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兔友
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问买小高层顶层复式好还是大平层比较好?
答这个问题不能一概而论。要看是顶层复式还是底层复式还是中间复式,顶层复式还要看上层是阁楼还是普通楼层,整个复式楼还要看看其楼盘所在环境位置,等等。一般说来,底
问小高层顶楼价格一般多少
答一般6000一个月,同一栋楼同一个单元进行比较,其他不要比较。有电梯的,顶层价格是首层价格的1.3-1.5倍。 没有电梯的,顶层价格是首层价格的
问小高层阳台设计怎么做比较好?一般怎么样?
答现在很多人对装修的要求都是越来越高了,都喜欢把自己家装得美美的,就像露台装修也是一样的,露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳
问高层住宅楼梯宽度一般是多大的?多大比较适中?
答高层住宅楼梯宽度:楼梯踏步宽300mm,高150mm是黄金比例,是比较适中的。但是对于公共建筑宽大于等于300mm,高100mm-150mm比较适中住宅中楼
问我的在北京45平米,二手房,6层板楼顶层没有电梯,一般装修,白墙,复合地
答你好,这个你需要去市场了解一下北京当地的材料费和人工费,才好得出详细的费用,不过按照北京目前的行情,大概是6万左右的样子
多层和高层的区别?多层和高层的优势比较
如今大城市的高楼大厦越来越多了,不仅如此,每一座建筑物的密度越来越大了,有的城市,一座建筑物上就有着非常多的房间,远处看上去就像是一个马蜂窝。这也是为了在有限的面积内赚更多钱的策略。房子虽然越来越多,但是我们会发现房价似乎还是越来越贵。现在很多的商品房都分为多层和高层了,对于这些概念,有很多人都不了解,那么多层和高层的区别是什么呢?多层和高层的区别?1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。而高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。所以多层和高层还是有一定区别的。多层和高层的优势比较其实,多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。相信这阵子出台的限购令,让很多想要炒房的朋友失望了。现在越来越多的人买房不是为了自己住,而是为了赚钱,主要就是以一个比较低的价格买进来,等待房价涨起来后,进而卖出去。所以很多在买房的时候,都会想着这种房子的保值和增值能力,有很多人都会问多层和高层那个更加保值一些,其实这里没有一个明确的结果,特殊情况要特殊分析。
高层电梯收费标准是怎样的、一般是多少?
高层住宅为了方便出行都会配备有电梯,但是电梯的使用也不是免费的,尤其是对于居民而言,会相应的收取一定的费用,那么这个方面的收取是否有特定的规定呢?虽然地区的物价、物业的水平会不一样,但是大家还是可以参考下文小编所说的专业知识进行了解和分析,必要的时候还可以通过标准规范方面的信息来维护自己的合法权利以及利益。一、高层电梯收费标准是怎样的目前电梯费不属于政府定价,无明确的法律条文规定,只是规定物业公司不能以收取此费赢利。办法是由业主委员会、业主代表和物业公司协商制定。住宅电梯运行维护费用应由全体业主分摊,如果无特殊约定,全楼住户都应交纳电梯基础费用。因为电梯是住宅楼内全体业主的公共设施,是公共服务性服务设施,并非为某些层提供的特殊服务,公共设施的运行维护费用自然需要全体业主分摊。但是也有例外情况,如果在售房时,物业管理公约规定首层住户不交纳电梯费用的,其他业主也认可的,或者楼内全体业主大会决定的,每月使用费用是可以不交的,但基础费用应该交纳。二、高层住宅电梯费一般是多少?电梯费用是按单元、楼层户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用,从二层起价,相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼,才能计算的。国家有规定有格式标准的。电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是:每建筑平方米电梯运行维护费用={电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)}×30%基本价格230元一年。:一般1层不分摊电梯费用,有的2层也不分摊,看物业如何规定,那么1层以上的住户,共同平均承担电梯费用,包括电梯的电费,都是共同分摊,即公摊!一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%。三、高层电梯费种类电梯费分两种:1、电梯楼中的日常维修保养费和电费是一般是含在物业管理费之中的(物业费一般按房屋的建筑面积按单价收取),一般小区,电梯房的物管费要高于没有电梯的小区物管费,差价视小区的定位而物业单价费用有所不同;除了1层不算电梯费外,自然物业单价费也较低,其它楼层的电梯费是一样的2、电梯以后的大修费一般是在房屋的大修基金中扣取。通过上文的决定我们可以得知,虽然不同的地方因为物价水平的差异或者是物业本身的规定,所以对于高层住宅电梯使用方面的收费标准和具体的条款案例都是不一样的,但是大家也可以参考上文所说的知识进行基础方面的了解,必要的时候可以前往有关机构查询适合自己的高层住宅电梯收费情况,以便于保障合适合理的权利及利益,从而避免受到损失。
高层顶层电梯噪音有吗?哪一层噪音污染最小?
在购置房产的过程中,我们会面临一定的选择,除了后期装修过程中的因素参考以外,在楼层的选择方面也是令人头疼的问题,比如现在许多建筑都是高层建筑,还将会配备一定的电梯产品来方便日常的出行,但是似乎高层顶层的电梯会带来一系列的噪音,所以有意向购置顶层的朋友应该着重进行注意,那么真相究竟如何呢?确实和我们说的一样吗?有兴趣了解的朋友不妨就和小编起来详细分析一下,相信可以借此拥有令人满意的方案,必要的时候或许还可以帮助减免不少额外的麻烦和损失。一、高层顶层电梯有噪音吗首先电梯分有机房和无机房两种,不知道您的楼层高是多少,电梯机房有还是没有。1、有机房的从图上分析有水井和电井隔离的,噪音还是有的,主要是通过墙体传导,声音会比较小。2、无机房噪音会非常大,主要声音是电机电流声,电机抱闸开闭合声音,接触器继电器吸合释放声音等。无论是哪种机房,都不建议卧室在电梯测。3、据研究高层11楼-14楼是噪音最大的,然后往上往下递减。如果噪声主要来源是马路,往往底层最小,中间层最大,再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射,往往造成高层建筑中部噪声最大,再高时由于声音的距离衰减声音会变小。4、此外,高层的声源比低层多,城市背景噪音以及风噪,还有马路上车开过的声音,这也是造成高层噪音大的原因。二、选哪层噪音最低离机房远一点,哪一层的噪音都不是很大。电梯噪声主要由以下三方面声源产生:1、主机房内曳引机驱动运转、轿厢及配重运行引起的低频振动声能量沿结构主承重墙传播,引起墙体楼板扰动产生共振;2、曳引设备摩擦促使电梯轿厢上下运行,曳引轮与曳引绳间在电梯高速运行过程中产生摩擦声,有时也由钢丝绳传递到轿厢,进而传递到导轨,传递到相邻墙体,影响到住户;3、曳引设备和导轨上下运行时导靴(导轮)与导轨间的摩擦、各旋转部件与曳引绳间摩擦、轿厢高速运行产生的空气流动等噪声污染,都将传递到导轨,传递到相邻墙体,影响到住户。三、常见的电梯噪声治理方法介绍:因为专业所限,很多人往往都是简单的把电梯噪声治理理解成为常见的室内吸声治理或墙体隔声治理。因此更是常常出现“电梯噪声”虽然多次“治理”了,但是效果却不理想的局面,久而久之便使形成了人们“误认为电梯噪声没有办法治理的误觉”,而且由于电梯机房内的噪声标准本身是符合国家有关《电梯验收标准》的,电梯厂家在目前价格激烈竞争的情况下也不太可能投入较大的精力和成本进行深入的研究,因此便成了目前国内技术难题。为方便各读者的借鉴,在此以我们接触过的经验,将目前国内电梯噪声治理的一些常见的治理方法及经验数据提供如下:1、在电梯机房的四周墙体采用轻钢龙骨固定吸声棉,再在外层加小孔吸音板或石棉隔音板固定(当然从施工工艺上来说,可以要根据机房的大小及费用情况设计为一层板一层棉、一层棉两层板或两层棉一层板施工,以实现不同的效果)。效果:这种方法主要是吸收了部份电梯发出的混响声能,降噪施工后在电梯机房内测量,一般能降低10-13分贝左右,但业主家内感觉并不明显,电梯运行时噪音没有明显的减弱,根据施工情况不同,业主家内噪声值测量大约能降2-3分贝左右。上文我们为大家具体介绍的是关于高层顶层电梯噪音方面的疑虑和困惑,由此可以得知,虽然高层顶层一般会配备有大型的电梯器械,但是所谓的噪音还是相对而言比较少的,有这方面疑虑的朋友完全不用过分担心,除此之外,考虑到噪音的污染问题,具体的楼层选择也很是关键,我们最好可以对比相关专业人士的经验建议,必要的时候前往具体领域进行尝试和探索分析,相信可以借此收获到令人满意的效果,当然了,参考自己的具体情况做出合适合理的购置选择也是比较关键的,毕竟房产的购置在一定程度上就决定了后期居住的环境和效果。
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