皆是,人多就比较混乱,这种混乱不仅仅体现在环境卫生上,人口的素质也很难保证。5、水电费收费标准不同住宅房的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的,价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了,商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取,价格比较贵,看似是一笔小钱,天长日久算下来其实数目可观,而且通常情况下商住房是不通燃气的。6、居住环境差异住宅房的居住环境更好,国家对于住宅房的绿化率是有要求的,必须要达到相应标准。但是对于商住房的绿化程度并没有相关规定,这就决定着商住房的居住环境并没有住宅房那么好。7、单价不同一般来说,同一地区住宅房的单价是高于商住房的,这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因,选择了相对更便宜的商住房。8、在京购房审条件时,商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说,已有两套住宅的京籍家庭,可购买商住住宅。非京籍家庭,无论是否符合纳税或社保条件,都可买商住房。以上就是商住房和住宅房的区别的有关介绍,区别一共有八处,相信大家也都有所了解了。建议大家在购房前一定要详细地了解有关房子类型的情况,毕竟挑选房子是一件很重要的事情,除了自身的实际需求外,大家还要了解清楚房子的产权、环境等等情况,避免以后入住带来不必要的纠纷或麻烦,希望大家看完之后有所收获,早日拥有自己的家。
商住楼和住宅楼的区别有哪些
楼房有很多种类,人们住的楼房都非常有讲究,通常大家都住的是住宅楼,但是也是有商住楼的,很多人以为这两种是一样的,但其实不然,它们之间有很大的区别,我们在选择的时候一定要先了解这两种楼的情况,然后清楚它们之间的区别,这样才能做出最正确的选择。要想了解商住楼和住宅楼的区别,我们就要深入的对它们进行探究,这里就为大家具体的介绍一下。商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。住宅楼在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。商住楼与住宅楼的区别一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税。四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年。商住楼和住宅楼在很多地方都有区别,但是它们最大的区别就是费用方面,这也是人们所关心的,不管是费用方面还是,日常的一些物业费,都是非常不一样的,所以我们要在买楼之前就要想好,看具体哪一种人更适合自己,最后再进行选择,并不要盲目的跟从别人。不管是哪种楼房,自己住的舒心才最重要,所以我们不要因为一些外在的原因而忘记了自己选择楼房的初衷。
买40年产权商住房与70年产权住宅有什么区别?买哪个比较有钱途?
买房是个要很慎重再慎重的事情,但是好多购房者,尤其是第一次买房的,对于商住房和普通住宅的区别不是很清楚,不知道自己更适合哪一种房子?或者像我一个亲戚一样没弄清楚就买错了,售楼小姐说先不用怕,咱先来了解一下40年、70年产权的区别吧。房屋年限产权是如何区分的?中国的土地使用权在出让时,根据开发类型分为不同的使用年限:1、民用住宅用地权属年限最高为70年。2、工业建筑用地和综合类用地最高为50年。3、商用建筑用地最高为40年。40年产权商住房与70年产权住宅有哪些区别呢?购买商住房虽然不可以使用公积金贷款,但是购买40年商住房还是有它的优势:1、以后如果40年产权房要拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。2、商业性质房屋拆迁时间短,换房时间能优先。3、业主一般多为单身贵族,企业白领,整体人群素质要高。4、商业规模形式,所以周边配套齐全,购物逛街、饮食方便,物业管理会更加的规范和到位。5、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。6、商业性质的房屋一般面积不会很大,称为单身公寓,所以总价较低,适合投资和过渡。7、商业性质房屋可自住,也可以注册营业执照来当办公房用。8、商业性质的土地在商铺结构配比上,要比住宅的商业配比合理很多,可以很快形成以小区为中心的商业氛围,更加能吸引人气,投资回报率必然会高上去。9、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响,仍然能享受第一套按揭利率。
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