上海普通住房标准是什么

每个城市都有这个城市的住房标准，上海是一个经济繁华的都市。大家知不知道上海的住房标准?上海作为我国海外交易的重要城市，是我国的经济枢纽，然而上海的物价水平和房价水平是很高的。政府为了稳住房价和避免恶性购房而出台了一个条例——上海普通住房标准。现在，让我们一起来了解一下，上海普通住房标准包括哪些方面吧。一、制定标准原因和出发点是通过了上海各区和县的住房保障房屋管理局的，同时还通过了规划土地局和财政局、地税局这几个国家机关。关于我国的建设问题，出台了这个条例，这个条例是为了稳定上海的房价的，已经得到了政府的同意，并且是经由建设部门和国务院批准的。二、上海普通住房标准上海市的普通住房标准重新的调整了一下，有一个优惠政策。要享受优惠政策的话，是需要满足三个条件的。1、住宅有五层或者超过五层的可以享受住房优惠政策;住宅没有超过五层的，但是是老式公寓和旧式里弄、新式里弄这样的住户，也是可以享受优惠政策的。2、住宅的用地面积不足140平方米的，可以享受普通住房的优惠政策，也是满足普通住房标准的。3、买房的时候的实际成交额比面积相等的土地建筑要低的，并且低1.44倍以下的可以满足普通住房标准。住宅区坐落在内环线里的，住宅的购买价格不高于450万元/套的居民可以满足普通住房标准。在内环线和外环线这之间的住户，住宅成交额不高于310万元/套的也可以满足普通住房标准。在外环线之外的，住宅价格不高于230万元/套的也是符合标准的。上海的普通住房标准是从2014年的11月20日开始执行的。上海普通住房标准经过了多个部门和机关的认可，是上海住房的优惠政策。上海普通住房标准需满足以上的条件才可以享受政府的优惠政策，大家看完这些要求之后了解了吗?在不同的城市有不同的住房标准，主要是从民情出发的。上海是一个经商之都，相对其他的城市是比较繁华的。上海的房价比一般的城市要高出很多，所以才会出台这样的条例。以上就是小编今天为大家讲解的普通住房标准，内容是比较全面和详细的。

上海普通住房标准解读

上海是我国的金融中心，同时也是我国各个方面均比较领先的时尚都市，所以能够在上海安家成为了不少朋友的目标和追求，这从某些方面而言也导致了上海飞涨的物价和房价。毕竟物以稀为贵，所以上海的生活成本和各个方面的情况都比较特殊。那么如何能够将其引导到健康的发展轨道上来呢?有关部门就制定了一系列标准政策，比如上海普通住房标准。上海普通住房标准2017最新标准为内环总价低于450万，内外环低于310万，外环低于230万。价格标准调整后，外环外新房中普通住宅占比超四成，受益面翻番。此前标准内环内低于330万，内外环低于200万，外环外低于160万，调整前后价格涨幅为内环内36.4%，内外环55%，外环外43.75%，远高于近两年上海房价平均涨幅。根据CRIC监测数据，2015年1月-10月上海内环内、内外环间和外环以外新房成交均价分别为61048元/平米、42299元/平米和20220元/平米，调整后各换线普通住宅最大可以购买面积：内环内73.7平，内外环间73.3平，外环外113.7平。此前最大可以购买面积为：内环内54平米，内外环间47平米，外环外79平米。综上述数据，价格标准调整后，上海商品房(包括新建商品住房和二手房存量住房)交易环节中的普通住房比重将由一定幅度的增加。但外环之间内存在普通住宅的可能性仍旧不大，外环外受益程度最大。此外，标准调整后，上海普通商品住宅的成交量也权限上涨，其中中外环外的涨幅最为明显。按原先的标志来看，成交中符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%，调整之后，占比迅速上升至70.7%，超过7成的成交量达到了普通住宅的标准。总体来看，新标准执行后，今年普通住宅的成交量占比达60.9%，而原先仅有33.5%，比重几乎翻番。此次普通住宅标准的适时的开放，也是符合市场的呼声，从930的央行房贷新增的细则和上海的公积金政策细则来看都是提到了普通住宅，那么上海的普通住宅数量相对较少，政策无法较大范围的顾及到普通的刚性需求，标准放宽也是配合前面的房贷政策，未来上海的普通住宅数量势必会明显的增加，不仅内环内以二手房为主的普通住宅增加显著，而外环外新房中的普通住宅比重也会大大提升，对于房贷新政起到如虎添翼的作用，有利于购房需求的释放，从而刺激市场的成交，未来半年内的全市房地产的成交必然会明显的增加。除价格标准调整之外，普通住宅容积率和面积标准没有变化。调整之后，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：(1)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(2)单套建筑面积在140平方米以下;(3)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。上海普通住房标准作为上海本地为了调控楼市出台的一个具有代表性的政策调控，对于房市的调控具有不可或缺的重要性作用，而且从某一种程度上而言，我们可以发现其保障了购置者的利益，能够引导房地产交易回到政策的发展轨道中来。那么今天小编举例的上海普通住房标准说明文字就是旨在为大家分析房市调控方面的宏观政策，帮助大家调整自己的方案计划。