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高飞鸣

北京写字楼物业费价格多高?有谁了解?

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共有4条回答

戴德水 有用 2

写字楼与住宅的区别:
一、通俗的讲就是,写字楼属于商业地产,住宅属于非商业地产,两者的土地产权上有着本质的区别,
二、产权年限,写字楼一般在40或50年,住宅是70年
三、出房率的不同,写字楼一般在50-60%之间,住宅在70-90%之间
四、物业费,电费,采暖费,水费一般写字楼是按商业收费,
五、二手房过户费用的不同

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徐敏丽 有用 1

北京写字楼物业费标准:物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。以上价格源于网络,仅供参考

杜宏逸 有用 1

物业费标准及费用构成(写字楼)写字楼物业收费标准:26元/月/

高名姝 有用 1

北京办公楼物业费收取标准一级:按优质优价的原则确定;二级:每平方米15元三级:每平方米10元;四级:每平方米6元;五级:每平方米4元;
(二)商场(商铺)一级:按优质优价的原则确定;二级:每平方米18元;三级:每平方米11元;四级:每平方米5元;五级:每平方米2.50元。价格来源网络,仅供参考!

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专题 写字楼物业管理方案解析

写字楼物业管理方案解析

物业管理的形式有许多种,例如说对住宅小区、公寓的物业管理;例如说对物业的物业管理;例如说对工业、其他用途物业的管理。本次为大家介绍的便是写字楼物业管理方案,许多公司开办在写字楼上,因为水电等的使用,物业是必不可少的一部分。写字楼物业管理之中究竟包括服务哪些方面,又将如何服务呢?接下来,就让我门内来详细解析一下吧!范围:管理服务中,物业是对准客户、房屋以及相关设备所进行的管理。在维修以及处理调节方面,物业管理还包裹了安全服务以及保洁服务、特约服务等要求。方案解析介绍:解析①方案要求,物业管理部门需要符合建设部的要求,并且需要根据相关的法律要求,单方面地与业主进行验收与承接,并且需要签订《承接验收协议》,如果有问题,必须当时处理。物业管理部门应该根据写字楼的特点配备专业的服务人员,该服务人员必须拥有专业技术方面的资格证书。要求服务管理人员必须举止文明、职业感强、端正并且富有热情,保证设施的政策运行。管理服务人员,如果有需要,必须进行上门处理,不可以端架子,必须以微笑服务,这才是正确的服务态度。解析②方案要求,实行公开收费以及服务、办事的环境流程,管理部门的电话必须24小时开启,处理所有的任务,并且记录下来。写字楼的管理档案必须健全,需要专人去管理。如果管理财务上出了遗漏,必须详细调查,处理相关人员。解析③方案要求,写字楼物业管理必须创建财务管理,对物业的费用以及其它费用全部进行规模运作,每年公布一次以上的樟木收支。解析④方案要求,物业管理部门需要每年开展几次顾客的意见调查活动,顾客的满意度,是物业服务的标准。每年调查的人数不能够低于写字楼人员的三分之二。写字楼物业管理方案中,人员之间的权利与职责必须分理清楚,业主在管理服务中,必须遵循主导的原则。虽然说物业管理人员需要认真敬业,业主也必须给予服务人员相应的尊重与礼貌,帮助管理人员完成服务。每一个物业管理区域都最好成立一个专业的业主大会,以方便物业的管理与实施方案哦。以上,就是本次小编为大家带来的全部内容。

了解鹰潭写字楼装修报价 少花一点多做一些

了解鹰潭写字楼装修报价 少花一点多做一些

写字楼装修是一个独自的装修,不是所谓的办公室装修,在写字楼装修设计中,办公空间设计必须避免雷同,千篇一律雷同的样式会给客户非常不爽的感觉,会给人厌倦的感觉,而写字楼装修涉及的问题较多而且也很复杂,所以价格也会贵些,但只要业主懂得一些写字楼装修报价,应该可以避免一些不必要的问题。下面,小编就介绍一下鹰潭写字楼装修的一些相关事项,一起来看看吧。鹰潭写字楼装修报价一、基础工程1、打墙平方米/30元包工。2、砌墙平方米/90.元(包石井牌325#)水泥黄沙及轻质砖。3、墙面水泥批荡平方米/25.元起水泥砂。(石井325#水泥及黄沙)二、水电布装工程1、防水防潮工程平方米/35-40元(环保德高K11防水浆料)2、卫生间沉箱平方米/60元(人工费*轻质陶粒)3、饮水管安装米/50元含管接头开槽,不含水龙头。(联塑或PPR环保热融管)4、下水管安装米/55元联塑pvc下水管5、电路安装位/90~120元含国标线管底盒mm电线不含灯具。(国标双塑庆丰阻燃铜芯线,阻燃联塑线管,松本面板,暗装.6、空调插座安装位/150~240元含国标线管底盒4mm电线国标双塑庆丰阻燃铜芯线7、网线电视线安装位/90元含插座。(办公室装修=安普网线)三、木工制作工程1、衣柜制作平方米/650元(15厘木芯板,3厘面板,多乐士木器漆)2、石膏板吊平顶平方米/110元轻钢龙骨9厘石膏板封面。(9厘泰山牌石膏板)3、石膏角线米/18元(广州穗华石膏线含辅料。)4、门套制作套650元(甘利牌15厘木芯板,3厘面板,多乐士木器漆)普通球形锁5、木地角线米/20.元9厘夹板3厘科技木饰面实木线条收边。6、卫生间厨房吊顶平方米110元加厚铝塑板四、泥水工程1、地面找平工程平方米/30元。(石井325#水泥,黄沙及人工.5公分以内超过5公分每平方加5元)2、地砖铺贴平方米/38元起人工费(石井325#水泥,黄沙=25元,)3、铺大理石平方米/60元起(石井325#水泥,黄沙及人工)4、铺拼花大理石平方米/80.元(石井325#水泥,黄沙及人工)5、贴地脚线米/10元(石井325#水泥,黄沙及人工)6、门坎大理石铺制条/38.元(石井325#水泥,黄沙及人工)不含石材。7、窗台铺大理石(20公分宽平窗)条30元(石井325#水泥,黄沙及人工)不含石材。8、墙面贴瓷片平方米/38元起(石井325#水泥,黄沙25元/平方)不包瓷片五、油漆及墙面工程1、墙体扇灰平方米/12.元墙体进行清洁处理批灰两次。(环保多邦腻子粉及人工)2、贴墙纸平方米/36.元(含墙纸)。3、墙面刷漆平方米/9-16元待干后墙面砂纸打磨后涂刷油漆三次(多乐士或立邦5合一墙面漆)4、铲墙皮平方米/4元原有扇灰墙面铲掉.5、装修下楼垃圾运走6元起/袋(大约100斤)鹰潭写字楼装修注意事项一、首先挑选合适的装修公司人们习惯把装饰装修公司分成两大类:家装公司和公装公司。公装又分好多类,写字楼装修只是其中的一种,我们在选择写字楼装修公司之前,首先要搞清楚这个问题,我们将要选择的装修公司是属于公装,还是属于家装,虽然都是搞装修,公装和家装的要求不一样,差别还是很大的,这些差别主要表现在:设计、材料、工艺、照明、色彩等几个方面。二、写字楼装修设计在设计方面,办公空间的接待区一般都要有LOGO墙(又称形象墙)和接待台。LOGO墙主要起集中展示公司企业文化、属性和实力的作用,其设计应符合企业VI要求,而家装就不存在这种设计要求。除此之外,公司董事长、总经理的办公室设计要充分考虑他们各自的喜好、性别、性格、年龄、文化等特点,只有这样才能做出符合他们要求的设计,会议室的设计要求大方、高档,公共办公空间的设计要求人性化等。这些要求对设计师的能力具有一定的挑战性;同家装设计不同之处还有:办公空间设计必须避免雷同,千篇一律雷同的样式会给客户非常不爽的感觉,而家装设计则可以相互复制,业主之间一般不会了解到自家的设计同别人家有无区别;办公空间设计还要充分考消防或紧急疏散方面的问题,一旦遇紧急情况人员如何从容撤退,人员流量等,而家装就不需要要考虑这些,此外还有如强、弱电、网线布线等。三、写字楼装修材料问题二者装修有的材料也有好多不相同,比如墙面,家装较多使用乳胶漆、壁布、壁纸,而公装除此以外,还有铝塑板、防火板、穿孔吸音板等;顶面部分,家装用得多的是石膏板,而公装多使用矿棉板、格栅吊顶;地面部分用材也有规格上的差别。除了这些,有些材料在办公空间装修是常用的,而在家装当中很少用到,比如不锈钢、钢化玻璃、亚克力、PVC、地弹簧、格栅灯、网线。四、写字楼装修施工工艺公装工艺要比家装工艺要求严格得多,比如办公空间装修中LOGO墙的制作工艺,就要比家装中电视墙的制作工艺复杂得多;强电施工操作规程更加严格,不但穿管线时要小心,避免擦伤绝缘层,还要做跨接保护,防止静电打火引起火灾。照明办公空间的照明,设计师要根据各个不同功能区,选用不同灯饰,要计算出各个不同功能区合理的照明度,还要考虑自然光的充分利用等,家装的照明就简单得多,一般是业主根据自己喜好挑选好再让人安装就可以了。五、消防工程写字楼装修很多都要做隔断,这里需要注意,如果隔断要到顶部的话,就要进行烟感和喷淋的改动,这里就必须找有资质的消防公司,按照规定还要报批当地消防局进行审批,通常10-15天。六、中央空调用隔断划分出来的空间,也要考虑到每个空间保留出风口与回风口。在装修改造前一定要先把中央空调改造平面布置图交与物业公司审核。工程完工后物业公司还要求出示一份中央空调工程竣工图。七、强弱电这是写字楼装修工程中非常重要的一点,它关系到你的公司能否正常工作,绝不能小视这个问题。布线也需要专业的技术人员到现场进行实际测量,把强弱电的预留开关,插座以及各种线路走向全部体现规划到图纸上,然后交与物业公司审。八、办公家具在装修前要先找好家具公司,需要采购哪些办公家具用品都用清单列出来,这个涉及到线路,插座的连接,所以家具公司一定要与电器工程师有个紧密的衔接,图纸最好要先由这两方共同确定完后才要拿到物业公司审核的。要想了解更多有关装修方面的知识请关注土巴兔鹰潭装修网。

北京写字楼装修设计解读

北京写字楼装修设计解读

写字楼装修设计会影响到员工的工作效率与人身安全,所以在北京写字楼装修设计中一定要在设计方面做好充足考虑。接下来就让小编为大家详细的解读一下北京写字楼装修,让大家也来一起学习一下北京写字楼装修设计的技巧。北京写字楼装修设计要点:如果你是在装修办公室,或是你负责运行的办公室装修任务。为了吸引和留住客户,你需要更专业的办公室装修。从装饰到员工的出现,如何让您的办公室的装修档次赚你客户的办公室装修技巧?当你的客户走在办公室门口,他们应该察觉到一个稳定,专业的办公空间。如果你的办公室够大,安装服务的前台,并聘请接待员迎接客户。提供一个舒适的休息和阅读材料为访客客等候区。根据您企业的业务类型,员工应提供适当的工作区域,无论是私人办公室装修,隔间或开放的座位形式。更换一些被磨损的家具。统一手头上的办公用品,使用官方信笺,并为员工提供专业的名片。经常的更新和维护办公设备,如电脑,传真机和复印机。聘请专业的清洁服务,垃圾,真空和灰尘,保持环境清洁。适当的员工服饰不仅要您的办公空间显得干净和有吸引力的,但你的员工应该遵守的着装。创意的行业,如建筑或广告公司可能有一个更宽松的代码,而律师事务所或财务顾问可要求员工穿得更正式。是否允许您的员工可以穿牛仔裤或要求他们穿西装,建立基本的规则,决定什么是允许的,什么是不。员工应养成良好的卫生和打扮,以反映贵公司的专业形象。不管多么专业的办公室装修,看起来,它也必须以这种方式运作。如果你没有一个接待员的工作人员接电话,迎接客户,员工之间或分担这个责任,考虑投资中的自动电话系统,提供了一个菜单选项和员工的分机号码。如果电话没有一贯的回答在两个或三个圈,或如果客户站在入口处,忽略办公室将显得非常不专业。确保员工上班时间和保持正常的工作时间,不滥用休息时间权限。北京写字楼装修预算项目:首先写字楼装修报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号或规格)、单价及总价。必须提供详细的做法和材料及样板。要留意客户所要求的装修项目是否漏报。其次是装修户的住房状况,对装修施工报价也影响甚大,这主要包括:墙面:墙面平整度要从三方面来度量,两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直,二面墙之间的夹角要垂直,单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。顶面:其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影,以明确其平整度。门窗:主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。厨卫:注意地面是否向地漏方向倾斜;地面防水状况如何;地面管道(上下水及煤、暖水管)周围防水:墙体或顶面是否有局部裂缝,水迹及霉变;洁具上下水有无滴漏,下水是否通畅,现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。地面:无论是水泥抹灰还是地砖的地面,都须注意其平整度,包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。更多北京写字楼装修设计相关知识分享尽在北京装修网!

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