二手房交易费用总汇（防止买房陷阱，值得了解）

编者按：广东某先生在深圳龙岗看中了一套二手房，对房子的基础设施周围都很满意，至于价格方面感觉存在疑虑，而且卖家要求所有交易费用要由买方承担。某生的疑问：二手房交易中需要缴纳哪些费用?带着某先生的疑问下面土巴兔装修网(www.to8to.com)小编给大家介绍一下二手房交易费用有那些：二手房交易费用:1.营业税2.个人所得税3.印花税4.契税5.测绘费6.二手房交易手续费总额7.登记费以上就是二手房交易费用的组成部分。二手房交易费用如何计算:1.交易费：6元*房屋面积(甲乙双方各自承担一半)。2.非住宅交易费：评估值*1%。3.印花税：评估价*0.1%(甲乙双方各自承担一半)。4.契税：评估价*1.5%(普通住宅);评估价*4%(非普通住宅、非住宅、单位与个人、单位与单位之间)。5.土地出让金：评估价*1%。6.产权证工本费：80元;共有权证工本费：10元。7.营业税：成交价(差额价款)*5.55%。8.商业贷款费用计算。 【二手房过户步骤】9.评估费：评估值*0.5%。10.代办费：500元。11.他项权证：80元。12.抵押登记费：贷款额*0.15%。13.保险费：贷款额*0.06%*贷款年限(具体金额以保险公司结算为准)14.担保费：贷款额*0.5%(PS：头三个月还款农行担保费高：评估值*1%;农行有保证金：一个月还款额需要存一年)15.公积金贷款费用16.评估费：评估值*0.3%17.代办费：200元18.他项权证：80元19.抵押登记费：贷款额*0.15%20.保险费：贷款额*0.06%*贷款年限21.贷款印花税：贷款额*0.03%22.公证费。a.契约公证费：成交价*0.3%b.委托公证费：300元。23.继承公证费：1.配偶继承公证费：评估值*1%以上就是二手房交易费用的计算方式，基本上就是这些，万变不离其踪。简单的归纳，在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。地产中介代理佣金，是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。据记者调查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源为中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，个别公司还可以适当议价。如果是买卖双方自己谈成的交易，仅委托中介公司代办过户手续，一般佣金较低，在2000元到3000元之间。二手房交易按揭费用有10项涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%—1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是30年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取;9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等二手房交易交易税费有6项二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括：1.交易契税：评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元—120元/平方米;2.交易印花税：评估价×0.05%;3.交易管理费：住宅类物业3元/平方米，商用物业6元/平方米;4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;6.产权证印花税：每本5元。

房屋交易税政策的介绍

房屋交易税是房屋交易的双方在签订了预售的合同之后，所需要交纳的一定税收费用，针对房屋交易税的政策并不是一成不变的，国家每年会根据一定的实际情况对相应的政策作出修改，以适应现实社会发展的需要。但是有些规定是硬性的，经过了很长时间之后，依旧没有更改。房屋交易税费包括三个方面，一个是印花税，这个的税率是房屋价格的千分之一，第二个是公证费，公证费占交易价格的千分之三，合同公证了之后，这个这些费用就会被计算生效。第三个是律师的费用，这个的费用是交易房屋价格的千分之二点五到千分之四，范围比较广，这个的费用在签署了房屋的预售合同之后，就会生效。买受人就是这项费用的缴纳者。上面介绍的交纳费用只是笼统的，在实际运行的过程中，不同房屋交纳的金额费用也是不同的。如果交易的房屋是一手房的话，购买时就需要交纳房屋总价百分之三到百分之五的契约税，如果房屋是普通的商品住宅的话，交易的税率就没有这么多了，只需要交纳房屋总价的百分之一点五到二点五。一般情况下，还需要交纳一些其他的费用，比如维修的基金，物业的管理费，营业税，土地增值税，这些费用的具体交纳还需要看国家的政策规定，这其中的有些费用只需要一部分的房屋交纳即可。在2013年的时候，国家出台了一个通知，即《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，这项通知中，有具体的限购令的升级规定，还有购买第二套房屋时具体的贷款政策。但是最为令人震惊的还不是这些，这项通知规定了出售个人房屋所缴纳的个人所得税将达到出售房屋价格的白分之二十，引起了一阵喧哗之声，这也是我国的房屋交易税政策上的一个大的改革。在具体征收费用的过程中，也加强了对各个部门的监督，切实保证这一政策贯彻执行。在2015年冬季的时候，流出了一条直系亲属的房产交易价格可以自定的消息，后来经有关部门证实才知道，这个纯属误解。真实的情况是，在交纳个人所得税使，交易税都是由缴纳人自己申报的，这样就会导致虚假申报的出现。为了解决这一重大问题，我国制定了具体的房价核实系统，使个人所得税更加真实可靠。