买卖二手房要交哪些税？买卖双方各交什么税？

如今房屋的限购政策、楼盘开发的限制政策都在无形中促使着二手房交易市场的火爆，我们知道购买新房要交很多的税种，二手房很多的税已经交清，那么买卖二手房要交哪些税?哪些税种属于买方缴纳?哪些税种又属于卖方缴纳?但是市场上一般二手房的买卖需要交的税是由双方协商缴纳的。下面小编给大家介绍一下买卖二手房交哪些税?一、契税契税一般由买方缴纳，双方另有约定除外。1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元;二个证件90评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)购房证明：20元一份，一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)二手房交易不同于新房的交易，国家在收取的税种方面也有所不同，主要是会增加几种税种。小编建议在购买二手房时最好找一个房屋中介，这样很多的税种什么时候缴纳，中介都会帮忙搞定，自己也不要担心漏税的情况。这样二手房的交易也更有保障。小编在上文中介绍了买卖二手房具体要缴纳的各种费用明细，大家可仔细查看，以作了解。

首付买房需要什么手续？买房要准备什么材料

现在的房产还是比较贵的，因此大部分的人是没办法一次性付清所有的费用全款买房的，而是会通过首付贷款买房，之后慢慢还清房贷的一个方式。这样既可以让自己能拥有自己的家，又能减轻自己的压力。不过首付买房的程序还是比较麻烦的。那么首付买房需要什么手续呢?今天小编就给大家详细的介绍一下首付买房的程序以及所需的资料。买一手房如果你是买一手房，首先先在房产交易中心开具住房情况证明，然后在开发商处签订购房合同，再去银行签订贷款合同。一般的开发商都是指定的银行办理按揭，在开发商处就可以直接签订贷款合同。贷款需要的材料：夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证、收入证明、银行流水证明，夫妻双方本人到场。如果是单身就需要提供单身证明。如果你是外地人还需要提供你在本城市的一年纳税证明或者一年社保证明。买二手房如果您是买二手房，那就需要先和房东方签订购房合同，然后去交易中心开具住房情况证明和无房证明，再到维修基金处缴纳住房维修基金-挂牌处挂牌-核税-网签-去银行办理贷款手续-等银行审批完毕后-缴税-过户-领证。所需贷款材料和一手房一样，房东需要提供房产证、结婚证、户口簿、和夫妻双方的身份证原件，夫妻双方本人到场。​首付买房要注意什么1、很多开发商都会打出几抵几的优惠活动，需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中国文字博大精深，定和订的意义固然相近，但是差异就很大。所以区别要分清，防止进了定金圈套!2、网上能够直接搜索这个楼盘怎样样!或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子!以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的房子!3、看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：《商品房销售(预售)许可证》;《建立工程施工许可证》;《建立工程规划许可证》;《建立用地规划许可证》;《国有土地使用证》。以上就是小编今天要给大家介绍的关于首付买房需要什么手续的全部内容，相信大家看完之后对于首付买房所需要经历的程序以及要准备的材料已经有了一定的了解。对于这类程序比较复杂的，大家一定要比较留心，一方面可以让自己不用麻烦的跑来跑去准备材料，而另一方面也可以让自己的申请快速的通过，没有任何后顾之忧。